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屋主割愛出售，歡迎誠意買家

📝【銷售介紹】

✨ 台北市黃金地段，小資首購與投資置產的最佳首選！

位於中山區核心核心地段的「金國賓大廈」，擁中高樓層極佳視野與採光，低總價輕鬆入手台北市門牌！

🌟 物件四大核心亮點

 * 極佳樓層與舒適採光

   * 位於 10F/12F 中高樓層，通風順暢，遠離高架與街邊噪音，居住品質安靜舒適。

 * 方正實用格局與優質屋況

   * 1房1廳1衛1陽台，空間方正無浪費走道，附中檔溫馨裝潢，免去大筆翻修費用與時間，即刻入住或出租。

 * 超低持有成本

   * 電梯大樓配備管理，管理費僅 1,100 元/月，養房輕鬆無負擔。

 * 高流通性與保值性

   * 社區歷史交易熱絡，小坪數低總價產品在中山區極具稀缺性與抗跌保值力。

💰 投資收租與輕鬆負擔

 * 以租養房效益高：現有/預估月租金約 26,000 元（投報率高達約 2.42%）。

 * 彈性靈活：租約剛好到期，新屋主可自由選擇自住，或重新出租調整租金。

 * 試算參考：首付 2 成約 258 萬，月還款約 33,488 元。若出租抵繳扣除 26,000 元租金後，每月僅需負擔約 7,500 元即可持有台北市黃金門牌！

🚇 便捷交通與豐富生活機能

 * 捷運交通：距離捷運行天宮站 1 號出口僅約 850 公尺（步行約 10 分鐘）。

 * 公車路網：鄰近新生北路、南京東路主幹道，公車路線密集，直達中山商圈、松山、大直與台北車站。

 * 生活圈：周邊集結超市、傳統市場、各式美食餐廳與公園綠地，日常生活採買極為便利。

📋 基本資料

 * 總價：1,290 萬

 * 權狀坪數：14.99 坪（單價約 86 萬/坪）

 * 格局：1 房 1 廳 1 衛 1 陽台

 * 樓層：10F / 12F

 * 型態：電梯大樓（屋齡 43 年）

 * 管理費：1,100 元/月

 * 車位：無

📞 誠意出售，歡迎來電預約現場賞屋！

實際屋況與採光比照片更棒，歡迎親臨感受！

📲 聯絡人：鍾女士（歡迎來電或加 LINE 洽詢）