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位在板橋極致精華、機能最核心的南雅南路一段，這套公寓 黃金 2 樓 絕對是目前板橋市場上極具震撼力的爆款物件！

單價僅 46.47 萬/坪，「比實價登錄便宜 14.4 萬/坪」！以下為您深度剖析「為什麼買方一定要搶下這間」的五大關鍵重點：

1️⃣ 價格震撼彈：比實價登錄便宜 14.4 萬/坪，極致高 CP 值破盤價

買方視角：在板橋蛋黃區動輒單價 60~70 萬起跳的市場環境下，尋找總價低、單價合理的物件極其困難。

本案總價僅 1,298 萬，單價落在 46.47 萬/坪，大幅低於周邊實價登錄行情（每坪便宜 14.4 萬）。無論是預算有限的首購族想要低總價輕鬆成家，還是聰明的投資置產族尋找價格窪地，這都是一套買到即賺到的超值神案！

2️⃣ 黃金二樓＋超大坪數：零公設室內近 28 坪，極致實用空間

買方視角：買公寓最怕爬高樓層（4、5樓），但買大樓又會被 33%~35% 的公設比吃掉大幅預算，買了 30 坪室內只剩 19 坪。

本案擁有公寓最搶手的 「黃金 2 樓」 免去爬樓梯的負擔，老少咸宜！更厲害的是權狀 27.93 坪全為主要建物（零公設），室內空間實打實近 28 坪。目前規劃大 2 房 2 廳 1 衛，空間極其寬綽，未來若有需求，甚至能輕鬆調整為舒適的 3 房格局，空間發揮彈性極大。

3️⃣ 核心地段與雙捷運生活圈：縣民大道旁，府中捷運站散步就到

希望住家周邊交通極度便利，通勤上班快，聯外道路四通八達。

交通樞紐：緊鄰板橋主要幹道縣民大道，開車、騎車快速串聯新埔、江子翠及台北市區。

雙捷運機能：步行約 800 公尺（約 8~10 分鐘）即達 捷運府中站，搭乘板南線一線直達台北車站、東區與信義計畫區，通勤便利性無可比擬。

4️⃣ 極致生活機能：走路 100 米到南雅夜市，商圈採買一應俱全

下班或週末不想開車，希望出門走路就能滿足吃喝玩樂與日常採買。

本案距離知名南雅夜市僅約 100 公尺（走路 1 分鐘），周邊美食小吃、連鎖超商、傳統市場林立。住在機能正核心，體驗真正的「出門即商圈，入室即寧靜」，生活便利度直接拉滿！

5️⃣ 資產增值與租金回報：土地持份大、好出租、具備都更危老潛力

買舊公寓除了自住，更希望資產具備保值性，甚至有未來的改建或租金效益。

高土地持份：土地坪數高達 8.7 坪（近 9 坪），在板橋精華地段，大土地持份就是抗跌與未來都更危老重建的最大籌碼。

出租收益高：周邊大樓與公寓租賃需求極度旺盛（附近二房租金約 2.2~2.5 萬/月），置產收租投報率優異。

看屋專線：【陳郡 0978578712】（一通電話、隨時專業帶看！）

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