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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【富宇君悅｜竹北高鐵特區｜正對東興國中大四房平車】

如果您正在竹北高鐵特區尋找一間：

✔ 4780萬正四房B2平車

✔ 正對東興國中、校園第一排

✔ 主建物約44.50坪

✔ 主建加附屬約51.02坪

✔ 4房2廳2衛、前後雙陽台

✔ 2樓朝西北、雙面自然採光

✔ 單層2戶、配置2部電梯

✔ 富宇建設、62戶純住宅社區

這間富宇君悅最值得比較的，是將「竹北高鐵特區、東興國中第一排、主附約51坪、完整正四房、單層兩戶雙電梯與B2坡道平面車位」集中在同一戶。

本戶總建物約83.426坪，扣除車位後房屋約73.925坪；主建物約44.501坪、附屬建物約6.519坪，主建加附屬合計約51.020坪。

格局規劃4房2廳2衛2陽台，客餐廳尺度寬敞，四間臥室皆為獨立房間，另有獨立廚房、雙衛浴及前後陽台。

本戶位於2樓，朝西北並具雙面自然採光，正對東興國中校園，擁有開闊文教棟距，孩子上下學也不必每天開車接送。

社區鄰近嘉豐國小、高鐵新竹站、台鐵六家站、文興路商圈及中央公園，適合需要大空間、重視學區與高鐵通勤的自住家庭。

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🏢【社區基本資料】

社區｜富宇君悅

地址｜新竹縣竹北市復興三路一段

建商｜富宇建設

營造｜盛傑營造有限公司

建築設計｜王銘鴻建築師事務所

完工｜民國100年11月29日

屋齡｜目前約14年9個月，實際以最新建物謄本為準

總戶數｜登載62戶

樓高｜地上14樓；地下層數地下2層

基地｜建案原始公開資料約868坪

結構｜RC鋼筋混凝土

外觀｜二丁掛外牆

公設比｜本戶調查表約30.98%

土地分區｜住宅區

登記用途｜住宅

車位｜坡道平面車位、雙車道規劃

社區規劃｜1棟純住宅大樓、無店面，3至5房大坪數產品；本戶棟別單層2戶、配置2部電梯

管理｜管委會、24小時物業管理，實際服務內容依社區最新規定

管理費｜約5571元／月、採季繳，車位管理費包含其中

公設｜健身房、圖書／閱覽空間、會議室及頂樓空中會館等，實際開放狀況依管委會公告

建材｜公開社區資料登載YKK氣密窗、Low-E玻璃、Panasonic廚具、BOSCH洗碗機及進口衛浴設備等

生活圈｜竹北高鐵特區、文興路商圈、中央公園、6+PLAZA及雙鐵生活圈

交通｜鄰近高鐵新竹站、台鐵六家站，可串聯興隆大橋、國道一號、台68線、竹科及新竹市區

學區｜嘉豐國小、東興國中；依115學年度官方資料，兩校皆屬總量管制

富宇君悅位於竹北高鐵特區復興三路，基地原始資料約868坪，規劃地上14層，以大坪數3至5房產品為主。

社區採純住宅、零店面規劃，總戶數約62戶，本戶棟別為單層2戶搭配2部電梯，日常等候電梯時間、住戶隱私及出入單純度較有優勢。

公設規劃健身房、圖書／閱覽空間、會議室及頂樓空中會館，可對應運動、閱讀、住戶交流與家庭活動需求。

位置正對東興國中，並可串聯嘉豐國小、中央公園、文興路、高鐵新竹站及台鐵六家站，兼顧就學、休閒、餐飲採買與跨縣市通勤。

以阿崴的看法，富宇君悅的核心價值，是將「富宇建設、純住宅、低戶數、單層少戶、雙電梯、大坪數住宅與高鐵學區生活」整合在同一個社區內。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 4780萬正四房B2平車

本戶總價4780萬，包含B2坡道平面固定車位，室內為完整4房2廳2衛格局。

四間臥室皆保有獨立空間，不需要以開放式書房、和室或彈性隔間充當第四房，適合四至六人家庭。

✅ 主建物約44.50坪、主附約51.02坪

本戶主建物約44.501坪、附屬建物約6.519坪，主建加附屬合計約51.020坪。

其中主建加陽台約49.38坪，附屬建物另包含約1.64坪雨遮，能清楚區分實際生活空間與權狀附屬範圍。

✅ 正對東興國中、文教棟距

本戶正對東興國中校園，窗外具備學校建築與操場形成的文教棟距，與一般正對住宅大樓的戶別感受不同。

孩子上下學可大幅縮短接送距離，家長不必每天花時間開車往返，也能降低尖峰時段接送的交通壓力。

✅ 4房2廳2衛、動靜分區

格局將客餐廳安排於公共活動區域，四間臥室集中於另一側，公共空間與休息區域分配清楚。

四間房可安排夫妻主臥、兩間兒童房、書房、客房、長輩房或居家工作室，未來可依家庭階段彈性調整。

雙衛浴可分散早晚上班、上學及洗澡的使用需求，適合家庭人口較多的買方。

✅ 前後雙陽台、獨立廚房

本戶規劃前後雙陽台，可分別安排景觀休閒、植栽、洗衣、曬衣及家事收納。

獨立廚房能將料理油煙與客餐廳適度區隔，廚房旁並銜接後陽台，日常洗衣與家務動線相對完整。

✅ 朝西北、雙面自然採光

本戶位於2樓，朝西北、雙面採光，客廳、房間、廚房與衛浴可由不同方向引入光線與空氣。

相較單面開窗的中間戶，雙面採光較有機會形成空氣對流，也能降低大坪數室內中央區域過度昏暗的情況。

✅ 單層兩戶、配置雙電梯

本戶棟別採單層2戶、2部電梯規劃，在日常上下班、接送孩子及搬運物品時，可減少長時間等候電梯的情況。

同樓層住戶數少，公共梯廳使用相對單純，也較能兼顧居住隱私。

✅ B2坡道平面固定車位

本戶配置B2坡道平面固定車位，不需要操作機械升降設備，日常停車及長期使用相對直覺。

對每日開車通勤、家中有幼兒或長輩的買方而言，平面車位能讓停車及返家動線更加便利。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想入住竹北高鐵成熟生活圈

✔ 重視嘉豐國小、東興國中學區

✔ 希望孩子上下學減少接送時間

✔ 需要主附約51坪的正四房空間

✔ 喜歡單層兩戶、雙電梯規劃

✔ 需要雙衛浴、前後雙陽台及獨立廚房

✔ 經常搭乘高鐵、台鐵或往返竹科

✔ 坡道平面固定車位
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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、裝潢、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。