${title}

💎 物件核心價值：極致高坪效，小資首購與置產最愛

• 低公設比，坪數最實在： 總登記 32.25 坪，共同使用部分僅 6.32 坪。室內主建物高達 22.75 坪，實用空間完勝市面上動輒 35% 公設比的高總價新大樓，每一分預算都花在「住得到」的實坪上。

• 格子方正，通風採光極佳： 標準 3 房 2 廳 2 衛經典格局。室內動線方正流暢、毫無贅坪浪費，前後雙陽台配置，保留絕佳的採光與空氣對流。

• 同層僅 2 戶，出入單純寧靜： 位於優質電梯大樓的 5 樓黃金樓層，同層僅 2 戶配置 1 部電梯，鄰居單純，大幅降低居住干擾。

📍 生活機能：坐擁台中極速發展核心動能

• 中捷文心中清站生活圈： 鄰近烏日文心北屯線－文心中清站與台灣日報公車站，大眾運輸動線流暢，聯外網絡極度發達。

• 水湳商圈核心機能： 步行即可抵達熱鬧的水湳市場，周邊各式美食、商家林立，生活採買、外食機能無懈可擊。

• 優質明星九年一貫學區： 緊鄰重慶國小、中山國中，優質學區環繞，街道整齊且文教氣息濃厚，家長接送、孩子上學免煩惱。

• 路寬環境優質： 門前大同路/長安路段坐擁 14 米寬敞路寬，出入優雅、視野開闊不壓迫。

📐 物件基本資料

• 總價： 988 萬

• 登記坪數： 32.25 坪（主建物 22.75 坪 / 附屬建物 3.19 坪 / 共同使用 6.32 坪）

• 格局規劃： 3 房 2 廳 2 衛

• 樓層： 5 樓 / 總樓高 11 樓（地上 11 層、地下 1 層）

• 座向： 座西北朝東南

• 建築完工： 81 年 02 月 14 日

🙋‍♂️ 您的房產規劃顧問：王為立（專案經理）

「深耕房產十載，以建築職人的眼光，為您把關結構與高坪效空間的每一處細節。」

我投入不動產產業已超過 10 年。長期以來，我堅守誠信與專業的精神，已成功協助過數十位客戶完成資產配置與成家夢想。

在投身房產服務前，我曾於新加坡建築產業服務三年。這段紮實的營建與工程實務背景，讓我比一般同業更習慣從房屋的結構安全性、建材品質、採光通風效能，到室內格局的效能發揮，為客戶進行全方位的專業把關。

這間「長安大街」不論是完美的方正骨架、紮實的實坪骨肉，還是極具剛性需求與未來發展的西屯地段，我都已為您親自把關評估過。如果您正在尋找一處兼具生活便利性、低持有負擔與高坪效的安心好宅，歡迎隨時與我聯繫。

📞 預約看屋・專業諮詢

• 服務專線： (02) 2786-1198（請洽專案經理：王為立）

• 行動電話： 0911-332-068

• LINE ID： will1210ly

• 專案經理： 王為立

• 服務單位： 中信房屋－南港昆陽店（漫威不動產仲介經紀有限公司）

• 證照字號： (112) 基市字第 00329 號