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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【群新A-MORE｜竹北縣三特區｜東南向高樓景觀三改二平車】

如果您正在竹北縣三特區尋找一間：

✔ 3180萬高樓景觀三改二平車

✔ 11樓朝東南、邊間兩面採光

✔ 主建加附屬約28.28坪

✔ 2房2廳2衛、開放式書房

✔ 前後雙陽台、格局通風

✔ 一層4戶、小型質感社區

✔ B2坡道平面大車位

✔ 安興國小、勝利國中學區

這間群新A-MORE最值得比較的，是將「竹北縣三特區、朝東南高樓景觀、主附約28.28坪、三房改大兩房、雙衛浴、雙陽台與B2坡道平面大車位」集中在同一戶。

本戶總建物約51.746坪，主建物約24.636坪、附屬建物約3.639坪，主建加附屬合計約28.275坪。

現況規劃2房2廳2衛，原三房空間調整為大兩房加開放式書房，讓客餐廳、閱讀辦公區與臥室尺度更加舒適。

本戶位於11樓，朝東南並具兩面自然採光，前後配置陽台，室內能由不同方向引入光線與空氣。

再加上社區鄰近竹北遠百、喜來登商圈、全聯及便利商店，適合重視室內尺度、高樓視野與縣三生活機能的自住家庭。
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🏢【社區基本資料】

社區｜群新A-MORE

地址｜新竹縣竹北市勝利十二街

建商｜群新建設

完工｜民國102年2月8日

屋齡｜目前約13年8個月

總戶數｜約59戶

樓高｜大樓地上14樓、地下3樓

基地｜約571坪

結構｜RC鋼筋混凝土

公設比｜本戶約31.96%

土地分區｜住宅區

登記用途｜住宅

車位｜坡道平面車位

社區規劃｜包含住宅大樓及少量電梯透天產品；大樓標準層一層4戶，以2＋1房及大坪數住宅產品為主

管理｜社區物業管理、門禁及垃圾集中處理，實際服務內容以管委會最新規定為準

管理費｜本戶約4747元／月，採季繳，車位管理費包含其中

生活圈｜竹北縣三特區、竹北遠百、喜來登商圈、自強北路及勝利商圈

交通｜可經勝利十二街、莊敬七街、自強北路及光明六路串聯竹北市區、高鐵特區、竹北交流道與新竹科學園區

學區｜安興國小、勝利國中；依115學年度官方資料，兩校皆為總量管制

群新A-MORE位於竹北縣三特區勝利十二街，基地約571坪，住宅大樓規劃地上14層、地下3層，標準層約一層4戶。

社區規模約59戶，相較數百戶大型社區，住戶組成及公共空間使用相對單純，適合喜歡小型住宅社區的買方。

大樓產品以2＋1房及大坪數住宅為主，並以平面車位為主要規劃；本戶總建物約51.75坪，屬於社區中室內尺度相對完整的產品。

位置鄰近竹北遠百、喜來登商圈、自強北路及勝利商圈，日常採買可利用全聯、便利商店與周邊餐飲，生活機能成熟。

以阿崴的看法，群新A-MORE的核心價值，是將「縣三成熟生活圈、小型社區、一層4戶、大坪數住宅與平面車位」整合在同一個社區內。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 3180萬高樓景觀三改二平車

本戶總價3180萬，包含B2坡道平面固定車位，現況為2房2廳2衛並保留開放式書房。

原本三房格局調整為大兩房，減少走道與隔間造成的壓迫感，讓公共空間及臥室尺度更加舒適。

✅ 11樓高樓、朝東南兩面採光

本戶位於11樓，總樓高14樓，屬於社區相對高樓層，朝東南並具兩面自然採光。

東南向早晨較有機會引入自然光線，高樓層也較能兼顧通風、隱私與視野條件。

✅ 主建加附屬約28.28坪

本戶主建物約24.636坪、附屬建物約3.639坪，主建加附屬合計約28.275坪。

相較部分為控制總價而縮小客餐廳及臥室尺度的新三房，本戶以大兩房規劃，能保留更加寬敞的公共空間。

✅ 大客餐廳、開放式書房

現況將原第三房改為開放式書房，使客廳、餐廳及閱讀辦公空間形成連續的公共區域。

家人在客廳休息時，也能同時使用書房閱讀、工作或陪伴孩子，適合需要居家辦公空間的家庭。

✅ 兩間臥室、雙衛浴配置

本戶配置兩間獨立臥室及兩套衛浴，可分散早晚上班、上學與洗澡時段的使用需求。

大兩房格局適合夫妻、小家庭或希望保留客房的買方，也能將次臥安排為兒童房、長輩房或完整居家辦公室。

✅ 前後雙陽台、通風動線完整

本戶附屬建物約3.639坪，規劃前後雙陽台，可分別安排家事、洗衣曬衣、植栽及休閒使用。

雙陽台能避免所有生活用品集中在同一空間，也有助室內形成前後通風路徑。

✅ B2坡道平面大車位

本戶配置B2坡道平面固定車位，不需要操作機械升降設備，日常停車及長期使用較為直覺。

✅ 縣三商圈與雙學區生活

社區位於竹北縣三特區，可連結竹北遠百、喜來登商圈、勝利商圈與自強北路生活機能。

周邊具備全聯、便利商店、餐飲與日常服務店家，採買不需要長距離移動。

依115學年度官方資料，本戶學區為安興國小、勝利國中，兩校皆為總量管制，實際入學資格仍須依戶籍與教育主管機關審查。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想入住竹北縣三成熟生活圈

✔ 喜歡朝東南及高樓景觀條件

✔ 重視邊間、兩面採光與室內通風

✔ 需要主附約28坪的寬敞空間

✔ 喜歡大兩房加開放式書房格局

✔ 希望保有雙衛浴及前後雙陽台

✔ 偏好一層4戶的小型住宅社區

✔ B2坡道平面大車位
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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、裝潢、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。