優質房屋
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房
附近交通
行業資質
屋
淡水靜巷社區裡少見的兩房產品,邊間採光通風佳,平面車位進出方便。
適合誰
🏠 首購小家庭,想要兩房兩廳夠住又不會太大
🚗 開車族,重視平面車位
🌤️ 在意採光通風,不想住邊角以外戶型的人
👨👩👧 有小孩要唸書,在意學區的家庭
固定基本資訊
社區｜里御大砌
地址｜淡水區濱海路一段306巷
格局｜2房2廳1衛
樓層｜13樓/共15樓
屋齡｜12.8年
建物｜40.78坪(含車位9.8坪)
主建｜18.44坪
總價｜1,298萬(含車位)
車位｜坡道平面式
特色
邊間格局
代表兩側減少共用牆面的鄰戶數
生活好處:通風對流較好,隔音也相對安靜,不用擔心兩側都貼鄰居
13樓高樓層
代表視野不易被周邊建物遮擋
生活好處:採光通風條件較佳,也降低低樓層常見的潮濕、蚊蟲問題
平面車位(坡道式)
代表進出不需要等待機械車位升降
生活好處:每天上下班停車更省時,也不用擔心機械車位故障的問題
社區靜巷位置
代表巷弄內車流量較少
生活好處:居住環境相對安靜,適合有小孩或作息較規律的家庭
對面便利商店
代表日常採買不用開車出門
生活好處:臨時缺什麼隨時能補,生活機動性高
社區生活分析
里御大砌總戶數199戶,屬中型社區規模,管理費採月繳。生活機能上,巷口對面就有便利商店,步行約5~10分鐘可達公車站,開車5~10分鐘可到家樂福,採買機能算是方便。學區為市立新市國小、市立正德國中,附近有帶小孩就學需求的家庭可以留意這點。
這間我自己看過,兩房產品在里御大砌算是比較少見的格局,加上是邊間又是高樓層,採光通風條件在同社區裡算是有優勢的。平面車位對很多人來說是加分項,畢竟不是每個人都想每天跟機械車位搏鬥。價格帶對首購或想換屋到兩房的族群來說可以列入考慮,但實際格局動線建議還是親自走一趟感受比較準。
有興趣的話歡迎預約時間一起去看格局跟採光,現場感受會比照片更清楚。
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