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✨ 面公園挑高大面寬，空間使用彈性高
稀有一樓挑高店面，約 7 米大面寬，視覺開闊、辨識度高。室內規劃合法夾層，增加使用空間與彈性，不論自用、辦公或商業經營都相當合適。
✅ 稀有約 7 米大面寬，店面形象佳
✅ 一樓挑高空間，視覺開闊不壓迫
✅ 合法夾層規劃，增加使用坪效
✅ 面公園綠景，環境舒適、停留感佳
✅ 主建物約 27.78 坪，空間好規劃
✅ 附坡道平面車位，停車更便利
✅ 社區 24 小時管理，安全有保障
✅ 垃圾集中處理，營業與辦公更便利
📍 牛埔商圈核心，坐擁穩定生活人潮
位於成熟牛埔生活商圈，周邊大型住宅社區密集，生活人口穩定。鄰近超市、學校、公園與各式商家，具備社區型商業的消費條件。
🛒 鄰近楓康、全聯、便利商店，生活採買便利
🍔 周邊麥當勞、早餐店、小吃店與餐飲商家林立
🏫 鄰近頂埔國小，學區與住宅人口穩定
🌳 面和平公園，綠景舒適、休閒人潮便利
🏢 坐擁探索21、MM21、未來21等大型社區生活圈
🚗 鄰近茄苳交流道、公道三、中華路與景觀大道
🚗 快速銜接國道 3 號、68 快速道路，南來北往便利
💼 多元商業用途，創業自用皆適合
適合規劃：
✅ 團購店／社區型零售店
✅ 網拍倉庫／電商取貨據點
✅ 個人工作室／攝影工作室
✅ 辦公室／事務所
✅ 咖啡輕食／早餐加盟飲
✅ 美容美髮／美甲美睫
✅ 補教業／才藝教室
✅ 健身教室／瑜珈教室
低總價入手挑高大面寬店面，附平面車位、面公園綠景，加上成熟牛埔商圈與穩定社區人口，創業、自用、收租皆值得把握！
歡迎來電預約看店，親臨現場感受挑高空間與店面潛力！
◊台慶不動產｜新竹林森附小加盟店
◊經紀業｜棠朝不動產經紀有限公司
◊經紀業特許字號｜府地價字第1080106934
◊經紀人名稱｜劉仲葳
◊經紀人證號｜(103)竹市字第00199號
◊營業員名稱｜陳宗澤
◊營業員證號｜(110)登字第383806號
◊聯絡方式｜0910157366 也可用電話號碼搜尋 + Line
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
