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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【竹科悅揚｜關埔好市多生活圈｜24樓全新正三房平車】

如果您正在新竹關埔尋找一間：

✔ 24樓頂樓開闊視野
✔ 朝東南、兩面採光
✔ 正3房2廳2衛配置
✔ 主建約22.149坪
✔ 主建加附屬約25.174坪
✔ 全新未入住、自由規劃
✔ B2固定坡道平面車位
✔ COSTCO、竹科通勤生活圈

這間竹科悅揚，真正具有辨識度的地方，是位於社區最高24樓，擁有高樓視野、朝東南及兩面採光條件。

不同於已經完成特定風格裝潢的中古屋，本戶目前全新未入住、尚未裝潢，可以依自己的家庭成員、收納需求及生活習慣，重新規劃理想住家。

三間臥室位置明確，保留雙衛浴及獨立廚房，適合竹科雙薪家庭、首購小家庭，或希望入住關埔好市多生活圈的換屋買方。

社區位於慈濟路，鄰近COSTCO、迪卡儂、關新商圈及新竹科學園區，兼顧日常採買、家庭生活與園區通勤。

另附B2固定坡道平面車位，社區亦有電動車充電設備申請機制，能因應未來家庭用車需求。

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🏢【社區基本資料】

社區｜竹科悅揚

地址｜新竹市東區慈濟路

建商｜興富發建設、全球人壽

營造｜金駿營造

建築設計｜梁正芳建築師事務所

公設設計｜李天鐸

景觀設計｜解子建

完工｜2021年1月4日

屋齡｜依目前時間計算約5年6個月

總戶數｜住家約952戶

樓高｜地上24樓、地下4樓

棟戶｜全社區約5棟

基地｜約4064坪

結構｜RC鋼筋混凝土

公設比｜社區公開資料約34.5%至35%

土地分區｜第二種商業區

本戶用途｜集合住宅、住家用

車位｜社區以坡道平面車位為主；本戶位於B2

社區規劃｜主要規劃約24至38坪、2至3房產品

管理｜24小時門禁及物業管理、包裹代收、垃圾集中處理

管理費｜調查表登載約2906元／月、採季繳，包含車位管理費

公設｜接待大廳、中庭花園、游泳池、健身房、閱覽室、KTV、視聽空間、宴會廳及兒童遊戲空間等

生活圈｜COSTCO、迪卡儂、關新商圈、光復路商圈、關埔重劃區及竹科生活圈

交通｜可銜接慈濟路、埔頂路、光復路、慈雲路及公道五路，往返竹科、新莊車站、國道一號與新竹市區

學區｜龍山國小、關埔國小共同學區；光武國中，其中關埔國小與光武國中為115學年度總量限制學校

竹科悅揚位於關埔重劃區核心，基地規模約4064坪，由興富發建設與全球人壽規劃，社區共有5棟、地上24樓，屬於關埔具有高度辨識度的大型社區。

產品以2至3房為主，搭配完整坡道平面車位及多元休閒公設，主要客群涵蓋竹科工程師、雙薪家庭、首購族及重視關埔生活機能的自住買方。

大型社區的優勢，在於物業管理、公設規劃、包裹代收及垃圾處理機制相對完整；同時社區戶數較多，看屋時也應了解電梯配置、尖峰時段等候時間、公設使用規範及年度管理維護狀況。

社區步行生活圈已有COSTCO、迪卡儂、餐飲、咖啡店及日常採買機能，開車可快速銜接竹科與關新商圈。

以阿崴的看法，竹科悅揚的核心價值，是把「竹科通勤、COSTCO生活圈、關埔教育環境、大型社區管理與完整休閒公設」集中在同一個社區內。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 24樓頂樓開闊視野

本戶位於24樓／共24樓，屬於社區最高樓層，不會受到樓上住戶行走、移動家具或孩童跑跳聲音影響。

高樓層能減少近距離建物遮擋，搭配本戶朝東南及兩面採光條件，室內明亮度、通風及視野表現具有優勢。

✅ 全新未入住自由規劃

本戶目前為全新未入住、尚未裝潢狀態，不必先拆除前屋主留下的櫃體、天花板或特定風格裝修。

買方可以依家庭需求規劃電視牆、餐邊櫃、玄關收納、衣櫃、書房及冷氣配置，讓預算真正花在自己需要的空間。

✅ 正3房2廳2衛格局

本戶保留完整三房配置，適合規劃主臥、兒童房及書房，也能依需求安排為客房或居家工作空間。

雙衛浴能分散上班、上學及親友來訪時的使用需求，比單衛浴三房更符合家庭長期居住。

✅ 主建約22.149坪

本戶主建物約22.149坪、附屬建物約3.025坪，主建加附屬合計約25.174坪。

本戶客餐廳、獨立廚房、三間臥室及雙衛浴位置清楚，適合依照家庭成員重新規劃收納與家具。

✅ 朝東南、兩面採光

本戶朝東南並具有兩面採光，早晨能引入自然光線，室內不容易產生長時間昏暗的感受。

兩面開窗也有助於形成空氣對流，對長時間在家工作、家中有長輩或幼童的家庭更加實用。

✅ 固定坡道平面車位

本戶附B2固定坡道平面車位。

相較機械車位，坡道平面車位對休旅車、家庭用車及長期停放更加便利，也能降低未來設備維修對停車使用的影響。

✅ 龍山關埔、光武學區

依新竹市115學年度最新學區表，本戶所在埔頂里24鄰，國小為龍山國小、關埔國小共同學區，國中為光武國中。

其中關埔國小與光武國中屬總量限制學校，入學需要依戶籍、設籍時間、實際居住、資格審查及當年度名額辦理。

對重視關埔教育環境的家庭而言，可以兼顧自住空間、通勤與子女就學需求。

✅ COSTCO與竹科生活圈

社區鄰近COSTCO、迪卡儂、關新商圈及新竹科學園區，可同時滿足日常採買、餐飲、休閒與工作通勤。

對於每日往返竹科的買方，居住在關埔可以減少跨區通勤距離；假日採買及家庭活動，也不必頻繁往返舊市區。

社區
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🌳【適合這樣的您】

✔ 想入住新竹關埔、好市多生活圈

✔ 工作地點位於竹科、關新或光復路周邊

✔ 喜歡24樓頂樓、高樓開闊視野

✔ 想找正3房2廳2衛家庭型住宅

✔ 不想承接舊裝潢，希望自行規劃新家

✔ 重視朝東南、兩面採光與通風條件

✔ 需要B2固定坡道平面車位

✔ 重視龍山、關埔及光武教育環境
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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、景觀、棟距、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明及買賣契約為準。