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💎 物件核心亮點：站前特區稀有大 3 房，面中庭寧靜骨架

• 3,888 萬輕鬆入主南港站前： 在南港車站特區新大樓動輒每坪破百萬、總價四五千萬起的時代，本案提供換屋族與成家家庭極具競爭力的實惠門檻。

• 7 樓黃金中高樓層，靜謐面中庭： 位居 7 樓舒適樓層，座北朝南（帝王座向，冬暖夏涼）。客廳與房間面向社區綠意中庭，隔絕外界車水馬龍喧囂，享受鬧中取靜的寧靜居住品質。

• 標準方正 3 房 2 廳 2 衛： 格局規劃方正大器、動線順暢，房間採光通風流暢，空間活用度高，能輕鬆滿足三代同堂或新婚家庭的居住空間需求。

• 附約定專用車位： 配置約定專用坡道機械車位，滿足市中心最剛性的停車需求，讓愛車停放便利無憂。

• 同層僅 3 戶，出入單純： 位於總樓高 11 層的精緻華廈中，同層僅 3 戶配置 1 部電梯，鄰居單純、出入安靜不複雜。

📍 生活機能：坐擁台北東區門戶計畫，四鐵交匯極速便利

• 四鐵共構核心樞紐： 鄰近 BL 板南線－南港捷運站 與東新國小公車站，高鐵、台鐵、捷運、客運四鐵匯聚，自駕或大眾運輸快速對接信義計畫區、內科與南軟。

• 東新國小雙語學區： 緊鄰東新國小雙語名校，優質學區環繞，街道綠意盎然、文教氣息濃郁，下一代上學方便，家長接送輕鬆。

• 成熟興南市場生活圈： 位於興南街 8 米優質街廓，步行即可達興南市場與便利商店、美食商圈，下樓即能全面滿足日常採買與餐飲需求。

📐 物件基本資料

• 總價： 3,888 萬（每坪約 86.84 萬）

• 登記坪數： 44.77 坪（主建物 26.93 坪 / 附屬建物 4.97 坪 / 共同使用 12.87 坪）

• 格局規劃： 3 房 2 廳 2 衛

• 樓層： 7 樓 / 總樓高 11 樓（地上 11 層、地下 2 層，同層 3 戶配置 1 部電梯）

• 座向： 座北朝南

• 建築完工： 83 年 02 月 23 日

• 路寬環境： 8 米優質街廓

🙋‍♂️ 您的房產規劃顧問：王為立（店長 / 專案經理）

「深耕房產十餘年，在大直、南港、內湖，以建築職人的眼光為您把關質感好宅。」

• 10 年房產深耕： 我是不動產店長王為立。長期專注並深耕於大直、南港、內湖等台北市指標精華區域。至今已成功協助過數十位客戶完成置產與換屋夢想，我始終堅持專業先行、誠信老實的態度，用最精準的市場分析為您的資產價值嚴格把關。

• 新加坡建築實務背景： 在投身房產領域前，我曾於新加坡建築產業服務三年。這段紮實的營建與工程實務背景，讓我比一般同業更習慣從房屋結構安全性、建材防潮防水、採光通風效能到室內高坪效格局規劃的角度，為客戶進行全方位的專業評估。

這間位於興南街的「花都中國」面中庭 3 房，不論是實實在在的 31 坪高坪效室內骨架、寧靜舒適的面中庭視野，還是南港站前不可替代的地段潛力，都是我親自把關評估過非常值得您入主的優質好房。歡迎隨時與我聯繫！

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• 專案經理： 王為立

• 服務單位： 中信房屋－南港昆陽店（漫威不動產仲介經紀有限公司）

• 證照字號： (112) 基市字第 00329 號