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松山區核心地段難得釋出，坐落於光復南路靜巷內的「復源新城」，兼具市中心的成熟機能與純住家的寧靜品質。本戶具備低公設比優勢，主建物逾30坪，為重視學區佈局與家庭居住空間買方不可多得的實在首選。
【核心優勢解析】
頂級明星學區配置：劃入敦化國小、敦化國中雙敦化明星學區。此學區具備穩固的自住需求與優質文教環境，社區釋出量低，資產保值性高。
低公設、高實坪效能：公設比僅約17.3%（公設7.13坪），主建物達30.58坪、附屬建物3.44坪，4房2廳2衛格局方正，免去新成屋高虛坪負擔。
鬧中取靜優質環境：位於靜巷內，有效阻絕幹道車流噪音，維持純住宅區的寧靜與居住隱私。
雙捷運核心與生活機能：鄰近捷運台北小巨蛋站與國父紀念館站，快速串聯信義計畫區、東區商圈及市民大道高架；步行政經成熟的中崙市場BOT複合商場，採買與日常機能完備。
【為什麼選擇我？工程與設計的雙重把關】
您好，我是有巢氏松山敦化店—徐偉庭。
我是徐偉庭，致力於為您成就『偉大的家庭』✨。讓買賣不只是交易，而是一次人與家美好的連結。
不同於一般業務，我擁有工業製圖與空間設計的硬底子：
🛠 工程背景：曾參與各大煉油廠工程專案，對空間、水電配置有嚴格標準。
📐 設計經驗：跨足商辦設計，參與過企業總部遷移與智慧辦公室專案，懂得挖掘空間潛力與價值。
🏠 實戰經驗：親身操作過法拍屋，擅長在複雜細節中為客戶避險。
這間房子，不只是交易，更是我看過覺得值得推薦的「好空間」。憑藉我的工程經驗，我能為您精準解析屋況，讓您買得放心。
【預約賞屋】
📞 賞屋專線：0985-265-345
💬 LINE/聯絡人：徐偉庭
🏢 有巢氏房屋松山敦化店
期待為您服務！
📍 備註：
以上距離時間參考Google Map。
本格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，其方位、格局、形狀等仍須以房屋現場為準。
經紀業資訊
公司名稱：賀成交股份有限公司
公司地址：台北市松山區民生東路四段57號
經紀人：彭筱友 (109) 屏縣字第00306號
營業員：徐偉庭 (113) 登字第471805號
