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【物件亮點：超低公設比，絕版千萬內成家】

• 19.5% 超低公設比： 權狀登記總面積 18.68 坪，主建物加上附屬建物高達 15.02 坪。公設比僅 19.5%，室內空間實實在在，完全不浪費預算。

• 千萬有找輕鬆入手： 委託售價僅 798 萬！在南崁核心地段極為罕見，是首購族或置產收租的絕佳選擇。

• 舒適中高樓層： 位於 8 樓（總樓層 25 樓），朝向西南轉東北，視野與採光表現良好。

• 低負擔與社區管理： 社區總戶數 547 戶，由興業建設、潤泰建設共同打造；管理費每月僅需 1,083 元。資金運用非常有彈性。 (註：本案無配置車位)

【地段優勢：南崁交流道與便利生活】

• 交通極為便利： 鄰近交流道，開車南來北往或通勤大台北十分便捷。

• 優質明星學區： 坐落於南美國小、南崁國中學區內，提供完善的九年文教環境。

• 超強生活機能： 鄰近南崁傳統市場與新南公園，日常採買與休閒散步一應俱全。

【關於冠帆：您的房產顧問】

我是冠帆，在投身房地產之前，我曾在中醫診所學習推拿。

那段職人經歷教會我一件事：「真正的問題，往往不在最痛的地方。」

很多年輕首購或小資族在尋找物件時，常常被高昂的總價或過高的公設比壓得喘不過氣。

這間位於新南路一段的「馬可波羅」，不僅總價僅需 798 萬，更享有 19.5% 的超低公設與極低的管理費，從根本的財務負擔為您卸下壓力。

這是一間氣血循環極佳、住起來身心舒暢的健康好宅。

我不強推、不催促，我會先聽您對成家的想像，再陪您理性分析每一個居住細節。

【給您的真心話】

您是不是也常遇到這種狀況？

看到心動的房子，卻因為數字看起來超出預算，猶豫著不敢打電話？

請給自己一個擁有好房子的機會！

• 開價是屋主的期待，成交價才是現實的結果。

• 買房是幾十年的人生大事，千萬別因為網頁上的數字，錯過了現場的真愛。

• 您的任務： 負責現場看屋，確認喜不喜歡。

• 我的任務： 負責幫您努力議價，把「開價」變成您「滿意的成交價」！

只要這間房子有合您的眼緣，出價我就去努力！

📞 立即預約看屋，讓我幫您把關與談價！

【預約賞屋：交個朋友吧！】

🏆 買賣房屋敬請指名：陳冠帆

📲 聯絡專線：0903-370-811 (手機號碼可加 Line)

服務單位： 永慶不動產—南崁中山長春店

經紀業： 興富程不動產有限公司

經紀人： 高維德 (108) 桃市經字第 001722 號

營業員： 陳冠帆 (114) 登字第 494620 號