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🏡 豐原大城美麗殿｜純住宅區小兩房平面車位

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📍 基本資料

📌 台中市豐原區保康路66巷

🏢 社區｜大城美麗殿

💰 開價：698萬

* 地坪：3.15坪

* 主建坪：11.44坪

* 附屬建坪：1.30坪

* 總建坪：26.59坪

* 格局：2房1廳1衛2陽台

* 樓層：7樓／9樓

* 屋齡：87.09.29完工

* 朝向：大門朝西北｜落地窗朝西南

* 車位：B1坡道平面104號

* 管理費：1,863元／雙月繳

* 現況：空屋

🎓 學區：

▪ 南陽國民小學

▪ 豐東國民中學

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🏠 房子本身

▪ 小兩房格局，適合1～2人居住

▪ 7樓樓層，與低樓層相比有一定高度

▪ 最實用的條件是有B1坡道平面車位，小坪數產品搭配平車相對少見

▪ 目前有簡易廚具，並非完整廚房配置

▪ 天然瓦斯管線有預留，目前位置在冰箱後方

▪ 室內目前留有床墊床組、衣櫥、小沙發及部分簡單家具

▪ 空屋狀態，自住可依需求整理，也能評估後續出租

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🏠 增建部分

其中一間臥室有增建陽台空間。

▪ 底板採鐵板施作

▪ 以鋼骨作為支架

▪ 現況可作為小型更衣室、收納空間使用

👉 此部分屬現況使用空間，實際結構、及後續使用方式，買方建議現場確認並自行評估。

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🌳 居住環境與生活機能

▪ 位於豐原保康路住宅生活圈

▪ 周邊以住宅為主，環境相對單純

▪ 相較住商混合或主要幹道，日常居住環境較安靜

▪ 雖然位於住宅區，但距離周邊商圈不遠

▪ 日常採買、外食與生活需求仍方便

🎓 南陽國小、豐東國中學區，對有學區需求的家庭也能納入考量。

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👍 這間的優點

✔ 698萬小兩房＋坡道平面車位

✔ 平車對自住、出租都具有實用性

✔ 位於7樓樓層

✔ 兩房格局，使用彈性比套房高

✔ 有2個陽台空間

✔ 周邊以住宅為主，環境相對單純

✔ 鄰近商圈但不是直接住在熱鬧幹道上

✔ 管理費負擔不高

✔ 空屋，可依自己的需求重新整理

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⚠️ 誠實廣告｜看屋前這些問題一定要先知道

⚠️ 這間目前有已知壁癌及漏水狀況

⚠️ 客廳與衛浴相鄰牆面下方有壁癌

⚠️ 兩間臥室皆有漏水狀況👉 漏水原因、範圍及後續修繕方式，建議買方現場實際查看(目前屋主已知情況 後續如果有買賣可協商如何處理) 本公司有工程公司可以協助處理相關事宜

⚠️ 衛浴沒有對外窗👉 需透過抽風、除濕維持乾燥。

⚠️ 廚房目前只有簡易設備👉 過去出租時禁止使用明火；雖有預留天然瓦斯管線，但後續能否啟用、如何配置，建議依現場管線及相關規定確認。

⚠️ 其中一間臥室有增建陽台空間👉 屬現況使用，買方需自行評估增建結構及後續使用。

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🎯 適合什麼人

▪ 預算700萬左右找兩房的首購族

▪ 一人或兩人自住

▪ 一定需要平面車位的買方

▪ 想整理後自住，或評估出租使用的人

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📌 總結

這間條件其實很兩極。

優勢是698萬、小兩房、B1坡道平面車位、住宅環境相對單純，對預算有限又需要汽車位的人來說，產品條件確實有它的稀有性。

但目前已知客廳牆面有壁癌、兩間臥室有漏水，這部分不能忽略

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🏠 有巢氏房屋｜豐原永將加盟店

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(109)中市經紀字第 01908 號｜（109）登字第 376461 號