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🏡 觀海街水美｜CP高樓兩房✔️含車位

低公設比 低管理費

屋況乾淨漂亮,採光通風良好

近公車站牌 2088客運站牌

💎【物件資料】

💰【售價】：588 萬 (含車位)

📍【位置】：基隆市中正區觀海街

📍【型態】：電梯大樓

📍【格局】：2 房 1 廳 2衛

📍【樓高】：13/15 樓

🔥 必買優勢（投資＋自住都吃得到）🔥

① 低門檻穩定收租

✔️現有租客 月收租12,000元

✔️可無縫接手，立即產生現金流

✔️租客可配合搬遷 → 自住投資彈性高

👉 適合首購族、收租型投資客

② 低公設比+低管理費

✔️公設少 → 實際使用坪數高

✔️管理費低 → 長期持有成本低

👉 直接影響投報率更漂亮

③ 高樓層優勢（13樓）

✔️視野開闊、不壓迫

✔️採光佳、通風強

✔️噪音相對低 → 居住品質提升

④ 屋況佳，省裝潢成本

✔️屋況乾淨漂亮

✔️可直接入住或出租

👉 減少一次性裝修支出

⑤ 2房＋車位＝市場主流產品

✔️小家庭剛需產品

✔️車位加分 → 租客與買方接受度高

👉 轉手性強、抗跌性高

📍 地理位置優勢

✔ 交通便利

⭐近公車站牌

⭐近 2088客運（往返台北通勤族最愛）

👉 基隆少數「可直通台北」的區域優勢

✔ 中正區成熟生活圈

📍 基隆市中正區觀海街

⭐生活機能穩定

⭐商家、餐飲、日常採買便利

👉 不用養商圈，直接享受成熟機能

✔ 觀海街地段特色

⭐屬於基隆「相對宜居」區域

⭐環境清幽、離塵不離城

👉 適合想安靜又不想太偏的族群

✔ 通勤族剛性需求強

⭐基隆→台北通勤人口穩定

⭐租屋需求長期存在

👉 出租不怕空置

👉 適合長期持有、收租或置產抗通膨

📌 首購｜換屋｜置產皆合適

📞 有巢氏 LEO｜0937-588-620

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📊成交穩健 × 回客率高 × 口碑保證💯💯💯

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🌳- 有巢氏房屋：基隆中正新豐加盟店🌳

🏦- 辰俙不動產仲介有限公司

📑- 營業員登記字號（114）登字第 498494 號

📑- 不動產經紀人：陳慧蘭（104）新北經字第 003086 號