${title}

🏠 591店鋪（每日更新，新竹竹北百件精選物件）

黃晟崴｜591店鋪

https://www.591.com.tw/broker49074

━━━━━━━━━━━━━━━

🔥【富源世紀觀｜竹北高鐵特區｜綠帶三面採光質感三房平車】

如果您正在竹北高鐵特區尋找一間：

✔ 2980萬質感裝潢三房平車

✔ 2樓邊間、朝東南三面採光

✔ 主建加附屬約27.79坪

✔ 3房2廳2衛、前後雙陽台

✔ 房間多處對外開窗、格局通風

✔ B1坡道平面固定車位

✔ 鄰近高鐵新竹站、台鐵六家站

✔ 東興國小、文興國中學區

這間富源世紀觀最值得比較的，是將「竹北高鐵特區、綠帶環境、三面採光、主附約27.79坪、質感裝潢與B1坡道平面車位」集中在同一戶。

格局規劃3房2廳2衛2陽台，客餐廳與三間臥室分區清楚，三間房皆保有獨立使用彈性，可依家庭需求安排主臥、兒童房、書房、客房或長輩房。

本戶位於2樓邊間，朝東南並具三面自然採光，室內多個方向皆能引入光線與空氣。

再加上社區周邊綠帶、公園、雙鐵與文興路生活圈，適合重視環境舒適度，又需要高鐵通勤效率的自住家庭。

━━━━━━━━━━━━━━━
🏢【社區基本資料】

社區｜富源世紀觀

地址｜新竹縣竹北市高鐵二路158巷16號至30號

建商｜富源建設

營造｜廣德營造工程有限公司

建築設計｜施惟仁建築師事務所

完工｜民國98年3月11日

屋齡｜目前約17年4個月，實際以建物謄本登記為準

總戶數｜成屋資料與調查表約102戶；建商原始資料規劃101戶

樓高｜地上15樓、地下2樓

基地｜建商官網登載3894.55㎡，約1178坪

結構｜RC鋼筋混凝土

外觀｜二丁掛外牆

公設比｜社區公開資料約26.3%，本戶調查表約26.75%

土地分區｜住宅區

登記用途｜住宅

車位｜坡道平面車位

社區規劃｜三大棟、戶別代號A至G，以3至4房純住宅產品為主，無店面規劃；本戶棟別登載一層3戶

管理｜全天候警衛管理、社區統一垃圾處理，實際依管委會最新規定為準

管理費｜本戶調查表登載約9403元／季，車位管理費包含其中

公設｜中庭花園、交誼空間、閱覽區、健身房、視聽室、瑜珈空間及兒童遊戲區等

生活圈｜竹北高鐵特區、文興路商圈、6+PLAZA、水圳森林公園及高鐵生活圈

交通｜鄰近高鐵新竹站、台鐵六家站，可經興隆大橋串聯新竹市區、竹科及68快速道路

學區｜東興國小、文興國中；依115學年度官方資料，兩校皆為總量管制

富源世紀觀位於竹北高鐵特區高鐵二路，基地約1178坪，規劃地上15層、地下2層，社區約百戶，以3至4房純住宅為主。

社區採三大棟配置，中庭與建築適度退縮，並銜接周邊綠帶及公園環境，在高鐵特區中保有相對舒適的住宅氛圍。

社區公設集中於一樓，規劃中庭花園、健身房、閱覽空間、交誼空間、視聽室、瑜珈空間及兒童遊戲區，可對應運動、親子、閱讀與住戶交流需求。

位置可步行串聯高鐵新竹站與台鐵六家站，日常採買及餐飲則可延伸至文興路、6+PLAZA及高鐵生活圈。

以阿崴的看法，富源世紀觀的核心價值，是將「千坪基地、純住宅規劃、低公設比、綠帶環境、雙鐵交通與高鐵生活圈」整合在同一個社區內。

━━━━━━━━━━━━━━━

✨【本戶八大亮點】

✅ 2980萬質感裝潢三房平車

本戶總價2980萬，包含B1坡道平面固定車位，室內為完整3房2廳2衛格局。

現況已有質感裝潢，對於不想重新經歷設計、選材、施工及等待期的買方，可依實際需求調整家具、家電與軟裝後入住。

✅ 邊間三面採光、朝東南

本戶位於邊間，朝東南、三面自然採光，客廳、臥室與家事空間可由不同方向引入光線。

相較只有單面開窗的中間戶，三面採光較有機會形成空氣對流，也能降低室內中央區域過度昏暗的情況。

✅ 主建加附屬約27.79坪

本戶主建物約23.453坪、附屬建物約4.335坪，主建加附屬合計約27.788坪。

相較部分為控制總價而縮小室內尺度的新三房，本戶能保留較完整的客餐廳、三間獨立臥室、雙衛浴及雙陽台。

✅ 方正三房、動靜分區清楚

從格局配置來看，客餐廳位於公共活動區域，三間臥室則集中於另一側，動靜分區相對清楚。

家人在客廳活動時，不容易直接干擾臥室休息，適合三至四人家庭或需要在家工作的買方。

✅ 雙衛浴、多處對外開窗

本戶配置2間衛浴，可分散早晚上班、上學與洗澡的使用需求。

房間及衛浴多處設有對外窗，對室內採光、通風與濕氣排放較有幫助。

✅ 前後雙陽台、家事空間完整

本戶附屬建物約4.335坪，規劃前後雙陽台，可分開安排洗衣曬衣、植栽、家事收納及休閒使用。

雙陽台能避免所有生活用品集中在同一處，也能為客廳、餐廳及臥室增加通風開口。

✅ B1坡道平面固定車位

本戶配置B1坡道平面固定車位，不需要操作機械升降設備，日常進出及長期使用相對直覺。

對每日開車通勤、家中有幼兒或長輩的買方而言，B1平面車位也能縮短停車後進入社區的動線。

✅ 雙鐵、綠帶與學區生活

社區鄰近高鐵新竹站及台鐵六家站，可串聯台北、桃園、新竹市區與台鐵沿線，適合跨縣市或園區通勤族。

周邊有綠帶公園、水圳森林公園、文興路及6+PLAZA生活圈，散步、騎車、採買、餐飲與親子活動都能在鄰近區域完成。

依115學年度官方資料，本戶學區為東興國小、文興國中，兩校皆為總量管制。

━━━━━━━━━━━━━━━
🌳【適合這樣的您】

✔ 想入住竹北高鐵特區成熟生活圈

✔ 經常搭乘高鐵或台鐵通勤

✔ 喜歡綠帶、公園與低密度住宅環境

✔ 重視邊間、朝東南及三面自然採光

✔ 需要主附約27坪的完整三房空間

✔ 希望有2衛浴及前後雙陽台

✔ 不想購屋後重新大幅裝修

✔ B1坡道平面固定車位
━━━━━━━━━━━━━━━

📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、裝潢、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。