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〈社區：宜誠花園廣場｜3房〉
⭐️廣告價≠成交價，喜歡勇敢出價
主+附30.99坪，房屋坪43.06坪，
單坪約33.86萬，社區最高成交價33.48萬/坪。

• 宜誠建設質感社區，稀有「前陽台進出」玄關落塵格局，隱私性極佳。

• 超低公設比，主附扎實高達 30.99 坪，超值總價享受大四房般空間。

• 鄰近桃鶯商圈×龜山工業區，B1 貼心連號雙機車位，垃圾冷藏處理免追車。

⭐ 物件稀有特色

• 質感社區指名度高： 【宜誠花園廣場】整體規劃完整，挑高氣派迎賓大廳、綠意中庭花園，回家就是一種儀式感。

• 前陽台進出格局： 內行買方最愛的經典無敵格局！直接把「前陽台」當作天然玄關落塵區，鞋櫃鞋子不進屋，乾淨、隱私一次到位。

• 巨無霸大實坪： 超低公設比，主＋附建物高達 30.99 坪（單主建物就 27.7 坪），空間感完勝市面上所有新蓋大三房。

• 住戶單純管理好： 一層僅兩戶，出入單純不複雜。B1 備有冷藏垃圾處理空間，乾淨衛生免追垃圾車。

• 黃金剛需地段： 緊鄰龜山工業區、聖保祿醫院，剛性自住與租賃需求強勁，保值性極佳。

🏡 室內空間規劃

• 方正大氣： 格局方正，客廳大面採光，陽台向外延伸視野開闊，通風採光兼具。

• 乾濕分離： 衛浴規劃乾濕分離，空間寬敞，整潔舒爽好整理。

• 貼心雙車： 附設 B1 連號優質雙機車位，家裡兩台機車停車沒煩惱。

📍 宜居全能生活圈

• 【商圈採買】 緊鄰桃鶯路商圈，全聯、康是美、超商林立。騎車 5 分鐘生活所需一站購足，周邊餐飲林立，機能成熟。

• 【明星學區】 建德國小、福豐國中優質學區旁，上下學方便，文教環境單純。

• 【交通地利】 開車迅速接大湳交流道、鶯歌交流道，南北通達；近桃園火車站，下樓周邊即有公車站牌，通勤極速便利。

• 【樂齡公設】 社區管理嚴謹，豐富全齡化公設：健身房、桌球室、撞球室、多功能教室、親子遊戲區，家庭客首選。

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