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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【益欣森陽JOY-Q｜竹北AI生活圈｜質感裝潢三房平車】

如果您正在竹北尋找一間：

✔ 2198萬質感裝潢三房平車

✔ 7樓角間、雙面自然採光

✔ 主建加附屬約24.34坪

✔ 3房2廳2衛、前後雙陽台

✔ 格局方正、空間利用集中

✔ B2坡道平面固定車位

✔ 鄰近AI智慧園區與台元科技園區

✔ 中正國小、勝利國中學區

這間益欣森陽JOY-Q最值得比較的，是將「竹北AI生活圈、屋齡新、角間雙面採光、質感裝潢、完整三房與坡道平面車位」集中在同一戶。

本戶總建物約43.276坪，主建物約21.798坪、附屬建物約2.544坪，主建加附屬合計約24.342坪。

格局規劃3房2廳2衛2陽台，客餐廳、廚房與三間臥室分區清楚，不論規劃夫妻主臥、兒童房、書房或長輩房，都能保有實際使用彈性。

本戶位於7樓角間，具備雙面自然採光，窗面分布於不同方向，有助於室內引入光線及形成空氣流動。

再加上屋主用心打造的質感裝潢，可減少重新設計、選材、施工及等待的時間，適合希望買下後不用大幅整理的自住家庭。

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🏢【社區基本資料】

社區｜益欣森陽JOY-Q

地址｜新竹縣竹北市新瀧三街

建商｜益欣建設

營造｜洛城營造

建築設計｜拓璞聯合建築師事務所

建築完成｜民國111年10月30日

屋齡｜約3年9個月

總戶數｜約175戶

樓高｜地上13樓、地下2樓

基地｜公開資料約1209坪

結構｜RC鋼筋混凝土

外觀｜二丁掛外牆

公設比｜社區公開資料約32.5%

土地分區｜第二種住宅區

登記用途｜住宅

車位｜全區規劃約177個坡道平面車位

社區規劃｜A、B兩棟，主要規劃約24至38坪、2至3房產品；本戶B棟為一層8戶、2部電梯

管理｜公開社區資料登載全天候警衛、社區統一垃圾處理，實際管理內容以現況及管委會公告為準

管理費｜2520元／月，另車位管理費400元／月

公設｜中庭花園、健身房、交誼廳、會議空間及無障礙設施等

生活圈｜水瀧重劃區、AI智慧園區、台元科技園區、竹北遠百、喜來登商圈及中正東路生活圈

交通｜可串聯中山高竹北交流道、環北路、縣政二路、中華路及竹北主要生活區域

學區｜中正國小、勝利國中；依115學年度官方資料，兩校皆屬總量管制

益欣森陽JOY-Q位於竹北水瀧生活圈，基地約1209坪，規劃A、B兩棟、地上13層，共約175戶。

社區以2至3房產品為主，坪數規劃約24至38坪，房型及總價定位適合首購、新婚、小家庭及需要完整三房的自住買方。

社區全區規劃坡道平面車位，並設有中庭花園、健身房、交誼廳及會議空間，兼顧日常停車、運動、接待訪客及住戶交流需求。

位置可串聯AI智慧園區、台元科技園區及竹北市區，平日通勤可依工作地點選擇環北路、中華路或縣政二路等主要道路。

周邊除了科技園區就業機能，也能銜接水瀧公園、中正東路、竹北遠百及喜來登商圈，兼顧工作、採買、餐飲、親子與就學需求。

以阿崴的看法，益欣森陽JOY-Q的核心價值，是將「屋齡新、完整2至3房規劃、坡道平面車位、AI與台元雙園區通勤，以及竹北既有生活機能」整合在同一個社區。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 2198萬質感裝潢三房平車

本戶總價2198萬，已包含B2坡道平面固定車位，格局為完整3房2廳2衛。

對於希望入住竹北、需要三間獨立房間，又不想購屋後重新進行大規模裝修的家庭，整體條件相對完整。

✅ 7樓角間、雙面自然採光

本戶位於7樓角間，調查表登載雙面採光，客廳、臥室及陽台可由不同方向引入自然光線。

相較僅有單面開窗的中間戶，角間格局較有機會形成空氣對流，也能降低室內深處過度昏暗的情況。

✅ 主建加附屬約24.34坪

本戶主建物約21.798坪、附屬建物約2.544坪，主建加附屬合計約24.342坪。

室內規劃包含完整客餐廳、廚房、三間臥室、雙衛浴及雙陽台，主要生活功能都有保留。

✅ 方正三房、動靜分區清楚

從格局配置來看，客餐廳位於公共活動區域，臥室則集中於另一側，家人休息時較不容易直接受到客廳活動干擾。

三間房均具獨立使用空間，可安排主臥、兒童房、書房、客房或長輩房，不需要以開放空間勉強隔間。

✅ 2衛浴、前後雙陽台

雙衛浴可分散早晨上班、上學及晚間洗澡的使用需求，對三至四人家庭更為實用。

雙陽台則能分開安排洗衣曬衣、植栽、家事收納或日常通風，避免所有生活用品集中在同一個陽台。

✅ 質感裝潢、減少整理時間

本戶已有屋主用心規劃的質感裝潢，空間風格、收納及主要居住氛圍已有一定完成度。

對不想重新經歷丈量、設計、報價、施工及等待期的買方，可依現況調整家具、家電與軟裝後入住。

✅ B2坡道平面固定車位

本戶配置B2坡道平面固定車位，不需要操作機械升降設備，日常進出及長期使用相對直覺。

社區全區規劃坡道平面車位，對每日開車通勤或假日家庭出遊的買方，是相對實用的條件。

✅ AI、台元雙園區與勝利學區

社區位於竹北水瀧生活圈，可串聯AI智慧園區及台元科技園區，適合工作地點位於竹北、台元或周邊科技產業區域的買方。

生活機能可延伸至中正東路、竹北遠百及喜來登商圈，採買、餐飲、親子活動與休閒娛樂都有多元選擇。
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🌳【適合這樣的您】

✔ 想以2198萬左右購入竹北裝潢三房平車

✔ 工作地點位於AI智慧園區或台元科技園區

✔ 重視屋齡新，不希望購屋後大幅修繕

✔ 喜歡7樓角間及雙面自然採光

✔ 需要3房2衛、前後雙陽台的家庭格局

✔ 希望保留書房、兒童房或長輩房

✔ 坡道平面固定車位

✔ 重視中正國小、勝利國中學區

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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、用途、裝潢、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。