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【物件資料】
形態：電梯大樓／

格局：2房2廳1衛

權狀：約 16.64坪

樓層：4／11樓

屋齡：約 30 年

車位：無

管理：有管理室，管理費約 500 元

現況：空屋

委託：一般

售價：1880萬
[物件特色]

1.距捷運南京三民站290公尺，步行約4分鐘；南京東路五段的精華門牌，上下班通勤或日常移動都非常有效率。

2.下樓就有成熟的商圈，緊鄰南京公寓市場，無論是買菜、外食還是採買日常用品都非常方便，生活機能完整。

3.公設比僅有9.3%，室內實際可使用的面積扎實，沒有多餘的虛坪負擔，讓購屋預算真正花在自己家裡。

4.格局方正，空間與動線都很好規劃；屋況維持良好，只需要簡單裝潢就能輕鬆進駐，省下初期翻修的時間與預算。

5.一層兩戶，梯間出入單純；在松山區的核心地段，依然能為家人保留高度的居住隱私與安靜空間。

[地域介紹]

南京東路五段位於台北市東區門戶，西接南京東路四段小巨蛋商圈，東連松山車站與信義計畫區，是松山區兼具商業機能、交通便利與生活品質的重要地段，也是近年自住與置產族高度關注的區域之一。

🚇 交通機能成熟

南京東路五段最大的優勢之一就是交通便利：

鄰近 台北捷運松山新店線 南京三民站。

可快速銜接松山車站、高鐵轉運系統及信義商圈。

南京東路公車專用道擁有密集公車路線。

開車可利用市民大道高架、環東大道、麥帥橋、基隆路快速串聯內湖、南港及新北市。

🛍️ 生活機能豐富

南京東路五段生活圈發展成熟，食衣住行育樂一應俱全：

南京東路五段123巷商圈聚集許多在地美食。

南松市場、全聯及各式超市滿足日常採買需求。

鄰近 饒河街觀光夜市 、 五分埔商圈 ，購物與美食選擇豐富。

車程約10分鐘可達 松山文創園區 、微風南京及信義百貨商圈。

🌳 綠地休閒充足

雖位處市中心，但周邊仍保有不少綠地資源：

寶清公園

彩虹河濱公園

基隆河河濱自行車道

鄰近民生社區綠意生活圈

假日可騎乘自行車、慢跑或散步休閒，居住舒適度高。

🎓 學區資源完善

區域內學區完整，深受家庭客層青睞：

西松國民小學

西松高中

中崙高中

從國小至高中教育資源齊備。

🏢 房市特色

南京東路五段生活圈以：

電梯大樓

捷運宅

商辦大樓

都更改建案

為主要產品類型。

近年受惠於南京三民站、松山站雙捷運效應，以及東區、大巨蛋、信義計畫區外溢效益，區域房市熱度持續提升。相較南京東路三、四段的商辦核心區，南京東路五段兼具住宅與商業機能，居住氛圍更成熟穩定。

✨ 區域總結

南京東路五段可說是松山區「交通、生活、增值潛力」三者兼備的黃金地段：

✅ 捷運南京三民站生活圈

✅ 鄰近松山車站、信義區、大巨蛋商圈

✅ 採買便利、餐飲成熟

✅ 河濱公園綠地豐富

✅ 學區完整

✅ 都更與商辦題材帶動未來發展

對於自住客而言，生活便利度極高；對投資置產族而言，則具備穩定出租需求與長期增值潛力，是台北東區少數兼顧生活品質與交通機能的成熟住宅區。

[自我介紹]

您好！我是有巢氏房屋-松山敦化店的王品智

會選擇房地產經紀業的原因是身邊周遭的人對於房地產了解甚少

希望能服務身邊的人，並保持著身為松敦人「松貞柏勁，敦本務實」

對客戶抱持誠信的態度，我可以回答各種問題

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無論您對什麼感興趣，我都會盡力回答您的問題

以最好的方式為您提供幫助。感謝您願意把機會給品智！

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