【小天地稀有頂樓】一層一戶景觀大4房｜低公設25%有車位

總結物件特色

• 稀有頂樓景觀：位於11樓／總樓高11樓，高樓層視野開闊，採光、通風條件佳。

• 大坪數四房：權狀約52.75坪，規劃4房2廳2衛，空間充足，適合家庭自住與換屋族。

• 低公設優勢：公設比約25%，相較現在新大樓產品，室內空間使用更實在。

• 一層一戶：每層僅1戶，住戶單純、出入安靜，居住隱私性高。

• 空間好運用：主建物約20.93坪＋附屬建物約18.69坪，可依家庭成員與生活需求彈性規劃。

• 固定車位：B1固定使用升降機械車位，市區生活停車更加便利。

• 空屋好帶看：目前空屋，時間安排彈性高，也方便買方直接感受實際格局與空間。

• 成熟生活圈：鄰近林口舊街商圈，日常採買、餐飲與生活需求方便。

• 學區機能：鄰近林口國小、佳林國中，適合重視孩子就學環境的家庭。

• 休閒環境：鄰近興林公園，散步、運動及親子休閒都有去處。

• 交通醫療：鄰近A9林口站、新生街口站牌及林口長庚，兼顧通勤與醫療資源。

• 社區中庭：社區設有中庭空間，在成熟市區住宅中更添居住舒適度。

想找林口「真正有空間感」的大四房嗎？

這間位於仁愛路一段「小天地」11樓頂樓，權狀約52.75坪，規劃4房2廳2衛，最大的特色就是兼具頂樓景觀、一層一戶、低公設約25%與固定車位。

相較現在許多高公設比新大樓，如果您更在意實際居住空間、家庭成員各自擁有房間，以及成熟生活機能，這間值得安排現場感受。

🏠 物件亮點

✅ 頂樓景觀視野： 位於11樓／總樓高11樓，高樓層採光與通風條件佳，視野也更開闊。

✅ 52坪大四房： 權狀總坪數約52.75坪，4房2廳2衛，適合三代同堂、
二孩家庭或需要書房／工作空間的換屋族。

✅ 低公設25%： 公設比約25%，在電梯大樓產品中，坪效相對實在，
重視室內空間的買方更能感受到差異。

✅ 一層一戶： 每層僅1戶，減少公共梯廳出入干擾，住戶單純，私密性與安靜度更好。

✅ 空間規劃彈性： 主建物約20.93坪、附屬建物約18.69坪，
可依家庭實際需求規劃房間、收納與生活空間。

✅ 固定車位： B1編號26固定使用升降機械車位，在舊市區生活圈有車位更方便。

✅ 成熟生活機能： 鄰近林口舊街生活圈，採買、餐飲及日常需求不用完全依賴開車。

✅ 學區＋公園： 鄰近林口國小、佳林國中及興林公園，兼顧孩子就學與家庭休閒需求。

✅ 交通醫療便利： 鄰近A9林口站、新生街口公車站及林口長庚，通勤、就醫都有完整資源。

✅ 空屋方便賞屋： 現況空屋，帶看時間更容易安排，也方便買方仔細確認屋況及實際空間。

📊 基本資料

• 社區：小天地

• 開價：1798萬

• 格局：4房2廳2衛

• 樓層：11樓／11樓

• 總坪數：約52.749坪

• 主建物：約20.927坪

• 附屬建物：約18.685坪

• 公設：約13.137坪

• 車位：B1編號26固定使用升降機械車位

• 公設比：約25%

• 管理費：約2610元／月

• 每層戶數：1戶

• 完工日期：民國82年6月23日

• 座向：坐西南朝東北

• 使用現況：空屋／原自住

• 地址：新北市林口區仁愛路一段

這間最大的優勢，不只是「4房＋有車位」，而是一次具備了「52坪大空間、低公設25%、11樓頂樓、一層一戶」這幾個在林口成熟生活圈較少同時出現的條件。

如果您是目前住2房、3房，家庭成員增加後想換更大的空間；或希望孩子各自有房間、另外保留書房與收納空間，這間會比只看新屋公設與裝潢更值得比較。

歡迎隨時聯絡洽詢預約看屋，親自感受小天地大四房的實際空間與高樓視野。

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