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一、先從17樓高樓層景觀開始看

這間房位於33層大樓的17樓。

高樓層住宅最大的優勢，就是視野相對開闊。

實際走到室內窗邊，你可以看到遠方山景與河岸景觀，在天氣條件良好的時候，還能遠眺臺北101。

這種景觀條件是低樓層住宅比較難取代的。

尤其如果你平常工作忙碌，回到家後希望有一個可以讓視線放遠、稍微放鬆的空間，那麼高樓層景觀宅會是一個值得考慮的選擇。

二、山水景觀加上台北101，景觀是這間房子的核心價值

這間房子的景觀不是單一方向的城市景觀，而是結合山景、新店溪景以及台北101遠景。

白天可以欣賞自然景觀與城市天際線，晚上則能感受台北市區燈火。

買房時，裝潢可以重新整理，傢俱也可以更換，但「樓層高度」與「窗外景觀」通常不是後天花錢就能改變的條件。

因此，如果你很重視景觀，這間房子建議一定要親自到現場站在窗邊看一次。

三、兩房兩廳一衛，空間配置實用

這間房屋格局為2房2廳1衛，建物登記27.25坪，主建物加陽台約19.94坪。

兩房格局最大的優點，就是在空間與總價之間取得比較好的平衡。

如果是兩人家庭，可以一間作為主臥，另一間規劃成書房、客房或工作空間。

如果是小家庭，也能將第二間房保留作為兒童房。

而兩廳的配置，也讓公共空間具有更多使用彈性，可以依照家庭需求規劃客廳、餐廳或休閒區域。

四、主建物加陽台近20坪，居住空間更有感

這間房屋登記27.25坪，其中主建物加陽台約19.94坪。

對於購屋者來說，看房不能只看總坪數，還要進一步了解主建物實際有多少。

因為真正每天生活的，就是室內空間。

這間房的主建物加陽台接近20坪，搭配兩房兩廳的格局，空間使用上相對容易規劃。

五、SRC鋼骨鋼筋混凝土結構

這棟建築主要建材為SRC，也就是鋼骨鋼筋混凝土結構。

對於購屋者而言，建築結構是選擇高樓住宅時相當重要的條件之一。

這棟建物總樓層33樓，本戶位於17樓，SRC結構也讓它在建築結構條件上具備一定的辨識度。

如果你本身特別重視高樓住宅的結構條件，這項特色值得在看屋時一起了解。

六、雙層氣密窗，兼顧採光與居住舒適度

這間房屋配置雙層氣密窗。

高樓層住宅除了看景觀，也要注意窗戶的隔音與氣密效果。

雙層氣密窗可以讓室內環境多一層阻隔，對於居住舒適度有幫助。

再加上高樓層本身具有較好的視野條件，因此可以同時享受採光與景觀。

七、前後陽台，生活使用更加方便

房屋具備前後陽台。

前後陽台除了可以增加生活使用空間，也能讓室內外動線更加完整。

日常曬衣、收納或放置生活用品，都能有獨立的空間可以運用。

對於兩房住宅而言，陽台規劃得宜，也能讓室內空間保持更加清爽。

八、社區公設完整，回家就有休閒空間

這個社區的公設條件相當完整。

包括中庭花園、健身房、圖書館、兒童室、瑜伽室、球類室以及步道等。

這代表住戶除了自己的住宅空間之外，還能使用社區提供的公共休閒設施。

對於有小孩的家庭，兒童室可以增加孩子的活動空間；喜歡運動的人，可以使用健身房、瑜伽室或步道；喜歡安靜閱讀的人，也有圖書館可以利用。

對於高樓層住宅而言，完善的社區公設也能增加居住生活的豐富度。

九、管理費每月1,472元，社區管理相對有制度

目前房屋管理費為每戶每月1,472元。

對於有中庭、公設與管理服務的社區來說，管理費也是購屋時需要一併計算的持有成本。

因此實際評估這間房子時，可以將每月管理費與社區公設、管理品質一起比較，而不只是單看房價。

十、距離秀朗橋捷運站約200公尺

接下來是這間房子非常重要的交通優勢。

距離秀朗橋捷運站約200公尺，步行即可到達捷運站。

對於每天通勤的人而言，住家距離捷運站的距離，往往比單純計算開車時間更有意義。

尤其上下班尖峰時段，如果能直接步行前往捷運站，就能減少找停車位與塞車的時間。

此外，附近還有捷運秀朗橋站公車站，日常交通選擇更加多元。

十一、鄰近十四張生活圈，交通建設持續發展

除了秀朗橋站之外，也鄰近捷運十四張站。

十四張地區近年持續發展，周邊交通與商業機能也逐步增加。

因此如果你對中和、新店交界的生活圈有興趣，這個區域可以一起納入比較。

十二、開車族也方便，快速道路與國道都在附近

如果平常習慣開車，這間房子也有相當不錯的道路條件。

數分鐘可以上快速道路，可以上國道，前往台北市區也不遠。

對於需要開車往返臺北、中和、新店等地區的人而言，這種交通條件可以有效增加通勤彈性。

因此這間房子並不是只有捷運族適合，開車族也可以列入考量。

十三、生活機能成熟，日常採買不必跑遠

住家附近有7-ELEVEN、全聯以及大全聯等生活機能。

也就是說，從每天早餐、晚餐，到日常生活用品採買，都能在住家周邊解決。

對於真正長期居住的人而言，生活機能往往是決定住得舒不舒服的重要因素。

房子再漂亮，如果每天買東西都要開車很遠，久了仍然會覺得不方便。

而這間房子的周邊生活機能，基本上可以滿足日常需求。

十四、鄰近河濱公園，生活多一點休閒空間

附近有福和河濱公園、秀朗清溪河濱公園以及秀山公園。

如果平常有散步、跑步、騎腳踏車或帶孩子到戶外活動的習慣，河濱與公園生活圈會是很實用的優勢。

尤其高樓層住宅本身提供的是視野，而附近的公園與河濱則提供實際的戶外活動空間，兩者搭配起來，生活會更加完整。

這間真正吸引人的，是「高樓層＋山水景觀＋台北101＋捷運約200公尺＋SRC結構＋完整社區公設」這幾個條件同時出現在同一間房子裡。

有些房子總價看起來便宜，但可能犧牲樓層；有些房子樓層高，卻沒有景觀；有些房子景觀漂亮，生活機能又不一定完整。

這間房子比較特別的地方，就是把景觀、交通、社區機能與居住空間放在一起。

如果你對中和高樓景觀宅有興趣，建議不要只看照片。

實際站在17樓窗邊，看一次山景、河景與台北101，再走一遍客廳、兩間房間以及社區公設，你會更容易判斷這間房子是不是你真正想找的家。

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