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🔥 專任委託｜JOY-Q精選2房平車現有租客

🏡 2房＋平面車位，格局方正、空間好規劃。

💰 現有租客承租中，月租金24,500元，省去重新招租的等待時間。

📈 適合首購自住、換屋規劃，或想布局長期收租的置產買方。

🌳 外部環境與地段

•社區位於新竹縣竹北市新瀧三街、新瀧五街交叉口，坐落水瀧重劃區內。

•土地使用分區為第二種住宅區。

•鄰近水瀧公園、十興公園及周邊公園預定地，綠地資源豐富。

•步行約10分鐘可達AI智慧園區公園，日常散步、休閒活動便利。

•水瀧重劃區以住宅環境為主，周邊持續發展中，實際生活機能仍建議現場感受。

🚗 交通與通勤條件

•鄰近台元科技園區、AI智慧園區及國道1號，方便科技園區通勤族往返。

•開車約10分鐘可達台元科技園區、大遠百商圈及喜來登商圈，實際時間仍依路況而定。

•鄰近YouBike 2.0站點，距離約99公尺，步行約1至2分鐘。

•周邊另有停車場可供承租，市場月租約2,500至3,000元，實際租金及空位以現場公告為準。

🛒 周邊生活機能

•鄰近萊爾富竹慶店，距離約136公尺，日常簡單採買便利。

•周邊已有便利商店、餐飲及基本生活機能。

•開車可前往大遠百商圈及喜來登商圈，滿足購物、餐飲與休閒需求。

•社區位於新興重劃區，完整採買選擇仍以鄰近成熟商圈為主。

🎓 學區資訊

•國小學區為中正國小。

•國中學區為勝利國中。

•實際學區劃分仍應依教育局最新公告、門牌及戶籍資料為準。

🏢 社區基本規劃

•社區名稱：益欣森陽JOY-Q。

•基地面積約1,209坪。

•建蔽率約40.35%。

•建築主要結構為鋼筋混凝土RC，並採Alfa Safe柱中柱耐震系統工法。

•外牆建材部分為二丁掛。

🏘️ 戶數與棟別配置

•社區共168戶住家及7戶店面，合計同為175戶。

•社區規劃A、B兩棟。

•A棟部分一層約6戶、配置2部電梯。

•B棟部分一層約8戶、配置2部電梯。

•社區產品包含2房、3房及店面。

•2房常見坪數約24至25坪。

•3房常見坪數約34至38坪。

•社區另有店面產品，部分店面具約8米大面寬條件，實際仍依個別物件為準。

🏋️ 公共設施與社區環境

•公共設施包含迎賓大廳及接待大廳。

•規劃交誼廳及多功能教室或會議室。

•設有中庭花園及社區花園空間。

•設有健身房。

•設有信箱區及資源回收室。

•社區具無障礙電梯等無障礙設施。

•垃圾由社區統一集中處理，設有社區內垃圾專區。

•社區戶數相對單純、環境容易維持整潔，實際管理品質仍以現場狀況及住戶感受為準。

•社區採當層排水設計，實際管線配置仍應以建商資料或建築圖說確認。

🅿️ 停車規劃

•社區車位皆為坡道平面車位。

•車位數量約177個。

•車位配比約1：1.01。

•大車位尺寸約250×550公分。

•小車位尺寸約230×550公分。

•實際車位尺寸、位置及是否屬大車位，仍應以車位謄本、現場丈量及買賣標的為準。

🛡️ 管理費與社區管理

•管理費約每坪每月70元，實際費用會依坪數、用途及社區計算方式不同。

•社區採全天候警衛管理，實際管理時段仍以社區現況為準。

✨ 本戶房屋特色

•本案為專任委託。

•本戶規劃2房，格局方正，室內空間方便依需求安排。

•附坡道平面車位，日常停車便利。

•2房加平面車位的產品組合，兼顧自住需求及未來市場接受度。

•適合首購族、換屋族，以及希望配置收租型住宅的買方。

💰 現有租客與租金條件

•本戶目前已有租客承租中。

•目前月租金為24,500元。

•已有租客可減少交屋後重新招租及等待空窗期的時間。

•對置產買方而言，可直接了解目前租金條件及既有租賃狀況。

•租客是否續租、租期起訖、押金、租金支付狀況及租約是否由買方承接，仍應以現有租賃契約及買賣雙方確認內容為準。

📌 購屋評估提醒

•本戶具2房、平面車位及現有租客等條件，自住與置產皆可納入評估。

•若以收租為主要目的，除月租金外，也應計算總價、貸款成本、稅費、管理費及後續修繕支出。

•實際核貸成數仍依買方收入、信用條件、銀行鑑價及最新授信政策為準。

•本案相關面積、產權、租約、管理費及車位資料，均以正式買賣契約、不動產說明書及現場確認內容為準。

⚠️ 購屋建議重點

• 建議確認樓層與朝向。

• 建議確認是否含車位。

• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。

• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。

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