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🏡 台中北區麗園道｜318萬精裝收租套房

🔥 318萬入手市區收租宅！現成租客＋月租1.25萬＋毛投報約4.72%！

💰 開價：318萬元｜價格可談
💵 自備款：約172萬元（貸款5成概算）
🏠 社區：麗園道
📍 地點：台中市北區忠太東路生活圈
🛏 房型：電梯套房
👤 現況：已有租客
💰 月租金：約12,500元
📈 年租金：約150,000元
📊 毛投報：約4.72%
💳 管理費：約595元／月
✨ 屋況：精美裝潢
🛡 社區：24小時管理
🗑 垃圾集中處理
🚗 車位：無

⭐ 八大房屋特色

✅ 318萬低總價｜小資收租入門宅

總價318萬元，適合想開始評估不動產收租的小資族。

不用一次投入上千萬元，即可了解市區套房收租市場，適合重視租金現金流的買方。

✅ 現況月租1.25萬｜毛投報約4.72%

目前每月租金約12,500元。

✔ 月租金：12,500元
✔ 年租金：150,000元
✔ 開價：318萬元
✔ 年租金毛投報：約4.72%

租金收入與持有支出明確，可依實際租約進一步評估投資效益。

※毛投報尚未扣除管理費、稅金、修繕費及空置成本。

✅ 現況已有租客｜可評估承接租約

本戶目前出租中，買方可先了解現有租約條件。

相比空屋從零招租，可減少部分初期招租安排。

實際租金、租期、押金、付款紀錄與租約承接方式，均以最新租約確認。

✅ 精美裝潢｜減少初期整理成本

室內已有裝潢基礎。

不論持續出租或未來規劃自住，都可以依現況評估需要投入的整理費用。

實際家具、家電及裝潢保留項目以交屋約定為準。

✅ 管理費約595元｜固定成本好掌握

每月管理費約595元。

一年管理費約7,140元。

扣除管理費後，年租金約142,860元，換算報酬率約4.49%。

※尚未扣除其他持有成本，並非完整淨投報。

✅ 24小時管理＋垃圾集中處理

社區提供管理服務，並有垃圾集中處理規劃。

對工作忙碌的上班族與租客來說，日常生活更方便。

✅ 科博館＋植物園｜市區綠意生活

鄰近國立自然科學博物館、植物園及綠園道生活圈。

休閒散步、運動與日常活動都有不同選擇，兼顧市區便利與生活休閒。

✅ 漢口＋北平商圈｜採買機能成熟

周邊可串聯漢口路、北平路生活圈。

餐飲、超商、超市、診所及日常生活服務選擇多。

可前往大全聯採買，適合重視生活便利的租屋族及自住買方。

💰 套房貸款5成｜現金準備試算

房屋總價：318萬元
預估貸款5成：159萬元
基本頭期款：159萬元
購屋雜費預抓4%：12.72萬元

👉 預估現金準備：171.72萬元
👉 591建議刊登：自備約172萬元

※以上為貸款5成、雜費4%的概算，並非銀行保證核貸。實際鑑價、貸款條件及交易費用以銀行與交易文件為準。

🔥 318萬＋現況有租客＋月租1.25萬＋毛投報約4.72%！

想找台中市區低總價收租宅，又希望有現成租金資料可供評估？

這間麗園道值得安排了解租約與實際屋況！

💰 開價318萬元｜價格可談！

📌 本戶實際坪數、樓層、屋況、租約、租金、管理費及裝潢設備，均以權狀、最新租約、現場現況與不動產說明書為準。

📞 預約賞屋｜葉士賢 0932-517-961
💬 LINE：geeuety

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