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★★★ 本案特色 ★★★

🔹鋼骨SRC結構，耐震安全更安心

🔹經典三房兩廳兩衛，空間好規劃

🔹格局方正，無走道浪費坪數

🔹同社區10樓成交3210萬，價格有支撐

🔹總價3字頭，台北三房稀有門檻

🔹中樓層6樓，採光通風舒適

🔹近龍山寺生活圈，機能成熟便利

🔹含車位，回家免找車位

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📊【市場重點】

本社區近期成交單價約在65～68萬/坪

同社區已成交3210萬（高樓層）

👉 本案價格落在合理範圍

👉 是目前市場少數「價格有依據」的物件

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💡【為什麼值得看】

同樣預算，在台北多數只能買兩房

但這間直接升級三房＋車位

👉 自住舒適度大幅提升

👉 未來轉手也更有市場

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📍【物件資訊】

地址：台北市萬華區桂林路153號6樓

社區：青山郡

樓層：6樓 / 14樓

坪數：約55.27坪（含車位）

格局：3房2廳2衛

屋齡：約20年

車位：坡道機械

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💬【專業服務】

我是專營台北市房地產的經紀人

長期深耕在地市場，熟悉成交行情

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這種條件的物件不常見

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您好，我是丁振倫

台北市大安、中正區在地深耕超過13年的房地產顧問

在房地產這條路上，我始終相信一件事：

「房子的大小事，應該用有溫度的服務來完成。」

🏆【專業經歷與實績】

✔ 2025年8月 區業績 TOP2

✔ 2022年6月 區業績 TOP2

✔ 2021年10月 區業績 TOP1

✔ 2025年8月 區成交 TOP2

✔ 2025年4月 區成交 TOP3

✔ 2022年6月 區成交 TOP2

✔ 2021年11月 區成交 TOP2

✔ 2021年10月 區成交 TOP3

✔ 2021年8月 區成交 TOP2

✔ 2025年8月 業績突破百萬經紀人

📊【累積服務成果】

✔ 成交賣方：77組

✔ 成交買方：86組

✔ 房地產資歷：14年以上

👉 累積服務超過160組客戶

👉 熟悉市場行情、議價策略、快速成交操作

💼【我的服務特色】

🔹 專攻【台北市大安 / 中正區/萬華區】

🔹 擅長【首購族、女性客戶】需求分析

🔹 精準估價＋行情判斷，避免錯失成交時機

🔹 強勢談判能力，替客戶爭取最大利益

🔹 客製化行銷策略，提高曝光與成交速度

❤️【我與一般房仲的不同】

我不是只帶看房子的仲介

而是陪你完成「人生重要決定」的顧問

✔ 不誇大、不話術

✔ 該進場我會幫你衝

✔ 不該買，我會直接阻止你

因為我在意的不是成交一次

而是你之後還願意再找我

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我是丁振倫

中信房屋南門店｜前信義房屋直營體系14年資歷

我專門幫你解決三件事：

✔ 不買貴

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中信房屋南門加盟店

喬鉅不動產仲介經紀有限公司

丁振倫｜房地產顧問

📱 02-2341-2111

📱 0955-321-070

Line：OK19850831

台北市中正區羅斯福路一段91號1樓

營業員證號：100年登字第189065號

經紀人證：(89)桃市經字第000210號

📍 台北市中正、大安區、萬華在地服務

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⭕️提供完整不動產說明書、實價登錄、履約保證及特約代書⭕️

💓 「買房是人生的大事，我會陪你慢慢看，選適合自己的房子，但也會幫你在對的時候做決定。」

💓避免遺漏您寶貴的留言歡迎加賴或來電;)

💓賞屋請找 丁丁～丁振倫

📍廣告聲明

★本廣告房屋、土地資料若與實際情形有所差異時，仍以地政機關登記為準。

★本廣告刊登照片若有室外照非物件本身時，係以房屋標的物附近街景照片供參考示意用

★本廣告所刊載之格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，實際仍依房屋現場為準。

★如有註記步行至捷運、公車站之距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線，實際距離與時間可能因道路施工、交通狀況或其他因素而與地圖查詢結果有所出入，仍須以實際路況為準。

★本廣告所標示之屋齡如與實際屋齡有所誤差，仍依地政機關登載為準。

★物件之主要用途如非住家時，系統因房間數為必填選項，實際用途仍依地政機關登載為主，未免誤導特此說明。

★網路平台物件留言系統不會自動提示，無法即時回答您的訊息，歡迎直接電話詢問或加Line聯繫。