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【物件亮點：罕見雙戶打通，極致大空間】

• 罕見雙戶打通大空間： 權狀登記總面積 68.44 坪（含車位 10.95 坪），主建物加上附屬建物高達 43.78 坪！稀有雙戶打通規劃，室內實使用坪數極大，完全沒有現代大樓的壓迫感。

• 超低公設比： 公設比僅約 21.65%（權狀載明 24%），把每一分預算都真正買在室內居住空間上。

• 傳家格局與舒適樓層： 規劃為 4 房 2 廳 2 衛，現況規劃大 4 房、客餐廳寬闊開關，非常適合三代同堂或追求極致奢華空間的您。位於 2 樓（總樓層 16 樓），出入便利。

• 低負擔輕鬆養房： 社區總戶數 192 戶，由登瑞建設打造；管理費每月僅需 3,100 元，大幅減輕大型社區的長期隱形成本。

• 專屬坡道平面車位： 附帶一個 B3 坡道平面汽車位，停車從容無虞。

【地段優勢：藝文特區核心與便利交通】

• 明星學區與綠意環境： 坐落於同安國小、經國國中明星學區內；鄰近莊敬公園，提供舒適的休閒綠地。

• 生活機能與交通樞紐： 鄰近同安黃昏市場與敏盛醫院，日常採買與醫療照護完善；開車 5 分鐘即上國道一號，未來捷運綠線潛力無窮。

【關於冠帆：您的房產顧問】

我是冠帆，在投身房地產之前，我曾在中醫診所學習推拿。

那段職人經歷教會我一件事：「真正的問題，往往不在最痛的地方。」

很多家族在尋找三代同堂的大空間時，常被現代大樓過高的公設比或狹窄的室內空間壓得喘不過氣。

這間位於藝文特區核心的「尊龍大地」雙戶打通傳家寶，不僅擁有極為罕見的 43.78 坪室內大主附空間與 21.65% 超低公設，更從房屋的根本骨架為您解決了空間壓迫的痛點。

這是一間氣血循環極佳、住起來身心舒暢的健康好宅。

我不強推、不催促，我會先聽您對家族生活的想像，再陪您理性分析每一個居住細節。

【給您的真心話】

您是不是也常遇到這種狀況？

看到心動的房子，卻因為數字看起來超出預算，猶豫著不敢打電話？

請給自己一個擁有好房子的機會！

• 開價是屋主的期待，成交價才是現實的結果。

• 買房是幾十年的人生大事，千萬別因為網頁上的數字，錯過了現場的真愛。

• 您的任務： 負責現場看屋，確認喜不喜歡。

• 我的任務： 負責幫您努力議價，把「開價」變成您「滿意的成交價」！

只要這間房子有合您的眼緣，出價我就去努力！

📞 立即預約看屋，讓我幫您把關與談價！

【預約賞屋：交個朋友吧！】

🏆 買賣房屋敬請指名：陳冠帆

📲 聯絡專線：0903-370-811 (手機號碼可加 Line)

服務單位： 永慶不動產—南崁中山長春店

經紀業： 興富程不動產有限公司

經紀人： 高維德 (108) 桃市經字第 001722 號

營業員： 陳冠帆 (114) 登字第 494620 號