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萬元
（含車位價格）
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房屋資料
現況
：
住宅
型態
：
電
中檔裝潢
管
：
24
帶
：
否
車位
：
2
34%
生
近傳統市場
近公園綠地
附近交通
油廠國小捷運站
楠梓加工區捷運站
屋況特色
🌿 近台積電/河岸第一排/永久棟距
如果您正在尋找一間兼具景觀、採光、生活品質與成熟生活機能的家，這間值得您親自來看。
本戶位於高雄大學生活圈，稀有河岸第一排，前方為綠帶及河岸步道，享有永久棟距，視野遼闊、採光充足、通風良好，在家即可欣賞四季綠意與河岸景觀，居住環境舒適宜人。
全室規劃系統櫃，屋況維持良好，格局方正，免整理即可入住，非常適合首購家庭、新婚夫妻、科技園區工程師及重視居住品質的自住買家。
⭐ 物件特色
✅ 河岸第一排，永久棟距，景觀無遮蔽
✅ 客廳、陽台面綠景，採光明亮、通風極佳
✅ 2+1房、2廳、2衛，空間規劃完善
✅ 全室系統櫃，收納充足
✅ 主臥、次臥皆有對外窗，居住舒適
✅ 屋齡約8年，屋況佳，可直接入住
✅ 平移式機械車位（上層左右移動）
🏡 房屋資料
總坪數：約38.4坪（含車位）
室內加陽台約23.2坪
格局：2+1房／2廳／2衛
樓層：3樓／15樓
屋齡：約8年
車位：平移式機械車位
座向：坐東朝西
🌳 生活機能
位於高雄大學核心生活圈，兼具自然景觀與便利機能。
周邊生活設施完善：
✔ 高雄大學
✔ 家樂福、全聯、便利商店
✔ 德民商圈
✔ 高雄都會公園
✔ 河岸步道、綠地公園
✔ 楠梓科技產業園區
✔ 台積電楠梓園區
✔ 國道一號、台17線，交通便利
❤️ 為什麼值得買？
這間房子最大的價值，不只是格局，而是**「永久棟距」**。
現在楠梓新建案很多，但真正能擁有：
第一排河岸景觀
前方無遮蔽綠帶
成熟生活機能
屋況佳、可直接入住
的物件並不多。
白天享受充足採光與綠意景觀，傍晚可在陽台欣賞夕陽與河岸景色，回到家就像度假般放鬆，這正是本戶最吸引人的地方。
☎️開價1296萬元，誠可議，好房等有緣人。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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