房
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房
生
行業資質
1.市面上500萬左右的房子~租金約在1萬6，人豪介紹這間每間套房可租8000-9500元
115/6月同社區2樓剛租出去一間9500元，3間抓少點算26000就好，
拿多樣多的錢出來，這間每個比別人多收入1萬元以上。
2.套房租客最愛的3大條件都俱備:
1.個人的獨立大陽台，採光通風好，洗衣免共用節省大量時間
2.社區二十四小時垃圾及回收，不用每日專程回來趕垃圾車
3.生活機能極好近夜市、公園、屏女、勝利商圈、環球、太平洋、
三地新天地百貨公司，路口就是警察局
3.只要有個別的租賃契約，3間套房非同家庭成員，3名租客皆可向政府申請租屋補助，
此補助不影響屋主實際收取租金，屏東市租補金額為2000-6480元(依租客條件)，
所以一間租客僅需負膽約2000-6000元相當好租
４．商業區建地，位屏東市最熱鬧地點，近３百貨公司：環球、太平洋、三地新天地
市區機能成熟、人口集中抗跌性強，讓你除了賺租金，還能賺房子漲幅的價差。
市區不可能一直不蓋新房子，只要蓋新的就要用最新成本去計算，
材料、人力、運輸、購買建地、公告地價一直漲，新建案漲連帶拉昇中古屋價格
讓市區房價跌不下，人口變少影響的只是需求變少，不代表房價就是會下降，
成本才是關鍵，就像未來買車子的人也是變少，
但有人會說未來因為買車的人變少，未來車價就會下降嗎
５.用開價計算若貸款7成390萬~自備3成等於只拿167萬，每個月就可收入27000左右
扣除390萬30年的利息，利率用5大銀行平均利率2.322計算
每個月本金+利息才15200，在加管理費等於16962，還可多收入10038以上。
(房租收進來繳完房貸還有1萬元的現金收入完全沒壓力)
本金是有還到銀行的貸款，若只用利息計算每月約7546元，加上管理費1762元=9308
每月可實收17692元以上，(以上還是用開價計算的)~實際收入一定更高
備註:1.滿租中目前僅能提供左邊及右邊照片，最右邊那間可以現場看屋
2. 最左邊租客將陽台改成簡易廚房，所以洗衣機放在玄關處可移回
專約獨賣~約看專線:0989354656~劉人豪(榴槤好)
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