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🔑 Hello！我是您的專屬顧問 劉展麟 🥇
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中信房屋｜微笑台北店 劉展麟

🔆山海景兩房｜永久棟距海景

【🟠值得您收藏的七大原因】

1.陽台保留，事業有財庫

2.高樓光線充足白天舒服

3.車位近梯口，方便使用

4.原始格局無變動，標準2房

5.本棟後區，且一樓無店面

6.近超商步行約2-3分鐘

7.租金行情穩定$16500～17500元

按行情租，開價投報約3.3%up！

🔊值得您入手三大原因：

1️⃣低總價低自備，本案可鑒貸款8成

2成頭期建議抓約130萬，月薪$33000以上

（實際核貸仍需以買方個人財力為主)

2️⃣後區高樓、海景視野、直達大車位

3️⃣屋況免花大錢整理，可直接入住or出租

【社區基本資料】

▪ 建商：東帝士（北台灣代表作）
▪ 基地面積：約 16,983 坪
▪ 總戶數：3,243 戶
▪ 車位數：1,562 位（約 48% 配比）

社區分四區共 32 棟：
雅典區、巴黎區、長島區、米蘭區
各區規劃不同，本案位於雅典後區優質面向。

山海觀也曾創下 全台年度交易量第一名 的紀錄，代表的是「市場接受度」與「流通性」。

【公設配置｜住戶真的會用的那種】

山海觀經濟實惠，公設配置完整：

▪️ 健身房
▪️ 圖書室
▪️ 瑜珈教室
▪️ 兒童球池
▪️ 游泳池
▪️ 籃球場

這些公設不是展示用，而是長期有在使用與維護。

【學區與生活機能】

🏫 八斗國小｜約 1.2 公里
🏫 八斗國中｜約 1.5 公里

🛒 便利超商｜約 150 公尺
🛍 愛買商圈｜騎車約 4 分鐘
🌿 潮境公園｜騎車約 3 分鐘
🏥 省立基隆醫院｜騎車約 14 分鐘

【未來利多｜八斗子第 8 期重劃】

市府投入 12.3 億元 推動近 30 公頃市地重劃，串聯海科館、水金九、調和街轉運站，打造觀光、住宅、商業整合的海洋生活軸線。

【📌過去評論，實話實說】

早期確實有舊新聞提過管理問題，
那是前一代管理結構的歷史包袱。

現在的山海觀，管理已明顯年輕化，
近年可以感受到三個重點提升：

▪️ 安全管理提升（門禁、動線、巡查更確實）
▪️ 整潔度提升（公共空間維護頻率高）
▪️ 效率提升（處理事情速度與透明度更好）

這也是為什麼近年成交量回溫的重要原因。

【為什麼「觀海街」這更耐住?】

觀海街屬於基隆發展較早、但成熟度極高的生活聚落。不像新豐街近年大量新案集中、車流與人流壓力持續堆疊，這一帶的節奏更穩定，生活感受反而更好。

山海觀社區從一樓中庭、車道動線到前後哨口管理，都能看到「有被好好維護、持續整理」的痕跡，不是老舊，而是被時間驗證過的成熟社區。

住進這裡，你得到的不是擁擠的新案密度，而是 山、海、生活機能與管理品質同時到位 的平衡感。

再加上海科館、八斗子、望海巷等觀光節點逐步成熟，山海觀的房價，至今仍維持在相對低基期，這點，才是市場裡最被忽略、卻最重要的事。

【屋齡與交通，比你想的有優勢】

對比新豐街的：
▪ 巴賽隆納
▪ 海洋世界
▪ 碧海擎天

山海觀的屋齡其實更年輕。

而在交通體感上更明顯：

▪ 不易塞車
▪ 快速銜接 調和街 → 62 甲快速道路
▪ 社區門口即有 2088 公車
 👉 直達台北市政府前三站，上車率高
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把條件講清楚，是我對每一位買方的基本尊重。

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