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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【椰林欣建築｜竹北縣三生活圈｜高樓3＋1房B1雙平車】

如果您正在竹北縣三生活圈尋找一間：

✔ 椰林欣建築高樓雙車位

✔ 10樓朝西南、邊間三面採光

✔ 主建物約26.37坪

✔ 主建加附屬約29.13坪

✔ 3房＋1彈性空間、2廳2衛

✔ 房間多處開窗、格局採光通風

✔ B1柱邊相鄰雙平面車位

✔ 安興國小、勝利國中生活圈

這間欣建築最值得比較的，是將「椰林品牌、縣三核心、10樓三面採光、主附約29坪、3＋1房與B1雙平面車位」集中在同一戶。

本戶總建物約63.189坪，扣除車位後房屋約44.129坪；主建物約26.37坪、附屬建物約2.76坪，主建加附屬合計約29.13坪。

格局規劃為3房2廳2衛，另保有＋1彈性使用空間，可依家庭需求安排書房、閱讀區、親子空間、家事收納或餐廚延伸。

本戶位於10樓，朝西南並具三面採光，搭配B1兩個柱邊相鄰平面車位，適合重視室內尺度、採光與雙車需求的自住家庭。

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🏢【社區基本資料】

社區｜欣建築／椰林欣建築

基地｜嘉興一街、十興路二段口

建商｜椰寶建設股份有限公司，椰林品牌

營造｜春竹營造有限公司

建築設計｜劉益顯建築師事務所

燈光設計｜肯緒照明設計

預計完工｜民國117年3月，實際取得使用執照及交屋時間以買賣契約與建商通知為準

建案階段｜預售興建中

總戶數｜共72戶，包含70戶住家、1戶店面及1戶管委會空間

樓高｜地上15樓、地下3樓

基地｜約527.11坪

結構｜RC鋼筋混凝土

建蔽率｜約44.82%

公設比｜依本戶坪數拆算約33.99%，實際以預售契約及未來登記面積為準

土地分區｜住宅區

建造執照｜（112）府建字第00242號

車位｜全案規劃106個平面車位

社區規劃｜4幢4棟，規劃約36坪三房及43至45坪3＋1房產品

梯戶規劃｜公開銷售資料登載單層5戶、配置2部電梯

管理｜預售階段尚未成立管委會，管理費及社區規約以交屋後公告為準

公設｜實際公設項目、開放時間及使用規定，以預售契約、使用執照及交屋後社區公告為準

生活圈｜縣三生活圈、喜來登商圈、遠百商圈、AI智慧園區、竹北國民運動中心

交通｜可串聯莊敬北路、勝利八街、國道一號及台68線，前往台元、竹科、高鐵新竹站及台鐵六家站

學區｜公開建案資料登載安興國小、勝利國中；依115學年度資料，兩校皆為總量管制

欣建築位於竹北縣三重劃區嘉興一街與十興路二段口，由椰寶建設投資興建，並以椰林品牌進行企劃銷售。

全案基地約527坪，規劃地上15層、地下3層，共70戶住宅，產品以三房及3＋1房為主，另配置106個平面車位。

相較部分為控制總價而縮小室內尺度的新三房，欣建築43至45坪產品能保留較完整的客餐廳、三間臥室及彈性空間。

位置可串聯喜來登、遠百、AI智慧園區、國民運動中心及縣三成熟商圈，日常採買、餐飲、運動與園區通勤皆有選擇。

欣建築的核心價值，是將「椰林品牌、縣三地段、中大坪數三房、低戶數規劃與全平面車位」整合在同一個新建案內。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 高樓3＋1房雙平車

本戶總價3900萬，室內規劃3房2廳2衛，另有＋1彈性使用空間，並配置B1兩個坡道平面車位。

對需要三間獨立臥室、居家工作空間與雙車位的家庭而言，這是一間以長期自住需求為核心的產品。

✅ 10樓朝西南、三面採光

本戶位於10樓，朝西南並具三面自然採光，客廳、臥室及家事空間可從不同方向引入光線。

相較只有單面開窗的中間戶，三面採光較有機會形成空氣對流，也能降低室內中央區域過度昏暗的情況。

朝西南戶別下午日照較為充足，實際棟距、景觀、西曬及周邊建築影響，仍應依建築模型及交屋後現況確認。

✅ 主建物約26.37坪

本戶主建物約26.37坪、附屬建物約2.76坪，主建加附屬合計約29.13坪。

扣除雙車位後房屋約44.129坪，可保留完整客餐廳、三間臥室、雙衛浴及彈性使用空間。

相較部分主建約20至22坪的新三房，主建約26坪能提供較充足的家具配置、走道及收納規劃彈性。

✅ 3房＋1彈性空間

本戶為完整三房格局，另保有＋1彈性空間，可安排書房、工作區、閱讀區、親子空間或家事收納。

三間房可依家庭階段安排夫妻主臥、兒童房、長輩房、客房或獨立書房。

＋1空間讓生活機能不必全部塞進臥室，也能隨家庭成員及工作型態改變調整用途。

✅ 邊間格局、多面開窗

本戶位於邊間，客廳、臥室與家事空間分布於不同外牆面，室內具備多方向採光條件。

三間房皆保有獨立空間，客餐廳尺度完整，公共區域與臥室區域也能維持基本分區。

✅ 多陽台、家事使用有彈性

本戶附屬建物約2.76坪，格局資料登載多陽台配置，可分開安排洗衣曬衣、清潔用品、植栽或日常收納。

陽台不必只作為曬衣空間，也能增加室內採光與通風開口。

實際陽台數量、登記範圍、排水、防水及可使用尺度，仍以原預售契約、建築圖說及交屋成果為準。

✅ B1柱邊相鄰雙平車

本戶配置B1兩個坡道平面車位，且為柱邊相鄰配置，不需要操作機械升降設備。

對雙薪家庭、兩部車家庭，或希望保留自用與訪客停車彈性的買方，雙平面車位具有長期使用價值。

車位實際編號、柱位、尺寸、相鄰方式、轉彎動線及充電設備，仍應以預售契約與停車場平面圖為準。

✅ 縣三、遠百與學區生活

基地位於竹北縣三重劃區，可串聯喜來登、遠百、勝利商圈、AI智慧園區及竹北國民運動中心。

交通可經莊敬北路、勝利八街、國道一號及台68線，往返台元、竹科、新竹市區與高鐵特區。

公開建案資料登載安興國小、勝利國中；依115學年度官方資料，兩校皆屬總量管制，實際入學仍須依交屋後門牌及戶籍資格審查。

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黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、付款方式、坪數、格局、樓層、朝向、棟距、景觀、採光、設備及交屋內容，以原預售買賣契約、建築圖說、建商說明與交屋成果為準。