🌳 凹子底綠金核心｜百星新都・超低公設3+1房

⭐ 42.33坪｜室內超過34坪｜3+1房2廳2衛｜坐北朝南

如果您正在尋找一間「地段好、室內大、公設低、生活機能成熟」的房子，這間值得您親自來看看！

房子可以重新整理，裝潢也可以重新規劃，但真正難以複製的，是成熟的生活圈、便利的交通，以及不可取代的城市綠意。

✨ 本案最吸引人的5大優勢

❤️ 01｜凹子底核心生活圈，地段就是價值

北高雄成熟發展區域中，凹子底、農十六及美術館一帶，一直是許多自住買方關注的區域。

本案位於華榮路生活圈，周邊生活機能成熟，日常採買、用餐、交通與休閒需求都能兼顧。

走出家門，就能享受市區生活的便利，同時擁有公園綠地帶來的舒適生活感。

❤️ 02｜捷運交通便利，串聯北高雄重要生活圈

近凹子底捷運站，搭乘捷運即可串聯高雄重要商圈與交通節點。

無論是：

🚇 捷運通勤
🚄 高鐵往返
🛍️ 巨蛋商圈採買
🏙️ 市區工作生活

交通選擇多元，對於上班族及家庭客來說相當便利。

❤️ 03｜超低公設！42.33坪權狀，公設僅8.23坪

這間房真正讓人驚喜的，就是坪效！

權狀總坪數約 42.33坪

其中：

▪️ 主建物：約 30.62坪
▪️ 附屬建物：約 3.47坪
▪️ 公設：約 8.23坪

也就是說，主建物＋附屬建物約有34坪以上的空間。

對現在許多新大樓來說，公設比例相對高，買了相同的權狀坪數，實際能使用的室內空間可能有限。

而本案最大的優勢，就是：

「坪數買得實在，空間也真正用得到！」

如果您重視的是實際居住空間，而不是只看權狀數字，這間房值得比較看看。

❤️ 04｜3+1房格局，空間使用彈性高

全室規劃：

3+1房｜2廳｜2衛

「+1房」可以依照家庭需求彈性運用：

👨‍👩‍👧‍👦 三代同堂
💻 居家辦公室
📚 書房／閱讀室
🎨 興趣空間
🛏️ 客房
👶 小孩房

家庭成員各自擁有獨立空間，同時保有完整的公共活動區域。

對於需要「房間多、室內空間大」的家庭來說，這樣的產品在市中心並不容易遇到。

❤️ 05｜坐北朝南＋15米華榮路，採光通風兼具

坐北朝南，臨15米華榮路，街廓相對開闊。

對自住買方而言，採光、通風與居住舒適度，往往比華麗裝潢更加重要。

回到家，不只是「有一個住的地方」，而是希望一家人都能住得舒服、住得久。

🌳 公園綠意就在生活圈

喜歡散步、運動或假日帶孩子出門的家庭，也能享受周邊的綠地環境。

近凹子底森林公園及高雄市立美術館生活圈，城市便利與公園綠意兼具。

平日下班回家，可以到公園走走；

假日不用特別安排遠程旅行，也能在城市裡享受悠閒的親子時光。

住在市中心，也能擁有一點綠意與慢生活。

🛍️ 華榮商圈｜生活機能成熟便利

房子好不好住，除了室內空間，更重要的是「生活方不方便」。

本案周邊生活機能成熟：

✅ 華榮路商圈
✅ 超商及日常採買
✅ 餐飲小吃
✅ 銀行金融
✅ 傳統市場
✅ 公園綠地
✅ 捷運交通

日常生活所需，多數都能在生活圈內完成。

不用為了買菜、吃飯或日常採買舟車勞頓，真正享受成熟市區的便利。

🎓 重視孩子教育環境，學區也是一大優勢

本案學區規劃為：

龍華國小＋明華國中

對於有小孩的家庭而言，除了房屋本身之外，學區與周邊生活環境也是購屋時的重要考量。

如果您希望孩子成長過程中，能擁有便利的通學環境與成熟的生活圈，這項條件值得一併納入考量。

⭐ 為什麼這間房值得您親自來看？

✔️ 凹子底核心生活圈
✔️ 農十六、美術館生活圈
✔️ 近捷運凹子底站
✔️ 42.33坪權狀
✔️ 公設僅8.23坪
✔️ 主建＋附屬約34坪以上
✔️ 3+1房大空間
✔️ 坐北朝南
✔️ 約15米華榮路
✔️ 周邊生活機能成熟
✔️ 鄰近公園綠地
✔️ 龍華國小、明華國中學區

❤️ 給正在尋找「大空間＋好地段」的您

市中心的房子，最難得的不是把房子裝得多華麗，而是能不能同時擁有：

好的地段、便利的交通、成熟的生活機能，以及真正住得舒服的室內空間。

「百星新都」擁有42.33坪權狀，公設僅8.23坪，規劃3+1房大空間，再加上凹子底、農十六及美術館生活圈的地段優勢。

如果您正在找的是一間可以長久自住、空間夠用、家人住得舒服，同時兼顧地段與生活機能的房子，

這間，值得您親自來感受一次。

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