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免爬高樓層、走路到捷運，四房兩主臥剛好裝下一整個家。
🏠 三代同堂或人口較多的家庭
🚶 上班上學都靠捷運通勤的人
🛏️ 需要兩間主臥、長輩晚輩各自有隱私空間的家庭
🛒 重視生活機能、不想每天開車採買的人
🏢 不想爬高樓層、公寓二樓剛剛好的族群

基本資訊
售價｜2,130萬
坪數｜61.67坪（主建物48.24坪）
格局｜4房2廳3衛
樓層｜2樓／共5樓
屋齡｜35.3年

特色①：四房雙主臥格局
代表什麼：室內規劃有兩間主臥室，不是單純加隔間湊出來的房數。
生活好處：長輩、夫妻分開住各有獨立衛浴，晚上互不打擾，假日子女回來也有房間住，不用擠沙發。

特色②：公寓二樓、免爬高樓
代表什麼：住在2樓，樓層低、進出方便。
生活好處：搬重物、推嬰兒車、家中有長輩行動不便時，都比住高樓層公寓輕鬆很多。

特色③：步行可達淡水捷運站
代表什麼：距離捷運站在步行範圍內。
生活好處：通勤不用開車找車位，假日想去老街走走、朋友來訪要找路，都是走路就能到的距離。

特色④：主建物48.24坪，格局實在
代表什麼：主建物占比不低，不是虛坪灌很大的房子。
生活好處：買到的坪數大多是真的能住、能用的空間，四房兩廳三衛規劃起來不會覺得侷促。

特色⑤：生活機能一次到位
代表什麼：全聯、英磚商圈、老街商圈都在附近。
生活好處：下班買菜、假日覓食、假日全家出去晃晃，通通不用開車，日子過得比較輕鬆。

社區生活分析
這一區的生活感很「在地」不是重劃區那種新穎但略顯空曠的街廓，而是淡水老市區才有的，巷口就是應專商圈、走路能到老街吃小吃、看夕陽的日常感。學區也算完整，鄧公國小、淡水國中、淡江高中都在附近，小孩從小到大不用轉學區。醫療方面淡水馬偕醫院不遠，家裡有長輩需要就醫也安心。整體來說，這裡適合的不是追求新穎門面的族群，而是想要「生活方便、離捷運近、房子夠用」的實在型買方。

我自己看這間的第一印象，是「格局比想像中更好用」。

市面上很多老公寓的四房都是硬隔出來的，房間小到放張床就滿了；

但這間的雙主臥規劃是真的有考慮到多代同堂或多人口家庭的實際需求，

兩間主臥各自有衛浴，這在老公寓裡其實不常見。

加上二樓不用爬高、又在捷運步行範圍內，

我會把它定位成「給重視實用機能、不追求新穎外觀的家庭」的一間房子。

如果你正在找一間能一次住下全家人、又不想每天開車奔波的房子，

這間值得親自來看一看格局怎麼分配。
喜歡這樣的四房雙主臥格局嗎？歡迎預約時間，我帶你實際走一趟，感受一下空間怎麼分配最順手。

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