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【一處您一看就懂的地段】---未來汐東捷運線增值首選

🎯 必買核心優勢（買房買地段，安居看格局）

• ⚖️ 高實用、低公設比，每一坪都花在刀口上

  • 登記 51.58 坪（內含 B2 平面大車位 12.73 坪）。

  • 房屋主建物 29.52 坪 ＋ 附屬建物 7.06 坪，室內實際使用空間高達 36.58 坪！

  • 相較於現在動輒 35% 公設比的新成屋，本物件公設比極低（共同使用部分僅 14.99 坪，含車位車道），讓您用更實惠的總價，享受真正寬敞的室內生活，拒絕為虛坪買單！

• 🛏️ 極罕見「雙主臥、三套衛浴」完美格局

  • 3 房 2 廳 3 衛 的極致規劃，高坪效、零浪費走道空間。

  • 室內擁有兩間獨立的套房（皆附專用衛浴），不論是長輩同住（三代同堂）、青春期孩子需要獨立空間，或是夫妻各自有作息習慣，都能完美兼顧隱私與親密。

  • 格局極其方正，雙面採光，每個房間和衛浴都有採光通風，告別潮濕暗房！

• 🚗 超好停！B2 坡道平面獨立大車位

  • 位於地下二樓（編號 22），是大家最愛的坡道平面大車位。

  • 車位形式單純、獨立好停，休旅車、大房車皆可輕鬆進出。

• 🛠️ 全天候 24H 嚴謹物業管理

  • 指名度極高的優質社區「世紀風情」，提供 24 小時專業保全，代收信件包裹。

  • 設有完善的垃圾集中處理區，免追垃圾車，生活極度便利。

  • 房屋管理費僅 2,063 元/月，車位管理費 300 元/月，親民超值！

📍 黄金生活圈與未來增值性（地段決定身價）

• 🚇 捷運起飛，增值在即：鄰近未來汐止東部線（汐東捷運）預定路線，捷運一通，身價爆發！現在正是搶在捷運開通前低點入主、卡位財富增值潮的絕佳時機。

• 🛍️ 生活機能爆棚，採買下樓就到：坐落於繁華的福德商圈的核心地帶，步行即可到達康福里生活圈、中興市場，大潤發及各式餐飲店、便利商店、診所一應俱全，下樓即享便利人生。

• 🏫 明星雙學區，孩子教育免煩惱：近北峰國小、樟樹國際實創高級中學。完整的教育鏈就在家門口附近，上下學免去舟車勞頓，家長接送輕鬆，孩子睡更飽。

🏠 物件基本資料摘要

• 💰 售價：2,300 萬 （換算單坪約 41.10 萬，極具市場競爭力）

• 📐 總登記坪數：51.58 坪

• 🛋️ 格局：3 房 / 2 廳 / 3 衛

• 🏢 樓層：優質 2 樓 / 總樓高 14 樓（黃金低樓層，停電或電梯保養時步行也輕鬆）

• 🧱 建築完工日：民國 88 年 11 月 11 日（結構穩固，社區維護極佳）

💌 屋主誠意割愛，錯過不再

這是一間真正能住一輩子的好房子。超大室內空間讓家人的活動不再擁擠，雙主臥的設計在汐止市場上更是「一房難求」。

不論您是需要換大房的換屋族、想與父母同住的孝親家庭，還是看好汐東捷運未來的置產客，這間絕對不容錯過。社區指名度高、住戶單純，釋出量非常稀少，一通電話，立即為您安排現場賞屋！

🌟 夢想中的家，看過才會知道！歡迎隨時聯絡預約看屋！

♛ 您的房產傾聽者｜用真誠相待，用專業守護 ♛

我是中信房屋南港昆陽店的 Alisa 亞軍

買房賣房，往往是一個人或一個家庭一輩子最重要的決定。
亞軍常常在想，何其有幸能得到這麼多客戶一路以來的支持與轉介紹。
我深知這份托付背後的重量，因此「亞軍不敢說自己是最厲害的經紀人，但我承諾，我一定是最用心、最想幫您把關的那一個。」

💡 亞軍將心比心的初心

「貴的不一定好，便宜的不一定差，適合您的，才是最重要的。」
買房不是買商品，而是買未來的幸福生活。亞軍不喜歡天花亂墜的推銷，我沒辦法給您免費的承諾，但我保證會給您最客觀誠懇的建議、最毫無保留的付出，因為您的時間和信任，比什麼都珍貴。

🤝 謝謝您們，成就了亞軍的每一步

這些年來得到的獎項，對亞軍來說不是驕傲的紀錄，而是全體客戶對我的「信任證書」。每份榮譽，都代表我又幫一個家庭圓了夢：

· 🎖️ MVP 的肯定｜榮獲 113 年度經紀人員 MVP 獎。

· 💰 踏實的累積｜112 年連續 3 度榮獲 「百萬經紀人獎」。

· 🥇 用心的回饋｜106～113 年累計共 7 次榮獲全店業績績效第一名、多次前三名。

· ⚡ 奔波的足跡｜蟬聯多年 「最佳銷售王」、「活動量績效冠軍」 與 「最佳開發獎」。

🌟 亞軍對您的三個真心承諾

1. 像幫自己家人挑房一樣挑剔：
不適合您的物件，亞軍絕不盲目帶看。我會先幫您過濾、把關，只把真正符合您期待的物件帶到您面前。

2. 缺點坦白說，優點不誇大：
每間房子都有它的靈魂與不完美。我會站在您的立場，坦白分析採光、格局、生活機能與未來性，絕不隱瞞。

3. 繁瑣的流程，有我做您安心的後盾：
從看屋、產權調查、簽約到順利交屋，每個細節亞軍都親自盯緊，讓您在成家的路上走得踏實又安心。

📍 在地深耕｜南港、昆陽及周邊生活圈

亞軍每天都在信義、大安、松山、南港、內湖等大台北的巷弄裡穿梭。這裡的發展、這裡的學區、這裡的日常，我都瞭若指掌。無論您是想在這裡落地生根，還是有資產想要割愛，亞軍都希望能用在地人的經驗，給您最實在的行情與分析。

『一路走來，許多客人從陌生變成顧客，從顧客變成一輩子的朋友。謝謝這些年，您的一路相伴！』

〄 買房賣房・真心相待・歡迎委託

· 📞 安心服務專線：0983-369-019（亞軍 Alisa）

· 🏢 服務據點：中信房屋南港昆陽店（漫威不動產仲介經紀有限公司）

照片與實際現況會有落差,與其看照片,不如您親臨現場參觀感受。
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◆✞願您凡事興盛,身體健康,正如您的靈魂興盛一樣✞心想事成 順心圓滿

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