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【興嘉生活圈｜美套房】

總價：350萬元
社區名稱：羅曼第
物件類型：電梯華廈
樓層：4樓／共7樓
格局：1房1廳1衛
建物坪數：約13.94坪
主建物：約8.59坪
附屬建物：約0.62坪
公共設施：約4.73坪
建物結構：鋼筋混凝土（RC）
完工日期：民國81年9月3日
管理費：每月680元
目前狀況：空屋
天然氣：無
附贈設備：冷氣1台、床組1組
學區：興嘉國小
鄰近市場：嘉義市果菜／漁市場生活圈
鄰近公園：興嘉公園
鄰近醫療：臺中榮民總醫院嘉義分院
座向：以現場確認為準

【物件特色】

本案位於嘉義市興嘉生活圈，座落於羅曼第社區，具獨立陽台及對外窗的實用套房。

建物約13.94坪，主建物約8.59坪，室內規劃為1房1廳1衛。

相較一般小坪數套房，本案具備較完整的生活空間，適

合單身自住、外地工作者、首購族或小資族置產收租。

房屋格局方正，浴室已完成整理，並設有陽台及窗戶，採光、通風與日常家事機能較為完整。

【室內空間】

室內可依需求劃分為睡眠區、休息區及簡易用餐空間，避免所有生活機能集中在同一個角落。

房間可配置雙人床、衣櫃、書桌、冰箱及基本收納家具。

現有床組及冷氣設備可減少部分入住初期的添購費用，

實際品牌、年份、功能及是否列入點交，仍應於簽約前確認。

格局方正，家具擺設及收納規劃相對容易，適合喜歡簡單生活、重視個人空間的買方。

【獨立陽台與對外窗】

本戶設有獨立陽台，可規劃洗衣、曬衣、植栽或簡易收納空間，避免衣物只能晾曬於室內。

房屋具對外窗，有助於引入自然光線及空氣。

相較沒有陽台或窗戶的套房，日常居住的採光、通風與濕氣排放條件更為實用。

【社區管理】

羅曼第社區設有管理制度，管理費每月680元，有助於維護公共區域、住戶出入及社區環境。

本戶位於4樓，不屬過低或過高樓層，日常進出便利。

社區設有電梯，可減少搬運家具、行李及日常上下樓的負擔。

實際管理時間、垃圾處理方式、公共設施、

包裹代收及修繕基金狀況，仍應以管理委員會最新公告為準。

【生活機能】

本案位於興嘉生活圈，周邊住宅及商業機能成熟，

附近有便利商店、超市、餐飲店家及各類生活服務，日常採買方便。

鄰近興嘉國小，適合有學區需求或重視成熟住宅環境的買方；

實際學區應以教育主管機關當年度公告為準。

附近有興嘉公園，可提供散步、運動及日常休閒空間。

鄰近市場生活圈，採買生鮮食材及日用品便利。

醫療方面可前往臺中榮民總醫院嘉義分院，兼顧日常就醫與健康照護需求。

【自住優勢】

｜總價相對親民，首購門檻較低
｜有獨立陽台，洗衣曬衣方便
｜浴室已整理，減少整修負擔
｜附冷氣及床組，可縮短入住準備
｜興嘉生活圈成熟，採買便利

【八大推薦亮點】

1. 總價350萬元，小資首購門檻相對親民。

2. 建物約13.94坪，空間比一般迷你套房充裕。

3. 1房1廳1衛，生活區域較完整。

4. 附獨立陽台及對外窗，採光通風佳。

5. 浴室完成整理，可減少裝修負擔

6. 附冷氣1台及床組1組。

7. 鄰近興嘉公園、學校、市場及醫療資源。

📞賞屋專線 : 0926-999-398

※車位產權、登記方式、位置及是否包含於總價內，應以建物謄本、社區資料及正式契約為準。
※附贈冷氣及床組應依現況點交，賣方不當然提供新品保固。
※以上面積、格局、屋況、管理費、設備、學區及周邊資訊，

仍應以現場勘查、不動產說明書、建物謄本及正式契約內容為準。