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【天地賞】中正五街黃金大面寬透店 ｜ 稀有G9捷運潛力商機
💰 標的亮點
總價優勢：降價回饋，超值開價 2,688萬（原價2,888萬），誠意出售！
高投報潛力：粗估投報率高達 6.6%，置產、收租、自用三效合一。
黃金坪數：建坪 76.78坪（主建物加附屬高達 74.80坪），外加土地 24.38坪，超大使用空間。
格局配置：6房 1廳 3衛，地下1樓至地上5樓完整格局，辦公、住家、店舖完美結合。
🌟 物件十大核心特色說明
絕佳交通樞紐，捷運增值G9站 步行即可輕鬆到達規劃中的 G9捷運站，交通動能強勁。未來通車後人潮即錢潮，坐享軌道經濟帶來的增值紅利。
黃金商圈核心，文武百業皆宜 坐落於桃園區繁華的 中正五街，周邊人口稠密、商業氣息濃厚。稀有透天店面格局，適合診所、事務所、美業、精品零售、工作室等各行各業進駐。
稀有B1專屬地下停車庫 市區店面最難得的 B1自有停車庫，不管是老闆自己停車、客戶來訪，或是作為卸貨倉儲空間都極其便利。
大面寬挑高設計，氣派顯眼 店面挑高空間無壓迫感，空間好規劃、能有效吸引過往行人與車潮目光，廣告效益極佳。
明星學區環繞，文教氣息濃厚 緊鄰 慈文國中、慈文國小 等明星學區，上下學人潮穩定，家庭客群基數大，帶動周邊商機強強滾。
帝王座向，坐北朝南 稀有的 南北帝王座向，採光通風極佳，冬暖夏涼，經商居住皆宜，風水聚財。
超高室內坪效，使用空間扎實 主建物高達 71.46坪，空間寬敞不浪費。地下室到五樓層層分明，一樓做店面、樓上可作辦公室、員工宿舍或自住空間，完美實現樓下賺錢、樓上溫馨生活的理想。
公車網便捷，四通八達 巷口即有 公車站牌，大眾運輸機能完善，通勤族與來訪客戶極為方便，輕鬆串聯桃園各大核心商圈。
成熟商圈生活機能一次到位 周邊便利商店、傳統市場、公園綠地一應俱全，食衣住行育樂全方位滿足，員工好招募、生活好便利。
屋況良好，RC造結構穩固 採用鋼筋混凝土（RC）造，結構扎實安全。屋齡適中、維護良好，免去大興土木的煩惱，入手即可直接規劃營業。
物件基本資料
地址：桃園市桃園區中正五街
建物型態：透天厝 / 店舖
樓層：B1 ~ 5樓 / 總樓高5樓
屋齡：27.5年
朝向：朝南
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經紀業：信福不動產經紀事業有限公司
經紀人：103桃縣字第001402號張文期
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
