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●居易不動產仲介經紀有限公司 經紀人：楊宗錦(94)基市字第00109號
『新橫濱-星野區』是基隆中山區規模龐大的重劃區指標建案，由潤隆建設興建，並由日商華大成營造施工
✅ 建築規劃與基本資料
✨地點： 基隆市中山區復興路
✨規模： 基地面積約 3,947 坪，共有 8 棟建築（A-H 棟），總戶數約 845 戶（含店面）
✨樓高： 地上 14~15 層，地下 4 層
✨房型： 主力規劃為 2 房（24~25 坪）、3 房（30~36 坪）及 4 房（39~41 坪）
✨梯戶比： 每一棟多為一層 8 戶，配置兩部電梯
✨管理費： 約 70 元/坪/月
✅ 交通機能（本案最大優勢）
✨自駕： 鄰近「德安交流道」與「中和路交流道」，開車約 2~3 分鐘即可上國道 3 號，非尖峰時段約 20 分鐘左右可達南港、內湖
✨客運： 社區門口有 1813D 快捷公車（直達台北車站）、1550B/C（往公館/忠孝敦化），對於台北通勤族相當便利
✨接駁車： 2026 年初已正式通車 社區專屬接駁車，分為「市區線」與「南港線」，連結南港車站及南港展覽館 2 館
✅ 公設設施
⭐社區採全齡化公設設計，種類豐富，適合家庭：
✨中庭花園、游泳池、健身房、KTV、棋牌室、瑜珈教室、琴房、視聽中心、遊戲室、宅配室等。
✨公設比約 34.8%
✅價格參考（2026 年初行情）
✨成交行情： 隨著市場波動與屋齡增加，近年成交均價約落在 32~37 萬/坪 之間（視樓層、面景觀與否而定）
✨總價帶： 2 房含車位約在 1,000~1,200 萬上下，3 房則約 1,300~1,500 萬
✅ 買房評估建議
⭐優點：
✨營造品質： 日商華大成營造在業界口碑佳，結構與施工細節較具保障
✨通勤便利： 對於在台北南港、內湖工作的首購族，具有明顯的房價凹陷區優勢
✨屋齡新： 約 3 年屋齡，社區環境整潔且現代化
⭐缺點/需留意處：
✨梯戶比： 一層 8 戶共用兩部電梯，尖峰時間可能需等待較久
✨氣候： 基隆冬季潮濕多雨，需考量除濕設備的配置
✨生活機能： 雖然社區樓下已有部分店面進駐，且靠近全聯，但更密集的商業採買仍需前往基隆市中心或火車站周邊（開車約 10 分鐘）
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
