房屋介紹
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房
附近交通
行業資質
新市鎮蛋黃區指標社區，邊間面溪釋出的稀有2房2衛戶型
這間適合誰
🏠 小家庭首購，想要方正2房2廳2衛
🚗 開車族，有平移式機械車位可停
🌳 重視景觀採光，喜歡邊間三面採光
👴 家中有長輩同住，需要無障礙動線
🚌 通勤族，鄰近公司田溪橋公車站
📚 重視學區，新市國小／正德國中／淡江高中大學一應俱全
固定基本資訊
售價：1,398萬（含車位）
坪數：34.47坪（含車位5.62坪，主建17.07坪）
格局：2房2廳2衛
樓層：9樓／共15樓
屋齡：1.7年
車位：有（平移式機械車位）
特色
邊間採光，面向公司田溪
代表這間格局四周都有對外窗，不與棟距對視
生活好處：每天在家就能看到開闊的溪畔綠意，不用擔心對面棟採光被擋
三林營造施工，樓地板加厚約18公分
代表樓板結構比一般規格更厚實
生活好處：能有效降低樓上腳步聲的傳導，居住品質更安靜
平移式機械車位
代表車位採用平面移動式設計，非傳統升降機械車位
生活好處：進出停車不需複雜操作，對新手駕駛也相對友善
房間全數有對外窗，並有天然瓦斯管線
代表室內採光通風佳，且不需仰賴桶裝瓦斯
生活好處：每天炊事更方便，室內空氣也不易悶濕
室內至戶外、室內至車位皆可輪椅自由通行
代表社區動線採無障礙設計，電梯也配有語音點字設備
生活好處：家中若有長輩或推嬰兒車進出，都能更輕鬆安全
社區生活分析
社區共117戶、3部電梯，同層僅9戶，出入不會過於擁擠，管理費每月2,900元（車位另計800元）。生活機能上，樓下即可步行至公司田溪橋公車站，家樂福提供日常採買，萬坪公園適合假日散步運動；學區完整涵蓋市立新市國小、正德國中、淡江高中及淡江大學，適合有小孩的家庭長期規劃。
這戶是馥樂樂社區這兩年少見釋出的邊間2房2衛格局，屋齡才1.7年，屋況接近新成屋。老實說，機械車位對於不熟悉操作的人可能需要一點適應時間，主建坪17坪左右，格局偏向精巧型，比較適合小家庭或頂客族；如果您需要的是超大坪數三房，這間可能不是首選。但以蛋黃區地段、屋齡與公設完整度來看，這樣的釋出機會確實不常見。
如果您想實際感受面溪採光與室內格局，歡迎預約時間一起到現場看屋，我可以詳細跟您說明現況與周邊生活機能。
固定聯絡資訊
張力元｜0970-807-747｜LINE: leoishandsome1
安宜不動產經紀有限公司｜(113)登字第469591號｜負責人陳坤炎(90)北縣字第000195號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
