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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【富宇文匯｜頂樓無限視野｜三改二美宅平車】

新竹東區南大生活圈，頂樓開闊視野三改二房＋平面車位稀有釋出。

本戶位於12樓頂樓，採光通風佳，屋主用心規劃質感裝潢，將原三房調整為舒適兩房與開放式書房，放大客餐廳尺度，適合重視居家質感與生活空間的買方。

周邊鄰近陽光國小、育賢國中、南大路商圈，可銜接新竹火車站、竹科與市區主要幹道，生活與通勤兼具。
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🏢【社區基本資料】

社區｜富宇文匯
地址｜新竹市東區南大路
建商｜盛裕建設、富宇機構
營造｜盛傑營造
建築設計｜吳六合建築師事務所
屋齡｜約7年
總戶數｜約95戶
樓高｜地上12樓／地下2樓
基地｜約779坪
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜約33%
車位｜地下坡道平面車位，約99個
社區規劃｜1幢2棟，住宅與店面
學區｜陽光國小、育賢國中生活圈

社區公設包含挑高迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房與兒童遊戲空間，並有物業管理與垃圾集中處理。

富宇文匯屬於南大路生活圈屋齡相對新穎、戶數適中的質感社區，社區以三房家庭型產品為主，生活機能成熟，市場辨識度明確。

以阿崴的看法，這個社區最有價值的地方，是「富宇品牌、輕屋齡、南大成熟商圈、學區機能、平面車位與竹科通勤便利」。

這戶又具備頂樓視野與三改二裝潢，適合不追求房間數量，而更重視空間尺度與生活質感的買方。

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✨【本戶亮點】

✅ 12樓頂樓，視野採光更開闊

本戶位於社區頂樓，沒有樓上住戶腳步聲干擾，窗外棟距開闊，採光、通風與安靜度更有優勢。

每天回家感受到的不只是室內空間，更是高樓視野與明亮舒適的居住品質。

✅ 三改二格局，客餐廳全面放大

原三房調整為兩房與開放式書房，讓公共空間更加寬敞。

書房可作為居家辦公、閱讀、親子互動或未來彈性隔間使用，兼顧空間感與實用性。

✅ 主＋附約26坪，室內坪效實在

本戶主建約23.656坪，附屬建物約2.819坪，客廳、餐廳、臥室與收納動線清楚。

格局方正、畸零空間少，家具配置與居家收納都更容易規劃。

✅ 百萬質感裝潢，入住更省心

屋主用心打造現代質感空間，可降低重新裝修的預算與等待時間。

對希望快速入住、又重視居家美感的買方來說，相當省時省力。

✅ 雙衛浴＋坡道平面車位

雙衛浴讓夫妻、家人或親友來訪時使用更便利。

坡道平面固定車位好停好進出，不需等待機械升降；社區亦具備電動車充電申請條件，實際仍依管委會規定辦理。

✅ 南大生活圈，機能成熟

周邊有便利商店、超市、餐飲、診所及學校，可銜接食品路、明湖路、新竹火車站與竹科通勤動線。

不是等待開發的新區，而是入住後即可享有完整機能的成熟生活圈。

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📌【阿崴賞屋觀點】

這戶富宇文匯最吸引人的地方，是條件非常有記憶點：

頂樓開闊視野、三改二大空間、百萬裝潢、雙衛浴、平面車位、輕屋齡社區與南大成熟機能。

如果您想找一間不是壓縮型三房，而是客餐廳寬敞、採光通風佳、可直接入住的新竹東區質感宅，這戶值得安排現場賞屋。

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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號

※實際坪數、格局、車位、屋況、景觀、學區、管理費、充電設備及公設等資訊，仍以地政謄本、不動產說明書、管委會規約、主管機關公告及現場說明為準。