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🔥 318萬低總價精裝套房｜現成租客｜自住收租都合適

想用相對低總價，在台中成熟生活圈配置一間「已有租客、屋況整理好、管理費又低」的收租型產品？

這間「麗園道」目前月租約12,500元，年租金約15萬元，以開價318萬元試算，表面租金投報約4.7%。

再加上全室精裝、24小時管理、垃圾集中處理，以及鄰近大全聯、綠園道、科博館與多個成熟商圈，不論小資置產、首購自住或未來收租，都具有不錯的使用彈性。

⭐ 開價318萬，價格可談
⭐ 月租約12,500元
⭐ 年租金約15萬元
⭐ 表面投報約4.7%
⭐ 現況已有租客
⭐ 全室精美裝潢
⭐ 管理費每月約595元
⭐ 24小時社區管理
⭐ 垃圾集中處理
⭐ 大全聯步行約3分鐘
⭐ 鄰近科博館、植物園、雙綠園道

✅【318萬入手｜小資置產門檻更友善】

目前台中市區房價持續提高，想用300多萬總價取得一間可自住、可出租的電梯套房，選擇相對有限。

本戶開價318萬元，總價較容易控制。

對第一次買房、小資族，或想先從一間低總價收租產品開始累積房產的買方而言，資金門檻相對友善。

有喜歡、有預算都可以提出來，屋主誠意出售，價格可談。

✅【月租約12,500元｜現成租金收入】

本戶目前已有租客使用，月租金約12,500元。

換算年租金約15萬元。

以目前開價318萬元單純試算：

年租金約15萬元 ÷ 開價318萬元
表面租金投報約4.72%。

對重視租金現金流的置產買方而言，可以直接依目前出租條件進一步試算自己的資金配置。

※上述為表面毛投報試算，尚未扣除管理費、房屋稅、地價稅、修繕、空置期、所得稅及其他持有成本。

✅【現成租客｜降低前期招租時間】

如果購屋目的以置產收租為主，本戶最大的優勢之一，就是目前已有租賃使用。

不用買下後再從零開始：

✔ 整理房屋
✔ 拍照刊登
✔ 安排帶看
✔ 尋找租客
✔ 等待起租

可以依最新租約內容評估承接方式，降低前期空置與招租的時間成本。

※實際租期、租金、押金、租約承接及點交方式，以最新租約與買賣雙方約定為準。

✅【全室精裝｜自住收租都省整理】

本戶已有完整裝潢基礎，屋況整理完善。

對自住買方而言，可降低重新裝修的時間與預算。

對置產買方而言，也不必再投入大量資金做基礎裝修，對控制初期投資成本更有幫助。

買房後的資金，可以更彈性保留作為家具、家電、修繕準備金或其他資產配置。

✅【低管理費｜每月約595元】

本戶管理費每月約595元。

對低總價收租產品而言，固定持有成本也是投資評估的重要項目。

管理費相對親民，可降低每月固定支出，也更適合小資首購及長期持有型買方。

※實際管理費及收費方式，以社區最新公告與管理中心資料為準。

✅【24小時管理｜自住出租都便利】

社區提供24小時管理，可協助住戶進出、信件及包裹代收。

對單身自住、工作時間不固定的上班族，或出租中的房東來說，都能提升日常便利性。

相比無管理的傳統公寓，電梯社區搭配全天候管理，對部分租客的接受度也更高。

✅【垃圾集中處理｜不用每天追垃圾車】

社區設有垃圾集中處理機制。

對上班族或生活時間較不固定的住戶而言，不需要每天配合固定時間等垃圾車。

這類生活細節看似簡單，但對長期居住與租客便利性都相當有感。

✅【大全聯約3分鐘｜採買非常方便】

鄰近大全聯，步行約3分鐘可達。

日常生鮮、生活用品、家庭雜貨與大型採買都有方便選擇。

周邊另有：

✔ 東興市場
✔ 華美黃昏市場
✔ 水湳市場

不論習慣超市、傳統市場或黃昏市場，都有不同採買方式。

※實際步行時間依個人速度、路線與現場狀況為準。

✅【雙綠園道｜市區生活也有綠意】

鄰近忠太綠園道、太原綠園道，以及植物園、科博館生活圈。

平時散步、慢跑、騎車或假日休閒都有好去處。

對租客與自住買方而言，不只生活機能成熟，也兼具一定綠意與休閒條件。

✅【漢口＋北平＋中國醫｜多元商圈環繞】

周邊可串聯漢口、北平及中國醫等成熟商圈。

餐飲、小吃、超商、醫療、生活採買與日常服務機能完整。

對出租產品而言，生活圈越成熟，潛在租客在看屋時越容易感受到便利性。

✅【交通便利｜快速串聯台中各區】

前往中清交流道及74號快速道路方便，可進一步銜接國道與台中其他生活圈。

對需要跨區工作的上班族、開車通勤族而言，交通彈性相對完整。

✅【自住＋置產｜未來使用更彈性】

這間不一定只能當投資套房。

如果目前想自己住，可以享受低總價、精裝與成熟生活圈。

未來因結婚、換屋或工作地點改變，也能再依當時市場行情評估出租。

對首購族而言，這種「現在可住、未來可租」的產品，使用彈性更高。

💎【本戶重點一次整理】

✔ 麗園道
✔ 開價318萬
✔ 月租約12,500元
✔ 年租金約15萬元
✔ 表面投報約4.7%
✔ 現況已有租客
✔ 全室精美裝潢
✔ 管理費每月約595元
✔ 24小時管理
✔ 垃圾集中處理
✔ 大全聯步行約3分鐘
✔ 鄰近東興市場
✔ 鄰近華美黃昏市場
✔ 鄰近雙綠園道
✔ 鄰近植物園、科博館
✔ 漢口、北平、中國醫生活圈
✔ 首購、自住、置產皆適合
✔ 價格可談

📌【誠實揭露】

本戶無車位。

目前投報率為依現行租金及開價計算的表面毛投報率，實際收益仍會受到管理費、稅費、空置、修繕及其他持有成本影響。

投資型買方建議依自己的貸款條件與持有成本，再進一步計算實際淨收益。

🔥 318萬低總價＋月租12,500元＋精裝＋24H管理，對想從第一間收租房產開始的小資族來說，條件相當好理解。

💰 屋主誠意出售｜價格可談

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