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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【富源文化苑｜竹北高鐵公園生活圈｜四改三40坪大空間平車】

如果您正在竹北高鐵生活圈尋找一間：

✔ 3688萬四改三大空間平車

✔ 總建物約64坪、主附約40.20坪

✔ 原始4房調整為寬敞3房

✔ 6樓邊間、朝東南兩面採光

✔ 面公園綠景、全室明亮無暗房

✔ 2衛浴皆開窗、前後雙陽台

✔ 低公設比約26.74%

✔ B2坡道平面固定車位

這間富源文化苑最值得比較的，不只是高鐵生活圈與公園環境，而是「原始4房的大坪數基礎、主附約40坪、邊間兩面採光、雙衛浴開窗、低公設比與B2平面車位」這整組條件。

原始規劃為4房，屋主依自住需求調整為寬敞3房，為3＋1格局，放大客餐廳與主要生活空間。

相較部分為控制總價而縮小室內尺度的新三房，本戶保有完整客餐廳、三間獨立臥室、雙衛浴與雙陽台，更適合重視空間感、收納量及長期居住舒適度的家庭。

本戶位於6樓，朝東南並具兩面自然採光，室內多個空間皆有對外窗，兩套衛浴也都能自然通風。

再加上公園綠帶、高鐵生活圈、六家台鐵站、興隆大橋與經國橋交通，適合園區通勤、家庭換屋及希望兼顧環境與空間的買方。

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🏢【社區基本資料】

社區｜富源文化苑

地址｜新竹縣竹北市六家六街

建商｜富源建設

營造｜廣德營造工程有限公司

建築設計｜施惟仁建築師事務所

完工｜民國100年8月26日

屋齡｜約15年

總戶數｜約56戶

樓高｜地上15樓、地下2樓

基地｜約619坪

結構｜RC鋼筋混凝土

外觀｜二丁掛外牆

公設比｜社區約26%

土地分區｜住宅區

登記用途｜住宅

車位｜坡道平面車位

社區規劃｜單棟純住宅規劃，無店面，標準層一層4戶、配置2部電梯，以3至4房家庭型產品為主

管理｜社區管理員、統一垃圾處理，實際服務時間與管理方式以管委會最新公告為準

管理費｜本戶調查表登載約4100元／月、按季繳納，車位管理費包含其中

公設｜中庭花園、交誼廳、閱讀空間、視聽室、健身房及兒童遊戲區等

生活圈｜竹北高鐵特區、六家生活圈、文興路商圈、新瓦屋客家文化保存區及頭前溪河岸生活圈

休閒｜鄰近公園綠帶、新瓦屋、客家文化園區及河濱休閒空間

交通｜可串聯高鐵新竹站、台鐵六家站、興隆大橋、經國橋、台68快速道路、竹科及竹北交流道

學區｜六家國小、東興國中；依115學年度官方資料，兩校皆為總量管制

富源文化苑位於竹北高鐵特區西側的公園住宅聚落，由富源建設規劃，社區規模約55戶，以3至4房家庭住宅為主。

社區沒有店面，標準層一層4戶，戶數單純；公設集中規劃中庭花園、閱讀、交誼、健身、視聽及兒童遊戲等實用空間。

本戶公設比約26.74%，在具備電梯管理與休閒公設的社區中，仍能保留主建加附屬約40.20坪的室內使用尺度。

周邊可串聯公園綠帶、新瓦屋、客家文化園區、頭前溪河岸、高鐵及六家台鐵站，兼具住宅環境與跨區通勤條件。

以阿崴的看法，富源文化苑的核心價值，是將「純住宅、低公設比、公園綠帶、大坪數室內空間、高鐵生活圈與園區交通」整合在同一個社區。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 原始4房調整為寬敞3房

本戶具有原始4房產品的空間基礎，屋主依自住需求調整為現況3房。

減少一間封閉式房間後，可放大客餐廳與主要生活空間，讓家庭成員在客廳、餐廳活動時更舒適，也能增加家具、收納及居家辦公的配置彈性。

✅ 主建加附屬約40.20坪

本戶主建物約33.728坪、附屬建物約6.467坪，主建加附屬合計約40.195坪。

本戶主附約40坪，是一般小三房少見的室內基礎，能保留較完整的客餐廳、臥室、雙衛浴及家事空間。

✅ 邊間朝東南、兩面自然採光

本戶位於邊間，朝東南並具有兩面自然採光，室內可從不同方向引入光線與空氣。

依目前在售資料，客廳、臥室與衛浴皆有對外開口，室內沒有完全封閉的暗房。

✅ 6樓面公園綠景

本戶位於6樓，不需要承擔頂樓日曬與防水顧慮，又能保有一定的樓層高度與窗外視野。

面向公園及周邊綠帶，回家後可感受到較舒展的住宅環境，不會只看到近距離建築物牆面。

✅ 雙衛浴皆開窗、雙陽台配置

開窗有助於濕氣與氣味自然排出，也能降低長期依賴抽風設備的情況。

前後雙陽台可分別規劃洗衣曬衣、家事收納、植栽或休閒用途，避免所有生活用品集中在同一處。

✅ 現況具裝潢基礎、屋主用心維護

屋主自住維護狀況良好。

對不想購屋後全面拆除重做的買方，可依自己的需求調整家具、家電與軟裝，減少重新設計及等待施工的時間。

✅ B2坡道平面固定車位

本戶配置B2坡道平面固定車位，不需要操作機械升降設備，日常進出與長期使用相對便利。

✅ 純住宅社區與高鐵交通生活

富源文化苑沒有店面，社區以3至4房家庭住宅為主，進出人口與使用型態相對單純。

交通可串聯高鐵新竹站、台鐵六家站、興隆大橋、經國橋及台68快速道路，前往竹科、新竹市區、台元及高鐵特區都具彈性。

依115學年度官方資料，學區為六家國小、東興國中，兩校皆屬總量管制，實際入學資格仍須依戶籍及教育主管機關審查。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想入住竹北高鐵及六家成熟生活圈

✔ 不滿足一般小三房的室內尺度

✔ 喜歡四房基礎、三房大空間配置

✔ 重視邊間、東南向及自然通風採光

✔ 希望兩套衛浴都有對外窗

✔ 喜歡公園綠帶與純住宅社區環境

✔ 坡道平面固定車位

✔ 工作地點位於竹科、台元或高鐵沿線
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📌【阿崴居住觀點】

這戶最值得比較的是「富源文化苑、竹北高鐵生活圈、原始4房基礎、主附約40.20坪、6樓公園綠景、東南向兩面採光、雙衛浴開窗與B2平車」這整組條件。
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黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、景觀、棟距、屋況、裝潢、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。