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👍【香湖公園旁｜漂亮採光美3房】👍

總價：758萬元
社區名稱：凱旋大地
物件類型：電梯大樓
樓層：3樓／共12樓
格局：3房2廳2衛
建物坪數：約33.62坪
主建物：約22.454坪
附屬建物：約3.999坪
公共設施：約7.169坪
建物結構：鋼筋混凝土（RC）
完工日期：民國82年12月20日
管理費：每月1,400元
目前狀況：空屋
停車方式：社區車位每年登記抽籤
天然氣：有
座向：以現場確認為準
學區：博愛國小
鄰近公園：香湖公園
鄰近醫療：嘉義基督教醫院
鄰近交通：嘉北車站及主要幹道

【物件特色】

本案位於嘉義市西區博愛路生活圈，座落於凱旋大地社區，

鄰近香湖公園、博愛國小及主要交通道路，是一間兼具生活便利、休閒環境與家庭空間的漂亮三房。

室內規劃為3房2廳2衛，建物約33.62坪。格局方正、採光明亮，客餐廳及臥室空間完整，

適合首購成家、小家庭、換屋族或需要居家辦公空間的買方。

【客餐廳空間】

客廳空間寬敞方正，可完整配置沙發、電視櫃及收納家具，仍能保有舒適的活動動線。

淺色地坪搭配簡約牆面，整體呈現乾淨、明亮的居家氛圍。

自然光線能進入室內，減少白天長時間開燈的需求。

客廳與餐廳相互連接，視覺空間通透，

可依家庭需求擺放四至六人餐桌、餐邊櫃或小型工作桌，兼顧用餐、親子活動及日常休息。

【房間規劃】

三間房間可分別安排為主臥室、兒童房、長輩房、書房或居家辦公室，空間運用彈性高。

對於家庭成員較少的買方，其中一間房也能規劃為更衣室、儲藏室、健身空間或客房，

滿足不同生活階段的使用需求。

全屋配置兩套衛浴，可分散家庭成員早晚使用時間，提升日常生活便利性。

【廚房與生活機能】

廚房設有完整料理檯面及收納空間，可擺放冰箱、電器用品及日常餐具。

本案設有天然瓦斯，相較桶裝瓦斯更方便日常料理及熱水使用。

實際瓦斯設備、管線狀況與使用費用，仍應於現場確認。

室內附屬建物約3.999坪，可涵蓋陽台或其他合法登記空間；

實際用途及位置應以建物謄本和現場格局為準。

【整理狀況】

房屋已完成整理，室內風格簡潔、明亮，可減少購屋後立即投入大筆基礎裝修的負擔。

目前為空屋，方便安排賞屋時間。買方可依個人喜好添購家具、窗簾及家電，較快完成入住準備。

若作為出租使用，三房格局也可滿足家庭型租客、上班族合租或長期居住需求。

【社區管理】

凱旋大地社區設有保全及磁卡進出管理，有助於維護住戶安全與公共空間。

管理費為每月1,400元，實際包含項目、垃圾處理方式、公共設施及修繕基金，

應以管理委員會最新公告為準。

社區停車位採每年登記抽籤方式，並非本戶永久固定專用車位。

購屋前應確認當年度抽籤資格、費用、車位數量及未抽中時的替代停車方案。

【生活機能】

本案鄰近香湖公園，周邊擁有大面積綠地、散步空間及休閒環境，適合運動、親子活動與日常放鬆。

附近有博愛國小，對有學齡兒童的家庭而言，日常接送相對方便。

學區劃分仍應以教育主管機關當年度公告為準。

博愛路沿線商業活動成熟，周邊有便利商店、超市、餐飲店家及各類生活服務，日常採買便利。

鄰近嘉義基督教醫院及主要道路，能兼顧醫療、通勤與市區移動需求。

前往嘉義市中心、車站及各生活商圈也相對方便。

【適合對象】

｜首購成家族
｜小家庭或換屋族
｜博愛國小學區需求
｜重視公園綠地的買方
｜需要三房空間的家庭
｜居家辦公及遠距工作族
｜長期自住或收租置產

【八大推薦亮點】

1. 總價758萬元，市區三房購屋門檻相對親民。

2. 建物約33.62坪，家庭生活空間完整。

3. 3房2廳2衛，格局方正、容易配置。

4. 採光明亮，室內乾淨舒適。

5. 房屋已完成整理，可減少裝修負擔。

6. 社區保全及磁卡管理，居住更安心。

7. 鄰近香湖公園與博愛國小。

8. 博愛路生活圈成熟，交通與採買便利。

📞賞屋專線：鄧靜瑜 0926-757-789

※社區停車位採年度登記抽籤，不代表本戶固定配有車位；

相關資格、費用與使用方式應向管理委員會確認。
※以上面積、格局、屋況、管理費、天然瓦斯、學區、交通及周邊資訊，

仍應以現場勘查、建物謄本、社區規約及正式契約內容為準。