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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【德鑫A+7｜縣三核心｜北歐風高樓三房雙平車】

如果您正在竹北尋找一間：

✔ 縣三核心、竹北遠百生活圈
✔ 德鑫建設32層SRC地標住宅
✔ 26樓高樓層開闊視野
✔ 原始4房改舒適大3房
✔ 主建約45.632坪
✔ 三面採光、臥室皆有自然光
✔ 名師打造極美北歐風裝潢
✔ B1連號雙大平面車位

這間德鑫A+7，不只是大坪數住宅，更是一間空間、採光、設計及生活機能都經過完整整合的質感美宅。

本戶位於26樓高樓層，調查表登載朝東北、三面採光，窗外視野開闊，能與周邊建築保有較舒適的距離感。

原始4房重新規劃為舒適大3房，減少不必要的隔間，讓客廳、餐廳、廚房與臥室尺度更加寬裕。

全室採北歐現代風格，由名師城舍設計打造，運用圓弧拱門、質感木地板、隱藏式收納及環保建材，呈現溫暖、耐看又不過度堆疊的生活質感。

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🏢【社區基本資料】

社區｜德鑫A+7
地址｜新竹縣竹北市莊敬三路、勝利八街一段
建商｜德鑫建設
營造｜順昇營造
建築設計｜莊永芳建築師事務所
完工｜104年7月31日
屋齡｜約10至11年
總戶數｜167戶，約164戶住宅、3戶店面
樓高｜地上32樓，公開社區資料多登載地下5樓
本戶梯戶｜調查表登載每層約3戶
基地｜約1172坪
結構｜SRC鋼骨鋼筋混凝土
外觀｜二丁掛
公設比｜社區約34.71%
土地分區｜第二種商業區
本戶用途｜住宅
車位｜坡道平面車位
社區規劃｜以大坪數四房換屋型住宅為主
管理｜全天候警衛、包裹代收、社區垃圾集中處理
管理費｜本戶約6237元／月，含車位管理費，按季繳納
公設｜挑高迎賓大廳、中庭花園、室內泳池、SPA、健身房、瑜伽教室、桌球室、圖書閱覽室、會議室、劇場、廚藝教室、Sky Lounge
生活圈｜縣治三期、竹北遠百、喜來登商圈、AI智慧園區、家樂福、勝利商圈、國道一號竹北交流道
學區｜公開資料標示十興國小、勝利國中；實際仍依門牌里鄰及當年度官方公告為準

德鑫A+7座落竹北縣治三期，位於莊敬三路與勝利八街一段周邊，鄰近竹北遠百、喜來登商圈、勝利商圈及AI智慧園區。

社區以大坪數換屋產品為主，住宅格局及居住族群相對單純，搭配全天候管理與多元公設，定位不同於一般中小坪數社區。

建築採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，公開社區資料另登載制震阻尼器、中空樓板、LOW-E複層玻璃及YKK鋁門窗等建材規劃。

社區公設包含室內泳池、健身房、SPA、瑜伽教室、圖書閱覽室、廚藝教室與高樓Sky Lounge，兼顧家庭休閒、運動及社交需求。

以阿崴的看法，德鑫A+7的核心價值，在於「縣三核心、德鑫品牌、32層SRC地標、大坪數換屋產品及完整公設」同時到位。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 26樓高樓開闊視野

本戶位於26樓／共32樓，與道路及周邊中低樓層建築保有更多距離。

高樓層除了視野感受不同，也能減少部分道路近距離的干擾；實際棟距、日照及窗外景觀，歡迎現場親自感受。

✅ 主建約45.632坪

本戶主建約45.632坪，主建加附屬合計約55.248坪。

相較一般標準三房，客餐廳、廚房、臥室與收納空間都能保留更加舒適的使用尺度。

家具不需要全部縮小，家庭共同活動與私人休息空間也能清楚分開。

✅ 原始4房改舒適大3房

原始四房重新規劃為三房，釋放隔間後的空間，讓公領域與主要臥室更加寬敞。

三間房可依需求安排為主臥、兒童房、長輩房、書房或居家辦公室，適合重視空間品質、房間數不求多的換屋家庭。

✅ 名師打造極美北歐風

全室以北歐現代風格為主軸，運用溫潤木質、柔和色彩與簡潔線條，呈現明亮、安定且耐看的居住氛圍。

設計不是單純堆疊裝飾，而是把收納、採光、動線與日常使用一起納入規劃。

✅ 開放式公領域動線

開放式廚房、餐廳與客廳形成自然的三角動線，料理、用餐與休息時，家庭成員仍能保持互動。

減少不必要的牆面阻隔後，視線可以自然延伸，讓室內空間感更加放大。

✅ 三面採光、臥室皆有自然光

調查表登載本戶朝東北、三面採光，客廳及多個房間都能引入自然光線。

不同方向的開窗有助於室內空氣流動，對於重視採光、通風及長期自住舒適度的買方，是相當實用的條件。

✅ 隱藏收納與圓弧細節

室內透過隱藏式收納減少櫃體壓迫感，讓大量生活用品能妥善歸位，同時維持畫面整潔。

圓弧拱門走廊搭配質感木地板，柔化大坪數住宅容易產生的冷硬感，也增加空間的辨識度。

✅ B1連號雙大平面車位

本戶附B1坡道平面連號雙車位，調查表標示為雙大車位。

連號配置方便雙車家庭集中停放，上下車、開車門、搬運採買物品都更加從容，也不需等待機械升降。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想住進竹北縣三核心生活圈
✔ 重視德鑫品牌與SRC結構
✔ 喜歡高樓層開闊視野
✔ 希望擁有主建45坪以上的大尺度空間
✔ 房間不求多，更重視每個空間的舒適度
✔ 喜歡北歐風格及設計師完整規劃
✔ 家中有兩部車，需要連號雙大平面車位
✔ 尋找鄰近遠百、喜來登與勝利商圈的長期自住宅

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📌【阿崴居住觀點】

這戶真正有辨識度的地方，是把「縣三核心、26樓高樓、主建約45.632坪、四改三房、名師北歐風、三面採光及B1連號雙大車位」集中在同一間房子裡。

比較德鑫A+7這類大坪數換屋產品，不能只看總價或含車位單價。

還要比較樓層、朝向、主建尺度、原始格局、採光面、裝潢完成度、收納規劃，以及車位是否連號、柱位與實際停放空間。

如果您需要的不是一般制式住宅，而是一間能兼顧大尺度、設計感、高樓視野、完整公設與雙車需求的長期自住宅，這間德鑫A+7值得親自看過再比較。

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黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店

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