房屋介紹
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附近交通
行業資質
點石天湖｜明湖國中生活圈｜電梯大三房｜社區車位可抽
📍台北市內湖區民權東路六段280巷
🏡明湖國中生活圈｜葫洲捷運商圈
基本資料
💰 總價｜3,480萬元
📊 單價｜約78.8萬元／坪
📐 權狀｜約44.16坪
🏠 格局｜3房、2廳、2衛、1陽台
🏢 樓層｜2樓／共9樓
🏗️ 屋齡｜約31年
✨ 屋況｜中等裝潢
🏡 現況及用途｜住宅／住家用
🚗 停車｜社區車位依規定抽籤使用
💳 管理費｜約2,650元／月
📈 公設比｜約29%
📄 租約｜目前無租約
坪數資料
▫️主建物｜約28.73坪
▫️附屬建物｜約2.73坪
▫️共用部分｜約12.70坪
▫️室內主建物＋附屬建物｜約31.46坪
▫️土地持分｜約13.11坪
真正適合家庭生活的大三房
本戶權狀約44.16坪，主建物加附屬建物約31.46坪，規劃完整3房2廳2衛，客餐廳尺度舒適，家庭成員各自擁有獨立空間。
雙衛浴配置能減少早晨盥洗與多人使用時的等待；三間房可安排為主臥、兒童房、長輩房、書房或居家辦公室，隨家庭不同階段彈性調整。
位於電梯大樓2樓，不需每日爬樓梯，日常進出便利，適合有長輩、幼童或重視生活便利性的家庭。
物件特色
✔️ 台北市內湖門牌，住家用途
✔️ 權狀約44.16坪，大坪數三房
✔️ 室內主附建物合計約31.46坪
✔️ 完整3房2廳2衛，家庭空間充足
✔️ 客餐廳尺度舒適，格局實用
✔️ 雙衛浴設計，提升生活效率
✔️ 電梯大樓，2樓進出方便
✔️ 中等裝潢，可依喜好更新整理
✔️ 土地持分約13.11坪
✔️ 社區車位具抽籤使用機會
✔️ 明湖國中生活圈，家庭機能成熟
✔️ 鄰近葫洲捷運站及多線公車
✔️ 周邊市場、公園、學校及醫療機能完整
明湖學區生活圈，兼顧通勤與家庭需求
社區鄰近明湖國中、南湖國小及周邊公車站點，方便家庭接送與日常通勤。
可銜接葫洲捷運站，往返內湖、南港及台北市區便利；民權東路沿線商家、便利商店、傳統市場與餐飲選擇充足，滿足日常採買需求。
周邊另有公園綠地及醫療資源，兼顧家庭生活、休閒與照護機能。
適合這樣的您
如果您正在尋找：
👨👩👧👦 適合全家居住的完整大三房
🛁 指定雙衛浴，減少多人使用等待
📐 重視室內實際使用空間
🏫 希望入住明湖國中生活圈
🚇 需要捷運、公車等多元通勤方式
👵 重視電梯及低樓層進出便利
🚗 願意依社區規定參與車位抽籤
這間點石天湖大樓三房，值得安排現場賞屋。
內湖門牌＋大坪數三房＋雙衛浴＋車位可抽
家庭自住所需條件，一次到位！
📞 預約賞屋｜王昱翔 0913-977-000
🏢 台灣房屋－南港三井世貿店
🏛️ 經紀業｜兆鴻不動產仲介有限公司
📜 經紀人員證書字號｜91年北縣字第00730號
歡迎提前預約，專人安排現場賞屋。
※本案車位為依社區規約及管委會辦法抽籤使用，並非當然取得固定車位；抽籤資格、位置、期間、費用及續用方式，應以社區最新公告為準。
※總價是否包含車位相關權利或使用費用，應依委託資料及買賣契約確認。
※實際學區、設籍及入學資格，應以教育主管機關當年度公告為準。
※坪數、格局、用途、屋齡、管理費、公設比及其他產權資料，均以建物謄本、使用執照、管委會資料、現況與契約記載為準。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
