${title}

✨ 物件亮點

🔥 總價僅968萬｜新莊市區難得低總價

🔥 稀有2房格局｜魔術大空間運用更彈性

🔥 6樓／7樓｜樓層適中，採光通風佳

🔥 低公設比24%｜實際使用空間更實在

🔥 雙陽台設計｜生活機能與收納更方便

🔥 14.9坪精巧宅｜首購、小家庭、置產出租都適合

🔥 管理費超低｜一年僅約5,500元

🔥 新莊中和街生活圈｜日常採買、交通機能便利

⸻

🛋️ 屋況介紹

一進門就是簡單舒服的居家空間，客廳配置沙發、茶几與電視櫃，空間雖不大但格局方正、動線好規劃。

室內以溫暖木地板搭配淺色牆面，整體明亮清爽，現有家具也可作為未來佈置參考。

廚房採開放式配置，冰箱、餐桌及客廳空間安排自然，適合單身、小家庭或小資族入住。

24%的低公設比，在目前新莊市場中相當難得。

⸻

💰 物件基本資料

📍 社區｜榮榮園

💰 總價｜968萬

🏠 總坪數｜14.9坪

🏠 主建物｜9.3坪

🌿 附屬｜2.02坪（陽台）

🏢 公設｜3.58坪

📊 公設比｜24%

🏡 格局｜2房／1廳／1衛／2陽台

🏢 樓層｜6／7樓

📅 屋齡｜約28年

🧭 座向｜座東南朝西北

💳 管理費｜約5,500元／年

🌳 土地｜2.65坪

🏢 建設公司｜乃福建設

📜 法定用途｜住家用

⸻

🎯 適合這樣的你

✔️ 想買進新莊市區、預算有限的首購族

✔️ 喜歡低總價＋低公設的小家庭

✔️ 想找容易出租的收租型物件

✔️ 想用小坪數換取市區生活機能

✔️ 不想背太高房貸壓力的買方

⭐ 968萬買進新莊市區，總價門檻相對輕鬆！

小坪數、低公設、2房，兼具自住與置產彈性。

📞 歡迎預約賞屋！實際屋況與格局以現場及權狀資料為準。

💜大家房屋-新莊副都心中悅加盟店（兆騰不動產有限公司）

💜公司地址　：新北市新莊區中平路431號5樓

💜公司電話　：（02）8522-5855

💜經紀人姓名：黃馨瑩（111）高市字第01477號

💜營業員姓名：陳思帆（111）登字第423900號

1：本廣告房屋、土地刊登資料(坪數、屋齡、使用現況、樓層、朝向方位、格局、現狀…及土地使用分區等，若與實際情況不符，皆依地政單位機關登戴資料為主，若有手誤刊登，絕非惡意誤導

2：本廣告所刊照片，若有室外照非本物件時，系以房屋標的附近街景照片提供參考示意用

3：本廣告若刊登格局圖，像未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，仍須以房屋現場為準

4：上述屋況特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線，步行距離與時間可能因道路施工、交通狀況、天氣或其它活動而與地圖結果有出入，仍須以實際路況為準

5：該刊登物件位置為系統自動定位、有可能有誤差，以案件實際位置為主

6：主要用途非住家時，系統因房間數為必填選項，必免誤導在此說明