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🏙️【大禮悅｜高樓採光大三房】

室內31坪 × 三房雙衛浴 × 林口核心生活圈

三房，不應該只是勉強隔出三個房間，

而是每位家人都能擁有自己的空間，同時保留寬敞的客餐廳，讓一家人舒適相聚。

這戶大禮悅位於9樓，擁有明亮採光與良好通風，室內實際使用約31.26坪，完整規劃三房、雙衛浴及生活陽台。

周邊交通、學區、公園、醫療與商圈機能成熟，是一間能兼顧空間、便利與家庭未來需求的實用好宅。

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💰 總價｜2,560萬
（含車位150萬）

🏢 樓層｜9樓／13樓

🛏 格局｜3房2廳2衛1陽台

🏠 屋齡｜9年

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📐 完整坪數分析

✔ 建物總坪數｜48.82坪

✔ 主建物｜25.53坪

✔ 附屬建物｜5.73坪

✔ 室內實際使用坪數｜31.26坪
（主建物25.53坪＋附屬建物5.73坪）

✔ 共有部分｜17.55坪

✔ 車位坪數｜4.81坪

✔ 土地持分｜6.15坪

🚗 地下二樓塔式車位

💰 管理費｜4,471元／月

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✨ 本案特色

✔ 9樓高樓層，採光與通風條件佳

✔ 室內實際使用約31.26坪，大尺度三房

✔ 三房雙衛浴，滿足家庭生活需求

✔ 客廳、餐廳空間完整，家具配置自在

✔ 格局清楚，公私領域分明

✔ 屋齡僅9年，社區外觀及設備仍具新穎度

✔ 位處林口成熟核心生活圈

✔ 適合二孩家庭、三代同堂及換屋自住

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🏡 室內31坪｜真正住得舒服的三房

目前市場上的三房產品，室內空間多落在20多坪，放入家具後，公共空間與房間尺度容易相互壓縮。

本戶主建物與附屬建物合計約31.26坪，能保有完整的三房與客餐廳配置。

✔ 客廳可擺放舒適沙發與完整電視牆

✔ 餐廳可配置家庭餐桌

✔ 三間房皆有實際使用價值

✔ 收納空間更具規劃彈性

✔ 家庭成員彼此保有生活隱私

不是只在權狀上看到三房，而是真正能讓一家人長期生活的空間。

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☀️ 高樓採光｜明亮通風更舒適

本戶位於9樓，具備良好的自然採光、通風與開闊感。

高樓層能降低周邊街道與低樓層環境的干擾，讓室內保有更明亮、舒適的居住氛圍。

✔ 自然光線充足

✔ 空氣對流條件佳

✔ 居住隱私性較好

✔ 空間視覺更加開闊

每天回到家，都能感受到明亮與放鬆。

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🛏 三房雙衛浴｜家庭生活更從容

對家庭住宅來說，雙衛浴不只是帳面上的配備，更能直接提升每天的生活效率。

✔ 早晨盥洗不必排隊

✔ 主臥與公共衛浴分開使用

✔ 長輩、孩子與訪客使用更便利

✔ 提升家庭成員的生活隱私

不論是二孩家庭、與長輩同住，或偶爾有親友來訪，都能住得更加自在。

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🏢 大禮悅｜成熟核心住宅

大禮悅位於林口文化三路核心生活圈，周邊住宅發展成熟，交通、商業與公共建設均已逐步到位。

✔ 社區管理完善

✔ 公共空間有人維護

✔ 居住環境成熟穩定

✔ 家庭型住戶需求明確

✔ 生活機能與住宅品質兼具

相較仍需等待建設的新興區域，成熟生活圈最大的優勢，就是現在入住即可享受便利。

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🚇 交通樞紐｜通勤移動更便利

✔ 鄰近文化三路主要幹道

✔ 可串聯A9機場捷運生活圈

✔ 可銜接國道一號林口交流道

✔ 往返雙北、桃園交通便利

✔ 前往桃園機場具交通優勢

無論日常上班、家庭接送、假日出遊或商務移動，都能保有靈活的交通選擇。

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🎓 多元教育資源

對有孩子或準備組成家庭的買方而言，教育環境是購屋時不可忽略的重要條件。

本案周邊擁有多元學校與教育資源，能滿足不同階段的就學需求。

✔ 國中小教育資源完善

✔ 多元學習選擇

✔ 家長接送相對便利

✔ 適合家庭長期規劃

完整學區不只讓孩子就學更方便，也能提供相對穩定的家庭住宅需求。

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🌳 公園綠意環繞｜樂活生活

林口擁有豐富的公園與綠地資源，讓居住生活除了便利，也能保有舒適的戶外空間。

✔ 適合散步與慢跑

✔ 親子休閒活動便利

✔ 寵物家庭擁有活動空間

✔ 提升日常生活品質

平日下班散步、假日陪孩子活動，不必特別開車遠行，就能享受綠意生活。

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🏥 完整醫療資源｜守護全家健康

林口擁有成熟的長庚醫療體系及多元診所資源，從一般門診到大型醫療照護皆相對完善。

對家中有孩子、長輩，或重視健康照護的家庭而言，完整醫療資源是長期居住不可取代的安心條件。

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🛍 商圈機能｜採買休閒一次滿足

本案可快速串聯林口主要商圈，日常採買、家庭聚餐與假日休閒選擇豐富。

✔ 三井Outlet生活圈

✔ 家樂福及超市採買

✔ 昕境廣場休閒娛樂

✔ 各式餐飲與生活商家

✔ 超商及日常機能完整

從平日三餐到假日購物，都能在便利的生活半徑內完成。

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💼 產業聚落與人口發展

林口近年持續受惠於產業園區發展、企業進駐與就業人口移入，區域商業及公共建設也逐步成熟。

✔ AI智慧園區發展

✔ 產業與企業人口進駐

✔ 就業機會增加

✔ 家庭人口持續移入

✔ 完整三房住宅需求穩定

相較小坪數產品，室內31坪的大三房更能滿足家庭長期自住需求，市場定位也更加清楚。

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💎 為什麼推薦這間？

總價2,560萬，即可同時擁有：

✔ 室內約31.26坪大三房

✔ 9樓明亮採光

✔ 三房雙衛浴配置

✔ 完整客餐廳尺度

✔ 屋齡僅9年

✔ 成熟交通與生活機能

✔ 學區、公園與醫療資源

✔ 林口核心區域發展條件

這戶最大的優勢，不只是房間數，而是有足夠的空間，讓每位家人都能真正住得舒服。

對二孩家庭、三代同堂或準備從小坪數換屋的買方而言，是一間相當值得比較的大尺度三房。

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🔥【大禮悅｜高樓採光三房】

大空間 × 好採光 × 成熟核心機能

買的不只是三房，而是一家人未來多年的舒適生活。

歡迎預約賞屋，親自感受室內31坪的寬敞尺度與高樓採光。

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📞 中信房屋 林口A9加盟店｜陳皇廷 Hunter

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