優質房屋
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房
生
附近交通
行業資質
💎建築規劃
社區基地856坪，為地上28層SC、地下6層SRC建築設計，地下層規劃全坡平車位，是中正區少有的大基地管理名宅，和平西路一側有迎賓車道規畫，環狀車道中央，有夜間開放的燈光噴水池，進入社區後，迎面是8.6米的挑高氣派大廳及迎賓櫃檯，牯嶺街一側是往地下層的停車場出入口，與接待大廳相同有24HR管理。
💎社區公設
現況規劃：1樓有沙發區、多功能韻律室、泳池烤箱蒸氣室(夏季開放)、健身房、桌球設備，2樓有圖書閱覽室、沙發區、三間麻將室、電影視聽室、三間KTV、二間宴會廳、撞球設備。二個樓層沙發會客區就多達五處。
💎服務團隊
百達富麗曾榮獲北市10大優質管理住宅殊榮，社區物業團隊除提供一般性管理維護、清潔服務外，更有甲級證照的機電主任駐守社區，除大樓公共空間的機電維護，住戶居家生活上的水電協助，也都包含在服務內。
💎坪數分布
常規樓層一層四戶，朝南兩戶各約70坪、朝北兩戶各約58坪，高樓層才能擁有不被周圍大樓遮蔽視野的優點，除了藍天、白雲、青山的景觀外，本戶是朝南的高樓層，還能有部分新店溪的綠水景致。
💎優勢~三高三低
三高～高品質管理，高設施完整度，高生活及交通便利性
三低～低房屋稅，低管理費，低單價
對比同等基地規模豪宅，設備更完整，管理費更實惠，與羅斯福路另一側的大安區相較，彼此食衣住行的生活圈優勢相同，但社區單價差異10%起跳，百達是蛋黃區高級住宅中，極具競爭力的社區。
💎地理位置
過馬路就有全聯超市及超商，過羅斯福路就有傳統市場~古亭市場；百達富麗離古亭捷運站約300公尺，交通便捷；離1300坪的南昌公園僅約70公尺，距台北植物園僅1.3公里；離臺大醫院、婦幼醫院，都僅約10分鐘車程；社區位處台灣大學及師範大學周邊，學風鼎盛，這裡還是北市升學率第一的中正國中學區。
💖To買方
近年同棟成交行情：
5 樓58坪另車，成交6760萬＠110
10樓71坪另車，成交7700萬＠104
1. 現況是兩戶打通，敬請預先評估七成自備款+裝潢預算2K
2. 分售需同時簽約，敬請預先評估七成自備款+裝潢預算1K
3. 不論合併或分售，對比周邊同類型競品，售價仍具相對優勢
超過一年反覆討論，屋主採開底模式，因為明白
A.這個總價帶的買方，不會沿用原裝潢
B.買方重點不是限貸、是重新裝修耗費的時間精力
C.買賣雙方都無急迫性，但屋主需先釋出誠意
D.開高價反而阻絕了潛在買方
屋主釋出誠意，期待與願理性溝通的買方互動，本戶現況裝潢、格局規劃非關注重點，建議買方找熟識的設計師看屋並提供初估裝潢費用，可照原戶規劃，也可分成等比例的兩戶，裝潢格局雖各不相同，但相同的會是，對景觀的驚艷與讚嘆。
另提供2026年鄰近、15樓以上、億級成交的行情：
正隆官邸16 樓72坪另3車，成交1億1116萬＠140
冠德羅斯福20樓91坪另1車，標售1億4042萬＠151
冠德羅斯福20樓91坪另1車，標售1億4164萬＠152
正隆官邸17樓72坪另2車，成交1億0900萬＠142
OPUS 12樓69坪另2車，成交1億0150萬＠138
💖To友好店配同業
本案專任到售出，不排斥任何同業店配，為增加店配誘因，有特殊銷售比例，欲知詳情，敬請加Line換名片、才來電。
💖To陌開同業
屋主極度重隱私，請恪守個資法，屋主從未留資料給同業，若陌開來電，會循法要求貴公司停止個資使用，慎重重申，針對本案勿透過任何管道陌開，家族有法界工作者，打擾必究。
💎三大國際地產．買賣流程
主力經營台北市天母．中正．大安區，個人有百達社區雙位數成交經驗，定能帶給雙方安心滿意的服務體驗。三大是與合夥人設立於天母的獨立品牌公司，歡迎加盟、直營朋友店配合作，交易流程與所有連鎖品牌仲介公司一樣，買賣簽約委由特約地政士事務所負責，資金控管委由建經公司履保專戶把關。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
