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★ 大坪林雙捷運生活圈

房地產最難取代的永遠是「地點」。

本案位於大坪林成熟生活圈，鄰近捷運站，日常通勤往：

台北市區、公館、古亭、中正區、大安區、信義區、新店各區

都相當方便。

大坪林本身又兼具成熟商圈與交通節點的優勢，不是等待未來才形成的生活圈，而是現在就已經成熟、未來仍持續發展的區域。

對自住族而言，交通方便就是每天都能享受到的價值；

對置產族而言，捷運生活圈＋成熟商圈也是出租市場最重要的基本條件之一。

★ 權狀大坪數

雙北新建案：

20幾坪可能就規劃成兩房，
30坪上下才勉強做到三房。

這間光權狀就有約 40.99坪。

加上既有頂樓使用空間，整體空間感是一般電梯大樓小三房完全無法相比的。

非常適合：

✔ 三代同堂
✔ 大家庭
✔ 需要書房／工作室的人
✔ 自住＋出租
✔ 包租規劃
✔ 在家工作族
✔ 想要大空間但預算不想全部花在新大樓公設上的買方

你買到的不是華麗公設，而是真正每天可以使用的室內空間。

★ 頂樓大空間，讓生活方式完全不同

這間房子最大的特色之一，就是頂樓既有的大面積使用空間。

除了室內使用之外，還有非常難得的戶外空間，可以依自己的生活方式規劃：

🌿 空中花園
☕ 戶外休憩區
🌱 種花種菜
🐶 毛小孩活動空間
🪑 家庭聚會區
🏠 儲藏／工作空間

在雙北捷運生活圈，要找到這種具有「自己一大片戶外空間」的住宅，其實已經越來越少。

尤其如果你不喜歡新大樓一開門就是小坪數格局，這種老公寓的大尺度空間反而非常有吸引力。

★ 室內已整理，省下裝修時間與成本

老公寓最怕的就是：

買回去還要拆除、整理、水電、泥作、油漆，一弄就是幾個月。

本案目前室內已整理完成，可以依現況直接使用，再按照自己的喜好慢慢調整。

對您而言，不只是省錢，更重要的是：

省時間、減少裝修的不確定性。

★ 五、自住可以很舒服，出租也具彈性

這間不是只有一種用途。

過往租金平均達 43,000元／月，零空置期，大坪數、多房間、捷運生活圈本身就具有一定租賃需求。實際未來租金仍應依當時市場、租賃方式及屋況而定。

如果未來有不同人生規劃，也具備：

整戶出租｜分房規劃｜自住兼出租

等多元可能。「不是只能住，資產本身有利用價值」。

★ 土地持分15.89坪重要價值

相較許多新大樓，房價很高，但實際分配到的土地持分有限；市區老公寓真正不可複製的資產之一，就是它背後的土地價值。

對重視長期資產配置、區域更新可能性與土地價值的人來說，這一點值得特別比較。

★ 大坪林不是只有捷運，周邊發展也是長期優勢

大坪林位處新店進入台北市的重要交通節點，周邊商業、住宅、交通建設持續成熟，本案已非單一題材，而是捷運＋成熟生活圈＋大坪數＋土地持分＋可使用空間＋收租彈性。全部集中在同一間房子。

【這間房子最適合誰？】

如果你符合下面其中一項，非常推薦來現場看看：

✔ 想住雙北捷運生活圈
✔ 重視實際使用坪數大空間
✔ 希望一家人真正住得開闊
✔ 想要頂樓花園／戶外空間
✔ 想找兼具自住與出租價值彈性的物件
✔ 重視土地持分
✔ 不想再花大量時間重新裝潢
✔ 想用同樣預算換取更大的實際生活空間

好房子是地點、空間與價格之間取得平衡。

照片只能看到裝潢，空間感與頂樓的使用價值，建議一定要親自來現場感受。

歡迎預約賞屋，
屋主誠意出售，價格可談。