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房
生
附近交通
行業資質
屋況特色
屋齡雖有30年但坪數扎實、格局方正的邊間高樓層，
適合重視大坪數、生活機能與河岸煙火景觀的換屋族。
這間適合誰
想在家就能看淡水河花火節的人
需要大坪數、房間都有對外窗的換屋家庭
重視生活機能
需固定車位
基本資訊
售價：1,350萬（含車位）
坪數：50.25坪（主建物28.54坪）
格局：2房2廳2衛
樓層：19樓／共23樓
屋齡：30.8年
車位：B1坡道/平面
特色
① 邊間格局，房間都有對外窗 代表採光通風不靠公設借光
生活好處：兩間房都有自然採光，不會有暗房問題，居住品質較穩定
② 高樓層河岸視野 19樓面西南視野開闊
生活好處：淡水河在家就能欣賞煙火，不用跟人潮擠河堤
③ 生活機能緊鄰全聯、燦坤 代表日常採買、3C需求對面就能解決
生活好處：不用開車就能完成大部分日常採買，對雙薪家庭很方便
④ 50坪大坪數規劃 代表同總價帶能有更寬裕的居住空間
生活好處：適合有小孩或需要書房、更衣間等機能空間的家庭
⑤ 全屋已裝潢 代表可省去重新裝修的預算與時間
生活好處：對想快速搬家的買方是加分項
社區生活分析
生活機能偏向「巷弄型」，樓下就是市場與燦坤3C賣場，附近全聯與小吃選擇多，
日常採買、覓食都不用跑遠。
學區含新興國小、正德國中，也緊鄰淡江大學，
生活氣氛偏在地、實用導向。
這間我覺得最大的亮點是「坪數／總價比」&「河岸花火視野」，
屋齡雖然30年，但邊間格局讓房間都有窗，通風採光沒有打折扣。
要留意的是社區屋齡偏高，未來可能需要考慮公設維護與電梯數量
生活機能偏在地型，不是精緻商圈,但日常採買反而更方便。
整體適合重視實用坪數與生活機能、不追求新古典外觀的換屋族。
歡迎約時間我帶您實際看一次河岸景觀。
張力元｜0970-807-747｜LINE: leoishandsome1
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