${title}

1. 黃金商圈地段，走路即可採買

社區周邊的商業機能極為強大，滿足一站式的食衣住行娛樂需求：

• 大型商場環繞：步行即可抵達台茂購物中心，開車數分鐘可達好市多（Costco）桃園南崁店。

• 生活機能滿分：周邊便利商店與餐飲店林立，鄰近台茂廣場公園及錦興國小。

2. 1600坪磅礡大基地，豪宅級規劃

相較於一般市區建案，一期擁有更為寬闊的建築氣勢：

• 大基地開發：基地面積達 1,600 坪，規劃為總戶數約 220 戶的電梯大樓。

• 氣派外觀與挑高：社區特別設計了挑高 7 米的豪華迎賓大廳 與外觀設計，展現大戶豪宅的格局與高質感規格。

3. 六星級豐富公設

社區內部的休閒與商務公設項目相當完善，社區公設比約為 28.45%，提供住戶豐富的飯店式生活體驗：

• 中庭花園：擁有約 500 坪的飯店式花園庭院。

• 休閒設施：室內/陽光游泳池、健身中心、瑜珈/韻律室、兒童遊戲室。

• 娛樂與商務：視聽室（KTV/影音）、桌球室、撞球室 及商務會議室。

4. 四房與百坪大空間格局

一期的產品規劃與二期有所區隔，更偏向大坪數、舒適尺度的家庭型換屋產品：

• 寬敞居住尺度：主打 37 至 104 坪的中大坪數格局，市面上常見有「稀有四房」 甚至是「百坪五房雙主臥」的超大空間物件。

• 車位規劃充足：社區共設計了 308 個坡道平面車位，大坪數戶別經常配置雙車位或多車位。

5. 聯外交通便捷

對於通勤族、開車族而言，地理位置具備極高的南北往來優勢：

• 近交流道：快速銜接國道一號（南崁交流道），開車約 10 分鐘可達中壢或林口，聯外交通便利。

• 大眾運輸發達：社區門前或周邊即有公車站牌，往返桃園市區、高鐵站或台北通勤的客運選擇性相當多。

⚠️ 注意事項（購屋/租屋提醒）：該社區的土地使用分區屬於工業區，目前屋齡約 16 年。若有買賣意願，建議需留意其相關法規土地用途。

如果你正在找一個能把房子「賣出價值」、把機會「談到極致」的房仲，那你應該認識我。

市場很現實，價格不會因為你期待而提高，機會也不會等你準備好才出現。

年福在房地產15年，看過高點、撐過低谷，能成交的從來不是運氣，而是判斷、節奏與手段。該搶的時候我不會退，該守的時候我比誰都穩。每一筆委託，我只做一件事——把結果做到最好。

你可以找很多人帶看，但真正能幫你把價格談上去、把風險擋下來、把時機抓準的人，不多。我不做表面功夫，只做讓你最後贏的決策。

這個市場不缺資訊，缺的是能替你做決定的人。

關注年福，不是多一個參考，而是讓你在關鍵時刻，站在贏的那一邊。