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萬元
（含車位價格）
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房
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房屋資料
裝潢程度
：
管
：
3553元/月
否
法
：
住家用
車
：
生活機能
近便利商店
近
近公
近
近醫療機構
行業資質
所屬公司：
有巢氏房屋-林口三井忠孝加盟店
經紀業名稱：
林口我的家不動產股份有限公司
屋況特色
🏡 物件基本資料
• 📍 地址：桃園市龜山區復興一路
• 🌟 社區名稱：美麗殿
• 📐 主建物：26.6坪
• ➕ 附屬建物：3.2坪
• 🛋️ 格局現況：2房2廳2衛
• 🏠 原始規劃：3房2廳2衛（買方可輕鬆恢復為三房，滿足家庭需求）
⸻
✨ 物件與社區特色
1. 彈性格局｜現況兩房，空間寬敞舒適；買方可依需求恢復三房，適合小家庭。
2. 高樓層視野｜12樓景觀開闊，採光佳、通風好。
3. 社區規模中型｜總戶數約百戶，住戶單純，管理維護完善。
4. 公設比合理｜實際使用空間大，坪效佳。
5. 社區環境清幽｜臨主幹道又保持安靜，鬧中取靜。
6. 生活便利｜近A8長庚商圈，採買、用餐、休閒一應俱全。
⸻
🚇 交通與生活機能
• 捷運：距 機場捷運A8站 僅約5分鐘車程，快速銜接雙北。
• 醫療：林口長庚醫院 步行即可到達，醫療資源充足。
• 商圈：近 家樂福、星巴克、林口舊街、三井Outlet，採買休閒方便。
• 學區：鄰近 康橋國際學校、龜山國小，教育資源豐富。
• 交通：復興一路、文化一路 主要幹道，連接林口、龜山與台北市。
⸻
📌 總結
「美麗殿」位於龜山復興一路核心地段，現況兩房可恢復三房，兼具彈性與實用。
社區規模適中、管理完善，加上成熟生活圈與便捷交通，是兼具 自住舒適與保值潛力 的理想選擇。
我們公司在地深耕多年，實力雄厚，擁有十三家店，
服務範圍遍及林口、龜山、桃園、中壢、青埔等地，
團隊人數超過兩百位同仁，能提供完整的買賣、
整合與開發資源。
先誠實後成交.更多物件諮詢與委託請聯絡:
于振杰(北京老于)
電話 : 0937-573-867(可加LINE)
IG:yuzhenjieyu YouTube:老于與你
FB粉專:林口房仲.北京老于
林口我的家不動產股份有限公司
個人證照字號:(113)登字第459828號
不動產經紀人: 陳聖賢(109)北市經證字第00185號
• 📍 地址：桃園市龜山區復興一路
• 🌟 社區名稱：美麗殿
• 📐 主建物：26.6坪
• ➕ 附屬建物：3.2坪
• 🛋️ 格局現況：2房2廳2衛
• 🏠 原始規劃：3房2廳2衛（買方可輕鬆恢復為三房，滿足家庭需求）
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✨ 物件與社區特色
1. 彈性格局｜現況兩房，空間寬敞舒適；買方可依需求恢復三房，適合小家庭。
2. 高樓層視野｜12樓景觀開闊，採光佳、通風好。
3. 社區規模中型｜總戶數約百戶，住戶單純，管理維護完善。
4. 公設比合理｜實際使用空間大，坪效佳。
5. 社區環境清幽｜臨主幹道又保持安靜，鬧中取靜。
6. 生活便利｜近A8長庚商圈，採買、用餐、休閒一應俱全。
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🚇 交通與生活機能
• 捷運：距 機場捷運A8站 僅約5分鐘車程，快速銜接雙北。
• 醫療：林口長庚醫院 步行即可到達，醫療資源充足。
• 商圈：近 家樂福、星巴克、林口舊街、三井Outlet，採買休閒方便。
• 學區：鄰近 康橋國際學校、龜山國小，教育資源豐富。
• 交通：復興一路、文化一路 主要幹道，連接林口、龜山與台北市。
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📌 總結
「美麗殿」位於龜山復興一路核心地段，現況兩房可恢復三房，兼具彈性與實用。
社區規模適中、管理完善，加上成熟生活圈與便捷交通，是兼具 自住舒適與保值潛力 的理想選擇。
我們公司在地深耕多年，實力雄厚，擁有十三家店，
服務範圍遍及林口、龜山、桃園、中壢、青埔等地，
團隊人數超過兩百位同仁，能提供完整的買賣、
整合與開發資源。
先誠實後成交.更多物件諮詢與委託請聯絡:
于振杰(北京老于)
電話 : 0937-573-867(可加LINE)
IG:yuzhenjieyu YouTube:老于與你
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林口我的家不動產股份有限公司
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不動產經紀人: 陳聖賢(109)北市經證字第00185號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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