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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【佳陞禾樂A區｜竹北市心｜11樓質感裝潢三房B1平車】

如果您正在竹北尋找一間：

✔ 屋齡約4年的輕屋齡住宅
✔ 11樓高樓層俯瞰視野
✔ 朝西北、兩面自然採光
✔ 主建約23.423坪實用三房
✔ 3房2廳2衛、雙陽台
✔ 獨立廚房、完整客餐廳
✔ 質感裝潢、冷暖空調到位
✔ B1固定坡道平面大車位

這間佳陞禾樂A區，不是需要從空屋慢慢規劃的三房，而是一間已經完成裝潢、設備相對到位，能快速銜接生活的質感住宅。

本戶位於11樓／共14樓，依調查表說明具有俯瞰視野，朝西北並擁有兩面採光，客廳及房間能取得不同方向的自然光線與空氣流動。

格局規劃3房2廳2衛，客廳、餐廳、獨立廚房各有明確位置，另外保留前後雙陽台，能將休憩、採光及洗衣家務空間妥善分開。

屋內已有完整裝潢，冷暖空調設備亦已配置到位，能減少交屋後重新設計、施工及等待入住的時間。

另附B1固定坡道平面車位，調查表特別註記為大車位，對每日開車通勤、休旅車及家庭用車更加方便。
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🏢【社區基本資料】

社區｜佳陞禾樂A區

地址｜新竹縣竹北市光明十五街

建商｜佳陞建設

營造｜協侑營造

建築設計｜拓璞聯合建築師事務所

完工｜2022年7月13日

屋齡｜約4年

總戶數｜65戶

樓高｜地上14樓、地下2樓

梯戶｜一層5戶，登載兩部電梯

基地｜約485坪

結構｜RC鋼筋混凝土

公設比｜社區公開資料約33.5～33.9%

土地分區｜第二種住宅區

本戶用途｜住宅、住家用

車位｜A區規劃約61個坡道平面車位，本戶位於B1

社區規劃｜主要規劃2房及3房產品，房屋建物坪數約28至44坪

管理｜保全、門禁及社區管理，公開資料登載24小時管理

管理費｜本戶約4215元／月，採季繳，車位管理費包含於管理費

公設｜接待大廳、交誼廳、健身房等，實際使用項目及時間依管委會公告

生活圈｜竹北家樂福、光明商圈、竹北市公所、博愛商圈、竹北火車站及台元科技園區

學區｜博愛國小、博愛國中，公開社區資料標示雙語學區

佳陞禾樂位於竹北中華路與光明十五街周邊，能快速銜接中華路、光明六路、縣政二路及台68線快速道路。

社區鄰近竹北家樂福、光明商圈、竹北市公所及博愛商圈，周邊已有超市、便利商店、餐飲、學校及各式生活服務，日常採買相對方便。

工作地點位於台元科技園區、竹北市區或新竹科學園區的買方，也能依通勤方向選擇中華路、台68線及國道一號。

佳陞禾樂A區總戶數65戶，一層5戶，社區規模不會過度龐大；公設以接待、交誼及健身等實用項目為主，能兼顧日常使用與社區管理。

以阿崴的看法，佳陞禾樂A區的核心價值，在於「竹北市心成熟機能、約4年輕屋齡、11樓視野、完整裝潢、實用三房及B1平面車位」同時到位。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 11樓高樓層俯瞰視野

本戶位於11樓／共14樓，調查表特別標示具有俯瞰視野。

相較低樓層住宅，高樓戶較能降低部分地面行人視線及車流干擾，窗外視野也相對開闊。

✅ 朝西北、兩面自然採光

本戶調查表登載朝西北，具備兩面自然採光條件。

不同方向的開窗能增加室內光線及空氣流動，減少單面採光住宅容易出現的昏暗與空氣停滯感。

✅ 主建約23.423坪實用三房

本戶主建物約23.423坪、附屬建物約2.589坪，主建加附屬合計約26.012坪。

比較竹北三房時，除了含車位權狀總坪數，也應同時確認主建、附屬空間、走道比例及三間房間的實際尺度。

✅ 3房2廳2衛完整格局

從格局圖可見，本戶規劃3房2廳2衛，客廳、餐廳及房間之間的使用位置明確。

雙衛浴能減少早晚家人同時盥洗時相互等待，對三至四人家庭較為實用。

✅ 獨立廚房＋前後雙陽台

本戶採用獨立廚房設計，能降低烹飪油煙直接進入客廳及餐廳。

廚房旁設有工作陽台，洗衣、曬衣及家務動線相對集中，不會占用主要休憩陽台。

✅ 質感裝潢、冷暖空調到位

依調查表說明，本戶屋況維持良好，已有完整裝潢及冷暖空調設備。

買方可減少重新丈量、設計、施工及等待入住的時間，也能在看屋時直接確認家具尺度、收納位置及實際生活動線。

✅ B1固定坡道平面大車位

本戶附B1固定坡道平面車位。

車位位於地下1樓，往返地面的距離相對直接，不必等待機械設備升降，也較不受車輛高度及重量限制。

✅ 輕屋齡＋成熟生活機能

社區於2022年完工，屋齡約4年，在竹北市中心屬於相對輕屋齡的住宅產品。

周邊已有家樂福、超商、餐飲、學校、市公所及光明商圈，不需要等待區域長期開發，入住後即可使用現有生活機能。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想入住竹北市中心成熟生活圈

✔ 工作地點位於台元或新竹科學園區

✔ 重視約4年輕屋齡住宅

✔ 喜歡11樓高樓視野與兩面採光

✔ 尋找3房2廳2衛完整格局

✔ 希望擁有獨立廚房及前後雙陽台

✔ 不想重新花時間規劃全室裝潢

✔ 需要B1固定坡道平面大車位

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📌【阿崴居住觀點】

這戶真正具有辨識度的地方，是把「竹北市心、11樓俯瞰視野、兩面採光、質感裝潢、冷暖空調、獨立廚房、雙陽台及B1平面車位」集中在同一間住宅裡。

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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、裝潢設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明及買賣契約為準。