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1. 適合族群

• 首購成家族：不到 800 萬即可入主豐原核心地段三房，成家門檻親民，房貸壓力較小。

• 通勤上班族：擁有坡道平面車位，解決市中心停車難題，不論前往神岡或后里上班都方便。

• 極簡生活者：格局經過調整，衛浴大空間，適合人口單純、重視室內活動坪效的買方。

2. 優點

• 核心地段：位於第二種商業區，出門即是商圈，生活採買與餐飲選擇極其豐富。

• 稀有平面車位：豐原市中心早期建案多無車位或機械車位，本戶配備 B1 坡道平面車位，極具優勢。

• 低持有負擔：管理費每月僅 700 元，大幅減輕生活經常性支出；住戶單純僅 35 戶，鄰里關係和諧。

• 維護良好：屋主長期持有並定期更新頂樓防水，室內曾經兩次裝潢，屋況清爽，簡單整理即可入住。

• 機能齊備：配備電梯與天然氣，生活便利性不打折。

3. 缺點

• 衛浴數量減少：原 1.5 衛格局已改為 1 大衛，若人口較多時，晨間盥洗需協調使用時間。

• 頂樓位置：本戶位於 6 樓頂樓，社區有定期施作防水。

• 路寬限制：門前路寬約 5 米，巷弄較窄，開車進出需稍加留意技術。

學區

• 國小：富春國小

• 國中：豐原國中

交通&商圈

• 黃金商圈：緊鄰豐原廟東商圈、復興路百貨商圈，步行即可享受最成熟的消費與美食機能。

• 行政機能：鄰近豐原區公所、銀行林立，生活辦事效率極高。

• 交通路網：車程約 5-8 分鐘可達豐原火車站，並能快速銜接中山路通往豐原交流道，南來北往便捷。

• 開價：798 萬

• 總建坪：33.36 坪 (主附建約 24.15 坪)

• 格局：3 房 / 2 廳 / 1 衛 / 2 陽台

• 樓層：6F / 6F

• 屋齡：約 32 年 (82.09.20)

• 朝向：大門朝東北、落地窗朝東南

• 車位：B1 坡道平面車位

• 管理費：700 元 / 月

總結

在豐原市中心商業區，要找一間總價不到 800 萬、擁有大三房空間且附帶「平面車位」的電梯華廈已非常難得。

本物件由長期持有的屋主細心呵護，省去了高額的基礎裝修費。雖然衛浴改為一間，但換來的是更舒適的盥洗空間。

對於想在市中心安家、重視機能與停車便利性的首購族來說，這是極具性價比的選擇。

【預約】馮品謙 0981-613000 ( 同 LINE )

凱葳不動產 中市仲商證字第G0151號

經紀人歐銀錄(91)投縣字第00046號