房屋介紹
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房
生
行業資質
屋
🔥【劉厝公園旁｜漂亮採光大4房】🔥
總價：798萬元
社區名稱：國際富都
物件類型：電梯華廈
樓層：8樓／共8樓
格局：4房2廳2衛
建物坪數：約44.26坪
主建物：約30.231坪
附屬建物：約4.238坪
公共設施：約9.798坪
建物結構：鋼筋混凝土（RC）
完工日期：民國79年11月10日
目前狀況：空屋
社區管理費：每月1,380元
電梯管理費：每月300元
管理時間：24小時
停車方式：目前另租地下室車位
車位租金：每月2,000元
學區：育人國小、玉山國中
鄰近公園：劉厝公園
鄰近醫療：臺中榮民總醫院嘉義分院
座向：以現場確認為準
【物件特色】
本案位於嘉義市西區自強街生活圈，鄰近劉厝公園、育人國小及玉山國中，
是一間室內空間寬敞、格局方正且採光良好的四房住宅。
建物約44.26坪，主建物約30.23坪，室內實際使用空間相較一般市區三房或小型四房更加充裕。
完整的4房2廳2衛規劃，適合多成員家庭、三代同堂、換屋族或需要居家辦公空間的買方。
【頂樓採光優勢】
房屋位於8樓頂樓層，上方沒有其他住戶，可減少樓上腳步聲、家具移動及生活聲響造成的干擾。
高樓層擁有較好的視野、採光與空氣流通條件，
也能降低部分低樓層常見的行人視線、道路灰塵及蚊蟲問題。
【客餐廳空間】
客廳空間方正寬敞，可完整擺放大型沙發、電視櫃、展示櫃及收納家具，並保留舒適的活動動線。
客廳與餐廳可採相連配置，提升整體空間感。
餐廳適合擺放四至六人餐桌，也能增加餐邊櫃、家電櫃或家庭收納區。
室內擁有良好的自然採光，白天光線充足，搭配簡約軟裝即可營造明亮舒適的居家氛圍。
【四房彈性規劃】
四間房間可分別安排為主臥室、兒童房、長輩房及書房，滿足不同家庭成員的生活需求。
若家庭成員較少，也可將其中一間規劃為：
｜居家辦公室
｜更衣室
｜客房
｜健身空間
｜儲藏室
｜影音娛樂室
四房格局能隨著家庭成員與生活階段調整，長期使用彈性較高。
【衛浴及附屬空間】
全屋配置兩套衛浴，可分散家庭成員早晚使用需求，提升日常生活效率。
附屬建物約4.238坪，可提供陽台、洗衣、曬衣或其他合法登記空間；
實際範圍及用途仍應以建物謄本與現場格局為準。
【社區管理】
社區提供24小時管理服務，有助於維護住戶出入安全、公共空間及包裹信件收取。
資料記載社區管理費每月1,380元，另有電梯管理費每月300元；
實際收費項目、繳納週期及是否可能調整，應以管理委員會最新公告為準。
房屋目前為空屋，可彈性安排賞屋，完成交易後也能較快辦理點交及入住。
【停車方式】
本戶目前另行承租地下室車位，每月租金2,000元，但該車位並非當然隨房屋所有權移轉。
【生活機能】
物件鄰近劉厝公園，周邊具備綠地、散步及休閒活動空間，適合運動、親子活動與日常放鬆。
學區鄰近育人國小及玉山國中，方便有學齡兒童的家庭安排通學。
實際學區劃分仍應以教育主管機關當年度公告為準。
附近有臺中榮民總醫院嘉義分院，可提供日常就醫及健康照護資源。
自強街周邊住宅聚落成熟，可銜接嘉義市區主要道路，
前往市場、超市、便利商店及各生活商圈相對便利。
【適合對象】
｜首購大坪數家庭
｜需要四房的換屋族
｜三代同堂家庭
｜育人國小、玉山國中學區需求
｜需要居家辦公空間的買方
｜重視公園綠地及醫療資源者
｜長期自住或家庭型出租置產
【八大推薦亮點】
總價798萬元，市區大坪數四房。
建物約44.26坪，主建物超過30坪。
4房2廳2衛，家庭使用空間完整。
位於8樓頂樓層，採光、通風及視野良好。
格局方正，家具與收納容易配置。
社區提供24小時管理服務。
鄰近劉厝公園、育人國小及玉山國中。
目前另租地下室車位，可與出租方洽談承接。
📞賞屋專線：鄧靜瑜 0926-757-789
※目前使用的地下室車位為承租車位，並非本戶固定產權車位。
※頂樓防水、隔熱、公共管線、管理費及社區修繕紀錄，建議賞屋時向管理委員會確認。
※以上面積、格局、屋況、管理費、車位、學區及周邊資訊，
仍應以現場勘查、建物謄本、社區規約及正式契約內容為準。
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