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🔥【博愛賦御7樓朝東｜西門捷運356米｜北車核心精品宅】
💰 總價：1,330萬
📍 台北市中正區博愛路
🏠 建案：博愛賦御
📐 權狀：約8.87坪
🛋️ 格局：開放式格局
🏢 樓層：7樓／15樓
🧭 朝向：座西朝東
🚗 車位：無
🏗️ 預售屋｜住家用途
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⭐【我們不是第一次成交博愛賦御】
🏆 團隊於「博愛賦御」已有多戶成交經驗
對社區的：
✔ 不同戶別條件
✔ 樓層與座向差異
✔ 小坪數產品特性
✔ 社區成交價格
✔ 買方需求與接受度
都有實際成交經驗。
過往承購客群中，也包含 醫師、律師等專業人士，這類市中心精品小宅特別受到重視地段、交通效率與資產配置彈性的買方關注。
如果您正在比較博愛賦御不同戶別，我可以直接協助您做更有效率的比較。
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✨【這戶為什麼值得看？】
🚇 西門捷運站約356公尺
🏙️ 博愛特區核心地段
🚉 台北車站大型交通樞紐生活圈
🏢 7樓／15樓，中樓層
🌅 朝東戶別
🏠 法定用途為住家
🛡️ 規劃24小時物業管理
🪟 公開刊登資料標示YKK氣密窗
🏗️ 建築規劃標示中柱抗震設計
對想買「台北市核心、小坪數、低總價、新屋」的買方來說，是一個很有辨識度的產品。
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📐【坪數直接拆給你看】
▪️ 權狀總坪：約8.87坪
▪️ 主建物：約5.67坪
▪️ 公設：約3.20坪
▪️ 土地持分：約0.62坪
▪️ 車位：無
➡️ 公設比約 36%
這是標準的市中心精品小宅產品。
買方真正要看的不是「8.87坪聽起來大不大」，而是實際主建物約5.67坪能否滿足自己的：
🛏️ 睡眠空間
📺 起居空間
🗄️ 收納
💻 工作區
🍽️ 簡易餐食需求
建議以實際格局配置與未來交屋空間尺度一起評估。
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🏢【博愛賦御社區規劃】
🏠 約154戶
🏢 地上15樓／地下3樓
📐 公設比約36%
🏙️ 148戶住家＋6戶一般事務所
🚪 一層約11戶
🚗 車位規劃以機械車位為主
🏋️ 公設規劃包含交誼空間、健身房、空中花園等
🏗️ 預計2028年上半年完工
基地位於中正區博愛路，屬於台北車站、西門與博愛特區交會位置。
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🚇【位置是這案最大的價值之一】
🚉 西門捷運站約356公尺
🚆 台北車站生活圈
🌳 二二八和平紀念公園
🛍️ 西門町商圈
🏬 新光三越站前商圈
🛒 城中市場
🏛️ 博愛特區
🏥 臺大醫院生活圈
日常交通、工作、購物、餐飲與醫療機能都集中在市中心。
對不想把時間浪費在通勤上的買方，這就是核心地段的價值。
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💎【適合這幾類買方】
👤 單身自住、小家庭起步
💼 台北市中心上班族
👨⚕️ 醫師、律師、金融與專業工作者
🏙️ 想買台北車站／西門核心地段
💰 總價希望控制在1,500萬內
🏠 想買預售新屋、不想整理老屋
📊 重視小坪數資產配置彈性的買方
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⚠️【買方看屋前先知道】
📌 這戶是8.87坪精品小宅
主建物約5.67坪，不適合追求大客廳、大量收納或多人家庭使用的買方。
📌 無車位
社區位置本身以捷運與市中心大眾交通為主要優勢，有固定開車需求者需另外評估停車。
📌 目前仍為預售屋
實際完工時間、交屋設備、管理費及最終社區規約，仍應依正式契約、建商及交屋資料為準。
📌 目前開價單價約149.94萬／坪
價格不能只與社區平均單價直接相比，仍應把戶別、樓層、朝向、付款條件及個別交易條件一起評估。
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📢【歡迎預約了解】
如果您正在找：
✅ 中正區預售精品宅
✅ 西門捷運步行生活圈
✅ 台北車站核心區
✅ 1,500萬內台北市新屋
✅ 朝東小宅
✅ 單身自住／資產配置
📩 私訊我「博愛賦御」
我可以直接協助您了解本戶條件，並依我們在社區的實際成交經驗，協助比較不同樓層、戶別與價格差異。
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📝【想更快找到適合您的房子嗎？】
歡迎直接告訴我：
💰 購屋預算
📍 希望地區
📐 坪數／格局
🏢 樓層與朝向
🚗 是否需要車位
🏠 自住／置產／換屋需求
🎯 我會依照您的條件精準媒合，減少大量重複找房、比較的時間。
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🎁【成交回饋】
📱 專任委託並符合活動成交條件，可享當期指定新款 iPhone 好禮。
🏠 透過柏崴完成購屋並符合活動條件，可享指定家電好禮三選一。
※贈禮品項、期間、資格與領取方式以事前書面活動辦法為準，請於委託或購屋前洽詢柏崴。
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🏡【歡迎屋主委託銷售】
如果您正在考慮出售，歡迎直接與我聯絡。
📊 社區成交行情與戶別價格分析
💰 開價策略與屋主淨得試算
🤖 AI＋數位行銷強化物件曝光
🎯 現有買方資料庫精準媒合
🤝 團隊聯賣＋同業合作
🧾 房地合一稅與交易流程協助
屋主若只是想先了解：
「我的房子現在大概能賣多少？」
也可以直接找我。
📩 私訊我「估價」
我可以先協助您分析目前市場位置。
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☎️ 王柏崴 0976-276-131
💬 LINE：billwang0131
🏠 住商不動產｜儀居團隊
📍 中山捷運店｜大稻埕店
經紀人：洪文忠（98）北市字第01541號
※實際坪數、產權、付款條件、交屋內容及交易方式，以正式產權文件、預售契約與實際交易條件為準。
